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2.2 名、优、特、新产品会展中心:占地300亩,设产品展览区和销售区。展览区包括常年展览区和临时展览区,销售包括即时销售区和订单销售区
2.3 文化休闲广场:占地150亩,拥有一流的旱地喷泉、水幕电影等设施
2.4 生态文化主题公园:占地1800亩,包括观景台和1000户花艺坊。园内以绿地和花圃为主,花木以造型各异的某某为主,辅以其他名贵花木,突出某某主题。同时,通过观景台和游览道路把两侧蜿蜒山体连成一个大公园,形成大园抱小园的园艺格局
2.5 高尔夫球俱乐部:占地3000亩,包括一个高尔夫球场和一家五星级宾馆
2.6 城市林业生态示范社区:包括别墅群、学校和医院。整个博览园内,绿地面积占80%,倚山顺势,建设部分高档售货亭簪和别墅群,同时配套建设一年规模为24个班的封闭式学校,一所300张病床的高规格综合性医院
2.7 全市第一个建材产销基地。依托湘桂黔建材品牌和市场网络,通过招商引资,引进生产厂家,形成产销一体的建材基地
三、项目的意义和前景
某某博览园的规划建设,很好地把握未来城市发展的方向和脉搏,切合了市委、市政府建设山水园林城市的构想,对扩大市区容量、提升城市品质将起到举足轻重的作用。同时,它的各项工程的建设将在促进农业产业结构调整、促进旅游业和整个第三产业方面起到积极的推动作用,这些都是政府支持发展的方向,因此前景十分看好
四、项目投资概算
经计算分析,该项目总投资54625万元,其中公益、公建等城市基础设施占据了18%,为9620万元,项目总产出60957万元,不计算政府将返回的一部分用于城市基础设施的费用,还盈余6334万元
4.1 建设总投入概算表:
序号
投 资 内 容
投资金额
(万元)公益、公建基础设施投入
9620房产投入
15609新征用地费
8400拆迁房屋补偿费
3978土地出让金
7854房屋报建手续费
2537设计费
856市政公用设施配套费
579人防工程易地建设费
154商业网点建设费
713交通通讯施基金
284工农业发展基金
92劳动保险统筹基金
722消防设施建设费
87工程质量监督费
88房屋拆迁管理费17
招投标管理费
32白蚁防治费
65房屋转让手续费
94经济适用住房预决算审查费
81
21
开发管理费
756
22
银行贷款利息
840
23
项目不可预见费
1168
1-23项合计
54625
总投入计算书见附Ⅰ
4.2建设总产出概算表:
产 出 内 容
产出金额(万元)
一、
房
产
建
设
产
出
32189
万元某某花艺坊
2640新经营区
15572高新建材展示区
2309花卉市场
3171某某住宅小区
2273加工区
2113会议展示中心
1433幼儿园、体育馆、学校
1468某某研究中心
1210
二、
地
产
建
设
产
出
32079
万元新商业经营区
4938高新建材展示区
7323某某花艺坊
1797某某住宅小区
928加工区
4930学校、幼儿园、体育馆及教师住宅区
1468汽车城
5168汽车站
331821F(广场西侧)
1140花卉市场
1069
三、
营
业
税
-3309
万元
-3309
产出总计(一十二十三)
60959
总产出计算书见附Ⅱ
附Ⅰ
XX市“某某博览园”建设总投入计算书
一、公益、公建基础设施投入(1)+(2)+……+(5) 9620万元
(1)道路工程 5496万元
(2)排水系统工程 557万元
(3)路灯照明系统工程 254万元
(4)绿化园林工程 3048万元
(5)环卫公用设施 265万元
二房产投入:(1)+(2)+……+(9) 15609万元
(1)某某花艺坊:
36664m2×2层×30%=21998m2
21998m2×600元/m2=1320万元
(2)新经营区:
75962m2×3层×50%=113943m2
113943m2×500元/m2=3418万元
(3)会议展示中心:
11944m2×1200元/ m2=1433万元
(4)高新建材展示区:
11266m2×3层×50%=16899m2
16899m2×550元/m2=929万元
(5)花卉市场:
17814m2×3层×50%×500元/m2=1336万元
(6)某某研究中心:
7200m2×3层×560元/m2=1210万元
(7)某某住宅小区:
18941m2×5层×30%=2841m2
2841m2×550元/
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