世茂鼓岭项目提案 前线共和*重案组 210504012 分析一 产品形态分析 联排 公寓 叠院 双拼 主要以销售型产品为主力 结论 分析二 项目区位分析 项目与城市的区位分析项目与景区的区位属性项目与城市的区位分析 项目主要产品距离宦溪镇仅3.6公里 承接新东线和福飞路，距离主城区仅15分钟车程 但距离市中心约20公里 项目与景区的区位属性 鹅鼻作为主要的产品集中地块 并不在鼓岭风景区内是城里的项目 但是距离城市中心有一定距离 无法成为第一居所项目属于旅游度假景区内 但主要产品却不在景区内的 非旅游度假项目 结论 产品 区位 形态 双拼 城里的项目 但又有距离，非第一居所 非旅游地产项目 旅游度假景区里的 但主要产品又不在景区之内 ——项目回顾—— 思考 项目卖什么？？ 叠院 联排 公寓 我们抽取几个福州城市外围的旅游度假型项目进行分析 看看他们都在卖什么 万科城溪语墅 颐荷亚洲 万科城溪语墅&颐荷亚洲 类型 景区度假式开发模式 关键词：大樟溪，赤壁景区 开发模式分析 依托景区资源 和近城便利的优势 以城市的配套 打造休闲的生活方式 休闲的生活方式 带动后期的销售 中国贵谷 中国贵谷 类型 文化产业园开发模式 关键词：国家文化产业示范基地 开发模式分析： 在政府指导下 将区域文化资源作为开放载体 招揽地区内外艺术家 吸引文化产业组织聚集 形成 产业运营+地产开发 文化 产业 地产 开发 世外梧桐 融汇温泉城 世外梧桐&融汇温泉城 类型 温泉度假社区开发模式 关键词：温泉度假 开发模式分析： 做足温泉板块的特色 强化休闲产业 提升综合价值 引入景区化理念 提升度假村整体品质 ——世外梧桐—— 做足温泉板块的特色温泉别墅酒店 温泉SPA公园 露天温泉SPA浴池 强化休闲生活方式 提升综合价值引入景区化理念 提升度假村整体品质东钱湖体验之旅 旗袍长街宴 释放身 宁静淡泊的 “慢”生活方式 ——融汇温泉城—— 做足温泉板块的特色强化休闲生活方式 提升综合价值引入景区化理念 提升度假村整体品质8大主题温泉馆 泉里小镇 上泉访 万科城溪语墅&颐荷亚洲：景区度假开发模式 中国贵谷：文化产业园开发模式 世外梧桐&融汇温泉城：温泉度假社区开发模式 3种不同的模式，诞生3种不同的价值体系： ——竞品价值体系1—— 中国贵谷 文 化 平 台 EOD生态办公群 国际茶文化博览园 艺术家工作室 儿童职业体验中心 温泉假日酒店 度 假 居 住 岛式别墅 半山别墅 度假公寓 文化产业园 ——竞品价值体系2—— 万科城溪语墅 颐荷亚洲 大樟溪 赤壁景区 景区度假式 景 点 资 源 别墅 公寓 景点居住 景区资源 ——竞品价值体系3—— 温 泉 资 源 露天温泉SPA浴池 世外梧桐 融汇温泉城 大樟溪上游 原脉温泉 温泉度假社区 温泉度假 温泉SPA公园 温泉资源 开发模式总结 目前为止福州外围 以城市型度假为主的项目，开发模式各有不同 但除中国贵谷另辟文化线外 大多项目依托单一的内核就行贩卖 文化 温泉度假 温泉资源 景区资源 即便中国贵谷有双引擎 也是一个引擎大，一个引擎小，无法均衡发展 文化 度假 产品 不难发现，市场上的度假产品 要么单一引擎 要么双引擎发展不均衡 他们是不成功的案例 为什么不成功？ 因为2015 已经步入了双引擎时代 思考： 我们如何实现双引擎 分析3：世茂鼓岭目前做到哪些？ 柱里--中式酒店 柱里--法式酒店 鹅鼻--新亚洲风格会所 鹅鼻--联排 鹅鼻--双拼 鹅鼻--叠院 鹅鼻--公寓 —回顾一下— 世茂鼓岭项目有什么 酒店 产品 会所 法 式 酒 店 鹅鼻地块 新亚洲主义 会所 双拼 联排 叠院 公寓 到目前为止 世茂还是以山居度假为核心 还是单引擎 还是一条腿走路 中 式 酒 店 我们目前的价值体系 山居度假 风景区 山居度假 鼓岭景区 别墅 会所 酒店 鼓 岭 资 源 我们目前要做的是增加业态，实现真正的 双引擎时代 增加什么样的业态，才能实现这一目的 我们先通过几个洞察 发现社会的整体趋势 —洞察1— 随着经济的发展，人们物质需求满足之后 渴望精神上的消费 内心渴望消闲 —洞察2— 五一7天长假变成3天小长假 人们时间上碎片化，周末有时候也需要花1天时间加班 虽然渴望消闲 但是没时间去远的地方消闲 —洞察3— 没办法去远的地方，只能去城市内的景区 可一到周末时间，城里的景点都是堵的 福州西湖公园 身在城市中，无处可消闲 —洞察4— 文化教育程度的提升，普通的KTV、酒吧、电影院 无法满足精神需求，消费者需要的是更高层次的文化消费 更需要创意文化消闲 社会趋势 客群需求内心 渴望消闲没时间 去远的地方消闲城市中 无处可消闲更需要 文化消闲 ？ 鼓岭 度假 双引擎 如果要实现后期的顺利销售 在双引擎的模式下 另一个引擎就要考虑以上的因素 世茂鼓岭现有价值体系 山中的三坊七巷 酒店集群 云中美墅馆 中式酒店 柱里公寓酒店 法式会所 云中叠院 栖谷联排 星辰墅 爱情公寓 业态 ？？？？ 我们现有的引擎 鼓岭资源 我们的另一个引擎 文化资源 现在，我们还需要什么业态 业 态 建 议 酒店业态整合 目前的酒店业态 柱里中式酒店 柱里法式酒店 其他酒店 酒店集群 君顶酒店 创意体验酒店 文艺旅舍 原味民宿 酒店集群 君顶酒店 酒店集群 君顶酒店 省部级 领导专用 （不对外开放） 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看