华商之都城市综合体开发方案
2007年12月26日
目录
第一章 华商之都城市综合体项目的背景与标志意义3
1.1 项目概述3
1.2 项目开发的现实意义3
1.3 开发企业目标4
第二章 华商之都城市综合体项目的定位5
2.1 项目定位5
2.2 客户定位6
2.3 核心目标——树立品牌7
第三章 华商之都城市综合体项目的评价8
3.1 项目评价8
3.2 项目实施的优势、难点及对策9
第四章 华商之都城市综合体项目的设计10
4.1 项目形象设计10
4.2 项目规划设计12
4.3 项目建筑设计15
4.4 物业服务16
第五章 华商之都城市综合体项目投资计划16
5.1 总投资估算及建设周期16
5.2 用地选址17
5.3 土地出让17
5.4 开发主体及资金筹措17
第一章 华商之都城市综合体项目的背景与标志意义
1.1 项目概述
大量确凿的或比较有参考价值的文史、文献、文物、文论证明，河南商丘以先商文化和古老都邑为历史背景，以“商祖王亥”为史学人物标志，是中华民族发展史上迄今发现最早的规模性、业态性、远程性从事商贸活动的发轫地，是“三商之源”即中国商人、商品、商业的起源地，是中华商业历史文化的古老标志地

近年来商丘市重视联合海内外专家大力开展对华商文化遗产进行挖掘、保护、传承的工作，进行“中国商丘、华商之都”的历史文化名城品牌形象定位，有关历史依据与支撑因素是比较充分的。该项定位由中国城市竞争力研究会提出建议，众多权威专家论证赞同。该城市品牌的定位，将有利于为商丘文化兴市、商业兴城找到灵魂，为古代华商文化与当代华商精神的连接找到必要的纽带，为城市发展与竞争力提升找到一个文化方面的突破口

1.2 项目开发的现实意义
中国华商之都城市综合体的建设，将是在商丘市委、市政府领导的认同和支持下，由港深合作者携手打造商丘“华商之都”城市品牌、建设“华商之都”品牌城市专题行动中迈开的重要步伐

华商之都城市综合体由高档写字楼、星级酒店、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPING MALL）、独立商铺及街区、市民休闲广场及大型高尚居住社区等组成

华商之都城市综合体的建成，将扩大中心城区的影响力、辐射力和带动力，为进一步改善城市基础设施、完善城市功能、巩固商丘华商之都地位，增强商丘在中原城市群中的带动作用。“华商之都城市综合体”项目建设将会使商丘老城成熟区迅速形成强大的人流、物流、信息流、资金流，形成名副其实的商业经济圈，成为商丘中心城区新的投资兴业热土，陆续建成的商业、商务、商务
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