————08年7月市场播报 2008年7月1日－7月31日 1 2008年7月 长沙房地产市场播报 世联地产长沙分公司数据组 2008年8月8日 ————08年7月市场播报 2008年7月1日－7月31日 2 目录/Contents 一、 宏观信息...3 二、 城市动态信息.......4 (一) 社会经济...........4 (二) 政策法规...........5 (三) 市政规划...........7 (四) 行业动态..........13 三、 土地市场 Market of Land........15 (一) 长沙市土地情况分析15 四、 住宅市场 Market of Residence17 (二) 2008年1-7月长沙市商品房预售分析.........17 (三) 7月长沙市房地产销售情况分析..23 (四) 7月二手房情况....28 五、 广告投放量分析 Advertising Lanch...29 (一) 七月份月度广告观测29 (二) 上半年度广告市场小结..........31 六、 7月开盘项目总结..........36 七、 长沙市区域市场分析.....37 （一）、 中心片区在售楼盘简析....37 （二）、 尚东板块在售楼盘简析....43 （三）、 体育新城区在售楼盘简析..48 （四）、 芙蓉北板块在售楼盘简析..........- 54 - （五）、 四方坪板块在售楼盘简析..61 （六）、 万家丽北-金鹰月湖版块在售楼盘简析...66 （七）、 星沙在售楼盘简析........72 （八）、 雅塘井湾板块在售楼盘简析80 （九）、 植物园板块在售楼盘简析..85 （十）、 省府片区在售楼盘简析....89 （十一）、 暮云板块在售楼盘简析....96 （十二）、 金星-市府板块在售楼盘简析...........99 （十三）、 金星北望城片区.........106 （十四）、 麓南含浦片区在售楼盘简析...........111 （十五）、 麓谷板块在售楼盘简析...117 ————08年7月市场播报 2008年7月1日－7月31日 3 一、 宏观信息 1、 国土资源部三定严控用地 增强宏观调控职能 在7月27日结束的全国国土资源厅局长座谈会上，国土部人事教育司司长王瑞生对该部“三定”方 案的内容进行了通报。此方案涉及8处变化，新增设调控与监测司和国家土地总督察的编制两项调整引人 关注，加强国土规划、强化宏观调控职能则成为此次国土资源部最为重要的调整方向 一系列从紧的土地政策在今年下半年并不会有所放松，但居住用地供应，尤其是保障性住房用地将成 为建设用地中的优先保障对象 2、 中国楼市量缩价滞 调控成效扩散至二三线城市 国家发改委和国家统计局最近的调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%， 涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平 今年1～6月，全国大多数城市楼盘成交量只有去年的一半，7月楼市销量仍将维持在6月的水平 调查显示，出现环比价格下降的城市有14个。从这些城市的分布特点来看，不仅有深圳、广州等一线热 点城市，也有重庆、西安等西部城市，还有武汉、南昌等中部城市，还包括泉州、常德、韶关等三线小城 市。这表明全国房价渐稳，宏观调控对房价的影响不仅局限在一线热点城市，而是在全国大范围产生普遍 影响，调控成效已经从沿海扩散到中西部的二、三线城市 3、 固定利率房贷降息 7月4日光大银行出人意料地高调宣布调低其固定利率房贷的利率此次光大银行同步下调了各期限住 房和商用房固定利率贷款的优惠利率、基准利率和上浮利率。其中，个人住房固定利率贷款3年期优惠利 率调低5个基点至6.63%，5年期优惠利率调低8个基点至6.78%；10年期优惠利率调低25个基点至6.93%； 15年期优惠利率调低25个基点至7.33%；20年期优惠利率调低35个基点至7.58% 经过该次调整，光大银行固贷的住房各期限优惠利率均达到同业最低水平，特别是对二套住房适用的 住房固定基准利率已与央行规定的同期商用房浮动利率下限持平 不过，对于光大的此次“降息”行为，同样推出了固定利率房贷业务的中行、招行、建行等银行均表 示无意跟进，“仍然保持原定利率不变”。业内相关人士也分析，光大此次调低其固定利率房贷的利率，主 要原因是为了应对房贷业务缩水的情况。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看