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最新年厦门房地产市场年终报告20页PDF

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文本描述
风起云散紫微现1紫微林开兴 厦门 2008200820082008 年房地产市场年终报告 目录: 第一部分政策篇 一、国家房地产政策 二、国家金融政策 三、厦门房地产政策 第二部分数据篇 一、厦门土地出让情况 (一)、2005年-2008年厦门商住土地招挂拍情况 (二)、厦门2008年土地出让总结 (三)、厦门2008年商住用地出让结果明细表 二、 2004200420042004 年 -2008-2008-2008-2008 年商品房销售情况 (一)、2004年-2008年厦门商品房销售情况 (二)、2004年-2008年厦门商品房预售批准面积情况 (三)、2004年-2008年厦门商品房销售面积情况 (四)、2004年-2008年厦门商品住宅供销情况 (五)、2004年-2008年厦门商品居住用房购买对象情况 (六)、2004年-2008年厦门商品居住用房购买对象中外地人比例情况 (七)、2004年-2008年一手二手居住用房成交情况 三、 2008200820082008 年厦门商品房销售情况 (一)2007年-2008年商品房销售月度走势 1、2007年、2008年住宅成交套数情况 2、2007年、2008年住宅成交面积情况 3、2007年、2008年住宅成交均价情况 (二)、2008年厦门各区商品房销售情况 1、2008年岛内外住宅成交套数情况 2、2008年岛内外住宅成交均价情况 3、2008年岛内住宅成交情况 4、2008年思明区、湖里区住宅成交情况 5、2008年海沧区、集美区住宅成交情况 6、2008年同安区、翔安区住宅成交情况 (三)、厦门岛内主要楼盘成交情况 1、岛内21个主要楼盘成交面积图 2、岛内成交量较高之18楼盘成交色图 3、岛内关注楼盘销售情况 (四)、二手房成交情况 1、2008年二手住宅成交面积走势图 2、2008年二手居住用房成交套数 3、2008年一手、二手商品住宅成交套数情况 (五)、2008年厦门周销售情况 1、2008年厦门周销售套数情况 2、2008年厦门周销售均价情况 风起云散紫微现2紫微林开兴 第一部分政策篇 一、国家房地产政策 08080808 年 10101010 月 22222222 日,财政部十条: 自08年11月1日起,购买90平以下普通住房,契税统一下降到1%;住房交易免征印花税 及土地增值税;居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率的下限可扩大为贷款 基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%;下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率 分别下调0.27个百分点 - 08080808 年 12121212 月 17171717 日,国务院会议三条: (一)加大保障性住房建设力度 (二)进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平, 再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住 房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5 年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按 其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税 (三)引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售。支持合理融资需求,加大 对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持,对有实力有信誉的房 地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税 - 08080808 年 12121212 月 20202020 日,国办十三条: 自08年12月20日至09年12月31日,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地 平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次 贷款购买普通自住房的优惠政策 自08年12月20日至09年12月31日,满两年普通住房交易免征营业税,未满两年转让普 通住房差额征收营业税;满两年非普通住房交易差额征收营业税,未满两年转让非普通住房 全额征收营业税 支持房地产开发企业合理的融资需求,取消城市房地产税 二、国家金融政策 (一)、 08080808 年五次降息: 第一次: 12121212 月 23232323 日 从2008年12月23日起,下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档 次存贷款基准利率作相应调整。同时,下调中央银行再贷款、再贴现利率 从2008年12月25日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 第二次: 11111111 月 27272727 日 从2008年11月27日起,下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点,其 他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时,下调中央银行再贷款、再贴现等利率 从2008年12月5日起,下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政 储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,下调中小型存款类金融机 构人民币存款准备金率2个百分点 第三次: 10101010 月 30303030 日 从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行 的3.87%下调至3.60%,下调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至 风起云散紫微现3紫微林开兴 6.66%,下调0.27个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款 利率保持不变 第四次: 10101010 月 9999 日 从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;从2008年 10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准 利率作相应调整。此外,国务院还决定9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税 第五次: 9999 月 16161616 日 自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率 按照短期多调、长期少调的原则作相应调整,存款基准利率保持不变 (二)、 2008200820082008 年央行五次降息情况比较: 三、厦门房地产政策 - 08080808 年 08080808 月 01010101 日,普通住房新标准;同安区翔安区入户新政 08年08月01日起,厦门市调整普通住房标准:容积率1.0以上,套建面积144平方米以下; 成交价格低于市均价的1.2倍以下。明确08年全市住房成交均价为10200元/平 08年08月01日起,同安区翔安区通过“招挂拍”的土地,70-80平户型可办理不超过2人 的常住户口 - 08080808 年 08080808 月 12121212 日,保障性商品房管理新规 08年08月12日,厦门保障性商品房不设收入、资产限制,本市户籍无房户可申请;公务 人员可申请保障性商品房;保障性商品房以60平方米两房为主,并实行统一装修;保障性 商品房岛内均价初定在7000元/平方米以内,岛外5000元/平方米以内;保障性商品房可办 理最高70%的银行按揭贷款,可办理住房公积金贷款 - 08080808 年 11111111 月 14141414 日,厦门新政十条: 自08年11月1日起,普通商品住宅标准调整为:小区容积率1.0以上,套建面积144平方 米以下,成交价格低于市均价的1.44倍以下 自08年11月1日起,购买90平以下普通住房契税从1.5%下调至1% 自08年11月1日至09年12月31日,首次购买90平以下普通住房全额退还契税。首次购 买90-144平普通住房退还契税1% 自08年11月1日起,住房交易免征收印花税及土地增值税 自08年11月1日至2009年12月31日,转让满两年普通住房免征营业税;转让自用满两 年住房免征收个人所得税 自08年10月27日起,商业性个人住房贷款的下限利率扩大为贷款基准利率的0.7倍,最 央行 降息 降息时间 五年以上贷款基准利率五年以上公积金贷款利率 调整前调整后调整前调整后 第一次9月16日7.837.745.225.13 第二次10月9日7.747.475.134.86 10月27日4.864.59 第三次10月30日7.477.24.594.59 第四次11月27日7.26.124.594.05 第五次12月23日6.125.944.053.87 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看