Part1 祥符板块在哪里？ 板块所在位置 板块区位交通 一个小文化典故 1、祥符板块的概念一直比较尴尬模糊 很多人或许知道申花、桥西，却不知道这些板块都属于祥符范围之内，从房产开发而言，申花与桥西的知名度远超过祥符，因此，祥符板块成了一个被架空的概念。 2、祥符镇范围很大 从规划上看它包括六个单元，分别是祥符单元、祥符东单元、桥西单元、申花单元、庆隆单元和小河直街单元 祥符板块究竟在哪里？ 桥西 祥符 申花 祥符，总面积21.7平方公里，坐落于杭州城西北，素有“北门重镇”之称。祥符历史久远，因重建于明代、横跨西塘河的祥符桥而得名 祥符单元 祥符东单元 祥符板块的轮廓——古墩路以东，石祥路以北，运河以西，通运路以南。 其中，莫干山路将祥符板块分为东西两块，即祥符单元和祥符东单元 古墩路 石祥路 运河 通运路 莫干山路 2009.6.18 浙江天鸿 2009.6.23 舟山远邦 2010.10.21 德信 2009.6.23 方正置业 2009.12.8 华盛达 2010.3.11 建投/浙铁 2010.3.11 建工集团 2010.12.26 浙江志城（商业） 2011.8.31 城建 2011.3.29 温州龙林（商业） 短短一年多时间，连续出让7宗宅地，见证了祥符板块从无到有的发展！ 同区域PK 不同区域PK 祥符单元规划/配套 丽晶湾 2011.8.31 城建 亲亲家园 秀月家园 地铁二号线出口 华润欢乐颂 祥符水厂 新华造纸厂 华东制药厂 中小学 农居点安置点 待出让地块 世纪联华 大学生公寓 杭州戒毒所 美林湾 丽晶湾 待出让地块 陆家圩商业项目（世纪联华） 农贸市场 蓝孔雀综合体 祥符东单元规划/配套 工 业 区 北部软件园 华盛达阅城 看守所 特警支队 德信北海公园 方正荷塘月色 耀翔祥水湾 天鸿香榭里 待出让地块 大关小学 幼儿园 中学 幼儿园 农居点 农居点 幼儿园 公交枢纽站 2010.12.26 浙江志城（商业） 2011.3.29 温州龙林（商业） 杭州国际会展中心 杭州汽车城 方正荷塘月色 北部软件园 待出让地块 Part2 板块市场表现 板块占位 板块楼盘图 板块供求分析 未来供应 板块占位 新兴板块 供应成交少 价格中等偏下 尚无市场影响力！ 板块楼盘图 板块公寓供应成交分析 祥符板块目前在售项目仅有4个，均集中于8-9月份开盘，最早开盘为丽晶湾8月6日； 截止12月21日，板块总计供应119897方，总计成交31924方，累计成交均价约为17187元/平米 开盘时间 08-06 08-14 09-25 09-24 板块公寓房型/面积段分析 供应主要集中于90方两房和三房；成交基本集中于90方两房 板块公寓单价/总价段分析 成交总价段主要集中于140-180万；单价段集中于1.5-1.9万 目前板块市场住宅供应总量约85.9万方，已推案约12万方，成交仅3.2万方。 未来土地供应量总计约55万方，其中住宅供应约34.1万方，商业供应约20.9万方 板块市场存量及未来土地供应 Part3 明星项目解读 建工丽晶湾 华盛达阅城 丽晶湾总平图 丽晶湾—未来杭城综合体板块中的绿色生活区 丽晶湾总平图 建工丽晶湾 产品特色 新古典主义形态 五星级酒店运营观念运用于住区 建筑排布： 整个项目体量较小，园区规划6幢21-23层的高层建筑，建筑围绕近万平米的中央花园围合布局，形成超宽的楼间距，整体布局层次分明 景观风格： 香港ADI景观设计公司设计，以中央法式景观大道为东西轴线，包含迷宫花园、树林草坡、广场、喷泉，整体围合形成法式园林风格，景观层次丰富 内部配置： 车辆出人一卡通管理体系，小区闭路电视监控，可视对讲系统 高档石材的建筑立面 丽晶湾6幢高层底部具有环通园区的“风雨连廊”首开杭城住宅小区的先河 北依五里塘河，优雅水岸与中心大花园形成双园林景观 高层公寓 五里塘河 高层公寓 中央法式景观大道 外立面 连廊 五里塘河 建工丽晶湾 89平米两室一厅户型，格局方正，两卧朝南，整体南北通透 3.8m客厅面宽，大视野落地式景观大窗，客厅和次卧连接南大阳台 预留增长空间，可改造为卧房或书房 产品特色 拥有“可增长的居住空间”主打89、109、120平米的首置首改户型 89方户型 120平米三室一厅户型，两卧朝南，附带挑高露台，配置飘窗 4.5m客厅面宽，基本达到动静分离 配备南北双阳台，方便生活 客厅位于两卧之间，整体通透性不强 120方户型 建工丽晶湾 明星楼盘/丽晶湾 位于杭州城市的压轴宝地——祥符CBD的核心区域，主打方便快捷的交通有事和毗邻两大综合体的未来配套； 将以超五星级酒店的理念，建筑新一代都市精品公寓，打造区域刚需标杆楼盘； 89m平米以年轻群体为对象，客厅及2房朝南，“1”字联厅设计，宽敞气派，特备“第3房”及“入户前室”等生长空间；法式皇家风格120平米经典边套，则主要面向首次改善型购房者 产品定位 成交情况 丽晶湾到目前位置已售121套，其中80-100平米的二房占据绝大比例的74%，还有100-120平米户型占了24%的比例 华盛达阅城 阅城总平图 阅城位置图 华盛达阅城 产品特色 优雅和浪漫的城市法式花园社区 建筑排布： 有法式电梯庭院洋房、园景小高层公寓、宽景高层公寓、精装修酒店式公寓和商业综合体组成，五类创新型舒适产品满足不同人群尤其是刚需人群的需要。 景观风格： 香港贝尔高林专业景观设计团队构建的12000方地沉式私家花园融为一体，更有儿童游乐场、戏水池等游乐空间点缀其中 内部配置： 户式中央空调，住宅单元配置可视对讲，密码及IC卡双重功能 庭院洋房 宽景高层 园景小高层 酒店式公寓 酒店式公寓 外墙立面石材干挂 12000方地沉式私家花园，儿童游乐场、戏水池等游乐空间点缀其中 5万方商业、酒店式精装公寓综合体配套 综合体配套 地沉式私家花园 外立面 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看