目录 第一节 个案分布图 第二节 个案情况汇总 第三节 市场供应量分析 第四节 市场需求量分析 第五节 市场供需状况分析 第六节 市场产品分析 第七节 市场价格分析 第八节 土地市场分析 第九节 房地产市场总结 第十节 城市概况分析 第二部分 定位篇 第三部分 行销篇 第四部分 广告篇 第五部分 总结篇 第一部分 市场篇 第一部分 市场篇 第一节 个案分布图 第二节 个案情况汇总 【说明】目前安溪在售项目只有20个，为便于在项目推广中做到知己知彼，我 们把这20个项目一一列出，做为参考依据 项目一：鸿业嘉辉广场 项目二：阳光城 项目三：金龙现代广场 项目四：凤冠天下 项目五：锦绣家园 项目六：湖晖大厦 项目七：东城丽景（二期） 项目八：蓝溪国际 项目九：群悦华庭 项目十：百宏滨江花苑 项目十一：世纪豪庭 项目十一：世纪豪庭 项目十二：三远江滨花园（二期） 项目十三：永安大厦 项目十四：龙湖商城 项目十五：龙湖山庄 项目十六：时代广场 项目十七：安发花园 项目十八：名都雅苑 项目十九：龙凤都城 项目二十：大华三江豪苑 第三节 市场供应量分析 【基本结论】通过上表得知，目前在售项目的总市场供应量约250.7万㎡，市场存量约 143.9万㎡，已开工存量为63.4万㎡，未开工存量为80.4万㎡，如果再加. 上已拍卖未开发的土地，目前安溪的市场供应量超过143.9万㎡ 第四节 市场需求量分析 2008年：商品房销售面积21.70万平方米 2007年：商品房销售面积24.43万平方米 【综合分析】安溪县2007年的房地产交易量基本可以代表其最高的交易量，而 2008年交易量由于其处于房地产萧条期所以间接代表交易量处于较 低谷时的交易量，综合平均得出，安溪县每年的房地产交易量约等 于23万㎡ ，即每年的市场需求量约在23万㎡ 第五节 市场供需状况分析 (市场存量)143.9万㎡÷23万㎡=6.3年 (已开工存量)63.4万㎡÷23万㎡=2.8年 【综合分析】通过上图我们得知，如果再加上已拍卖未开发土地，目前的市场存量 要消化过至少要6.3年以上的时间，所以从这方面看，目前的市场处于 供过于求的状态。但由于未开发土地供应量在未来开发中将有所变 动，所以从已开发存量来看，假如没有新的开工量入市，要消化完目 前的市场存量需求2。8年的时间，所以从开工量来看，供给量大于需 求量 第六节 市场产品分析 【提示】通过汇总目前安溪在售项目的户型情况得出如下表： 汇总表一： 汇总表一： 汇总表二： 汇总表二： 汇总表三： 汇总表四： 注：通过汇总表一、表二、表三、表四各楼盘的户型配比规划幅度得出如下综合表: 【综合分析】通过上表，我们发现目前在售项目的主力户型为3房2卫，而在3房2卫的面积分布可以看出，有几大层次，这主要跟期房现房和规划时的时间差有很大的关系，但总体来看，目前大户型产品还是超过小户型产品，从目前在售项目准现房和现房产品超过期房产品就可以看出市场存量产品的情况，规划产品的生命周期不够长是很重要的原因之一。所以我们产品在规划上应认请定位所处的竞争情况，找准机会点 第七节 安溪县城市场价格分析 第八节 土地市场分析 安溪县城2006-2008年土地拍卖汇总表 安溪县城2005年土地拍卖汇总表 安溪各乡镇2006-2008年土地拍卖汇总表 第九节 房地产市场总结 安溪的房地产总体围绕着定性、定量、定价三者展开，缩小范围主要是研究供需状况，而这些都在变化当中，今天的市场不代表明天的市场，你无法用今天去判断未来很长一断时间房地产市场情况，所以市场研究也是持续进行的过程。安溪目前又进入现房竞争格局，对我们这样的期房项目来说，市场的变动对项目的影响会更大，所以对市场的关注无论是代理商还是开发商都是共同的责任 第十节 城市概况分析 1、安溪地理位置 安溪是位于中国福建省东南部的一个中心沿海山区大县，与厦(门)漳(州)泉(州)闽南金三角为邻；居厦、漳、泉中间结合部，地势自西北向东南倾斜；境内按地形地貌之差异，素有内外安溪之分，全县属亚热带季风性气候，分成两大水系，东部属晋江水系，西部属九龙江水系 2、人口、面积及行政规划 安溪县土地面积为3057.28平方公里；县城目前人口总数约17万人.据统计安溪县总人口计106.69万人，其中男54.87万人，女51.8万人。有汉、畲等多个民族，分布在全县24个乡镇。现辖458个村(居、场),其中行政村433个，现有旅外乡亲300多万，仅在台安溪籍乡亲达200多万人，约占台湾人口的十分之一 3、交通状况 安溪居山而近海，位于闽南厦、漳、泉中间结合部，距厦门特区85公里，行车至厦门机场仅90分钟车程，离泉州55公里，至泉州后渚港、晋江机场仅需60分钟。漳泉肖铁路贯穿全境，是闽中与闽南重要的交通走廊。目前，安溪县已启动安溪———厦门高速公路，拓宽改造剑斗———感德公路、桃舟———南坑等一批省级、县级道路。全县通往县外的主干道均为二级路，通行政村公路100％硬化 4、行政区划 县人民政府驻凤城镇。全县辖24个乡镇460个村居：凤城镇、蓬莱镇、湖头镇、官桥镇、剑斗镇、城厢镇、金谷镇、龙门镇、虎邱镇、芦田镇、感德镇、魁斗镇、西坪镇、尚卿乡、参内乡、白濑乡、湖上乡、大坪乡、龙涓乡、长坑乡、蓝田乡、祥华乡、桃舟乡、福田乡 5、经济社会概况 1）2007年实现生产总值133.54亿元，比上年增长13.9% 2）工农业总产值202.87亿元，增长18.9%；工业产值182亿元，增长20%；规模以 上工业产值73.46亿元，增长39.9% 3）全社会用电量10.06亿度，增长31.7%。第三产业增加值55.59亿元，增长13.2%。 三次产业比调整为10.3∶48.1∶41.6 4）财政总收入突破8亿元，比上年净增2亿元，增长33.3%，其中地方级收入4.09亿 元，增长28.8%，城镇居民人均可支配收入7435元，增长10.6%；城乡居民储蓄 存款余额44.3亿元，比年初净增5.71亿元。农民人均纯收入4574元，增长14%， 增幅为10年来最高；进入全省地方级财政收入十强（居第9位）。凤城、城厢两 镇进入全国小城镇综合发展千强镇 5）茶业生产。全年新增无公害茶叶生产基地0.13万公顷、优质铁观音基地667公 顷、茶叶绿色食品基地667公顷、有机茶生产基地333公顷；茶叶生产专业分工 加快，茶叶质量继续提高；安溪铁观音原产地域产品保护、《原产地域产品安 溪铁观音国家标准》经国家颁布实施，市场管理不断规范。全年涉茶交易额35 亿元，茶业继续成为农民增收的主要增长点。有5个乡镇、118个村（居）达到 宽裕型小康标准，8个村（居）达到宽裕型文明村标准。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看