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上海楼市价格现状调查32PPT

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上海楼市 价格调查
资料大小:664KB(压缩后)
文档格式:PPT
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更新时间:2018/3/22(发布于上海)

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文本描述
2011.10 上海楼市价格现状调查 9月申城别墅共成交334套,环比8月减少66.7%,成交面积为73829.9㎡,较8月下探68.0%,同比2010年9月则分别下降68%和66.8% 成交走势图 一向坚挺的高端物业也整体呈现出下滑的趋势。 随着415新政的推出,整个楼市应声下跌,反弹乏力! 价格走势图 房价走势与宏观政策 十月打折楼盘创新高 商业地产降价(部分) 2012年上半年北京、上海、广州一线城市潜在供应总量将达2902万㎡,是今年下半年一倍多,由于今年库存消化艰难,这意味着明年上半年市场供应量又增一倍!在开发商资金趋紧情况下,将面临严峻的库存及负债扩大化的问题,价格下行压力较大 2012年潜在供应量 翠湖天地销售情况 2010年3月15日开盘以来18套房源已售13套 成交均价略微走高 翠湖天地由于是上海市中心最稀缺的一片土地,瑞安地产旗下的总体规划,分两块,其中瑞安建业承担了快速回笼资金的任务,嘉苑套数少,追求去划也不现实 翠湖天地的价格坚挺 由于瑞安地产的资金回笼并不依赖于翠湖天地项目, 且套数少、去划平稳, 因此,不承担回龙计划的嘉苑, 价格不受市场影响 浦东星河湾销售情况 二期7月份首次开盘至今:成交50套 推盘套数209套, 迄今只完成销售任务的25% 星河湾降价已是定局 佘山天境销售情况 佘山天境是在形势最严峻的6月开盘,当时对外报价5万,实际成交价格均价仅4万5 千元 中介的报价 龙湖 郦城可以给出130多万/套的最高优惠,但有活动时间限制。 龙湖 好望山公寓房也从2-3万元/㎡的网上报价降至1.5万元/㎡,且抛弃精装修开始销售毛坯房 当前上海楼市价格总结 1、上海降价是从郊区开始蔓延,但市中心价格比较坚挺。 2、占据稀缺资源的豪宅,价格和销量比较稳定,持续缓慢销售是重要特征。 3、包括星河湾、龙湖等部分大开发商有松动,源自其高估了地段价值,迎合市场的调整 THANKS! 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看