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德州市商业地产调研DOC

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德州 商业地产调研
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文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/3/24(发布于江苏)
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文本描述
德州市房地产综合调研
1、住宅调研:
本次对德州住宅调市场以08年、09年销售同本案类似小高层、高层住宅为主,为本案做借鉴参考依据;
市中心楼盘:
项目名称
南龙国际
联系电话
2259999
项目位置
天衢中路市工商银行对面
开发商
德州南龙房地产开发有限公司
销售/企划
嘉美联合
物业管理
戴德梁行
所属片区
德城区
项目类别
住宅
占地面积
150亩
建筑面积
20万平米
物业层高
18层
容积率
1.9
绿化率
32%
开盘日期
2008
入住日期
2009
物业费用
1元/㎡
总套数
1600套
销售状况
价位
初始价
平均价
最高价
最低价
住宅
3250元/㎡
3600元/㎡
3900元/㎡
3250元/㎡
车位
8万—10万
住宅楼层价格
一层3658元,二层3268元/㎡,四层3318元/㎡,七层3568元/㎡、3498元/㎡,八层3568元/㎡,九层3588、3598元/㎡,十层3398元/㎡,十一层3738元/㎡,复式2568元/㎡

销售状况
住宅一期
车位
二期现在已内部预定
100%
82%
户型
面积
两居
88.09㎡、89.99㎡
三居
123.72㎡、142.14㎡、142㎡
四居
163.75㎡
备注
一期一次性付款优惠20元/㎡,贷款优惠10元/㎡

目前一期已售馨,二期在内部认购中,需缴纳5万元选号费

项目名称
东方明珠
联系电话
2255555
项目位置
德州市中心广场北侧
开发商
德州天宇房地产开发有限公司
销售/企划
开发商自己
所属片区
德城区
项目类别
住宅
占地面积
150亩
建筑面积
15万平米
主体建筑
小高层
物业层高
21—25层
容积率
3.2
绿化率
30%
开盘日期
2008
入住日期
2009
物业费用
1元/㎡
销售价格
价位
初始价
平均价
最高价
最低价
住宅
3600元/㎡
4000元/㎡
4380元/㎡
3600元/㎡
车位
8万—10万
商业
9500元/㎡
1万/㎡
1.1万/㎡
住宅楼层价格
二层3750元,三层3780元/㎡,六层3870元/㎡,八层3930元/㎡,十层3999元/㎡,十一层4030元/㎡,十三层3920元/㎡,二十层4300元/㎡,二十二层4300元/㎡,二十四层4320元/㎡,二十五层4380元/㎡
销售 状 况
住宅
车位
98%
82%
物 业 分 布 状 况
户型
面积
备注
两居
91.35㎡、99.85㎡、100.55㎡
剩余4套
三居
130㎡、140㎡
剩余14套左右
四居
188㎡
未知
备注
目前销售以进入尾声,但每天来客量依然较多,在与购房者初步交谈得知:购房客户能接受房价在3867元/㎡

项目名称
新湖春天
联系电话
2273888、2273777
项目位置
新湖南路与东方红路交口
开发商
德州市信誉房地产开发有限公司
销售/企划
营泰策划公司
物业管理
居安物业
所属片区
德城区
项目类别
住宅
占地面积
12017平米
建筑面积
6万平米
主体建筑
高层
物业层高
33层
容积率
4.9
绿化率
50%
开盘日期
2008年
入住日期
2008
物业费用
0.7元
销售价格
价位
初始价
平均价
最高价
最低价
住宅
2670元/㎡
3670元/㎡
4780元/㎡
2670元/㎡
车位
6万—10万
住宅楼层价格
三层:2700元/㎡、九层:3100元/㎡、十层:3185元/㎡:十四层:3270元/㎡、十五层:3505元/㎡、十六层:3605元/㎡、十九层:3710元/㎡、二十四层:3805元/㎡、三十二层:4045元/㎡

销售 状 况
住宅一期
车位
二期
89%
基本完毕
未销售
物 业 分 布 状 况
户型
面积
备注
住宅
两居
116㎡、127㎡
剩余17套
三居
159㎡、195.44㎡、196㎡
剩余4套
四居
205㎡、221㎡、261.93㎡、272.91㎡
剩余8套左右
备注:一次性付款团购每平米优惠40元;目前所剩的七层、十四层、十九层都是大面积195.44㎡

项目名称
嘉御园
联系电话
2661988 、5083888
项目位置
向阳南路西
开发商
德州市嘉泰房地产开发有限公司
所属片区
德城区
项目类别
住宅
建筑面积
12万平米
主体建筑
小高层和高层
物业层高
6层—15层
绿化率
22%
开盘日期
2007
入住日期
2008
物业费用
0.6元
总栋数
31栋
销售价格
价位
初始价
平均价
最高价
最低价
住宅
2700元/㎡
3000元/㎡
3460元/㎡
2700元/㎡
车位
4万—6万
住宅楼层价格
一层带花园3000元/㎡,二层2980元/㎡,三层3146元/㎡,四层3000元/㎡,五层293元/㎡
销 售 状 况
住宅一期
车位
二期
100%
售完
未销售
户型
面积
两居
60㎡、80㎡、90㎡、95㎡
三居
110㎡、115㎡、120㎡
四居
125㎡、130㎡
项目名称
颐和上筑
联系电话
5010666 5089666
项目位置
德兴市公安局南100米
开发商
德兴集团、安然房产联合开发
所属片区
德城区
项目类别
普通住宅
占地面积
34684平米
建筑面积
62199平米
主体建筑
小高层
物业层高
16层
容积率
3.3
绿化率
41.7%
开盘日期
2009—5月
入住日期
2011年
物业费用
0.8元
总栋数
一期6栋
销售价格
价位
初始价
平均价
最高价
最低价
住宅
3000元/㎡
3640元/㎡
4120元/㎡
3000元/㎡
车位
未销售
住宅楼层价格
一层3030元/㎡,二层3090元/㎡,三层3150
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看