华侨城新会路项目 精装修建议专题
09.09.01
目录
第一部分 全市精装修楼盘分析 第二部分 装修标准分析 第三部分 对项目的建议 附件：可参观参考项目、其他品牌开发商项目装修案例
第一部分 全市精装修楼盘分析
全市精装修住宅楼盘基本集中在内环内区域，其中以长宁虹桥、静安、虹口、浦东滨江等区域最为集中

全市精装修楼盘分布图
2500以下 2500-3000 3000-4000 4000-5000 8000以上
全市精装修楼盘分布图
2008年全年，在上海外环内，精装修住宅已经占到了19.2%的市场份额。 在装修产品中，2000元/平方米以下装修标准占据了市场大部分的装修产品份额。 2000元/平方米以下装修标准的楼盘主要以品牌开发商的项目——万科金色雅筑、万科金色里程与金地湾流域为代表

全市精装修楼盘占比
在内环内，精装修项目的市场份额逐渐变大，占到内环内商品房总量的27%。 在精装修项目中，主要以3000-4000装修段为主，代表项目：仁恒河滨城、豪景苑

全市精装修楼盘占比
在售装修楼盘分布
2000以下 2000-3000 3000-4000 4000-5000 8000以上
4000元/平方米以上的楼盘一般紧贴CBD。 3000-4000元/平方米的楼盘多数位于内环内，距离CBD不远。 2000-3000元/平方米的楼盘主要位于内环附近，紧贴城市主干道或轨道交通。 2000元/平方米以下的楼盘主要位于中外环附近的居民区

全市精装修项目特征表现
全市精装修项目特征表现
*目前上海市场上品牌开发商的项目基本位于非市区的大型居住区，低廉的装修仅仅是为了提升产品竞争涟溢价能力，对开发商品牌的重塑及提升并无帮助

第二部分 装修标准分析
装修标准的展示载体
项目的装修标准主要体现在
公共部位
室内空间
公共部位
公共部位装修标准——共性特征
共性特征
公共部位的特点：体现石材质感 公共走道、电梯厅的地面、墙面均选以石材饰面。（个别高端项目的各层走道墙面以高级玻化砖代替石材，如：上海滩花园。） 吊顶、灯饰的运用 入户大堂、公共走道及电梯厅均以石膏板吊顶。 电梯厅、公共走道的灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部，较考究的项目会在电梯厅的石膏板下方悬挂精美吊灯。 入户大堂多数在石膏板吊顶下方悬挂精美吊灯

公共部位装修标准——共性特征
共性特征
信报间的设置 豪宅的信报间为半开放式的内置信报间，易于管理及维护； 高端项目的信报间有三类做法：易于管理及保养的独立信报间，易于保养但提高管理要求的内置信报间，便于管理但较难保养的户外信报箱。 电梯的品牌及内饰 豪宅项目的电梯选用品牌范围较广，既有中端的日立品牌，也有较好三菱、OTIS、通力；高端项目多数采用中端的日立品牌电梯。 电梯地面铺设石材，轿厢内壁一般以木质及镜面装饰，部分项目会增设木扶手及多媒体视频

翠湖天地嘉苑
豪景苑
仁恒河滨城
上海滩花园
体现石材质感的公共部位
公共部位装修标准——共性特征——公共部位墙地面
仁恒河滨城电梯厅
王子晶品电梯厅
豪景苑电梯厅
翠湖天地嘉苑走道及电梯厅
浦江公馆电梯厅
星河湾电梯厅
电梯厅、公共走道以石膏板吊顶。吊顶灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部。 较考究的项目会在电梯厅的石膏板下方悬挂精美吊灯。
公共部位装修标准——共性特征——公共部位吊顶
嘉利浦江公馆入户大堂
仁恒河滨城入户大堂
豪景苑入户大堂
多数项目的入户大堂吊顶会在石膏板吊顶下方悬挂精美吊灯

星河湾入户大堂
公共部位装修标准——共性特征——公共部位吊顶
特色： 以半透明的材质构建信报间，减少了对大堂通透性，及住户私密感的干扰。 半透明信报间位于服务台旁边，易于管理。 科技化：信箱由密码控制，人性化的科技增加了项目品质感

内置信报间美观而易于保养，提升项目品质感
公共部位装修标准——共性特征——半开放式内置信报间
王子晶品
位于门廊内的半开放式信报间，信箱使用传统的钥匙开锁。每个信箱上具有星河湾LOGO。 便于维护及管理，但并不具备特别的私密性

公共部位装修标准——共性特征——半开放式内置信报间
星河湾
美观，有利于提高项目品质感。 能够遮风挡雨，便于保养。 与大堂分开，便于物业管理

刷卡入户
公共部位装修标准——共性特征——独立信报间
仁恒河滨城
增加私密度及品质感。 便于维护保养。 便于物业管理，信报投递不影响大堂安保

刷卡入户
公共部位装修标准——共性特征——独立信报间
浦江公馆1、2号楼

优点：内置信报间提高私密度及品质感，便于保养。 缺点：由于入户大堂未设服务台，户内信报间对物业管理要求较高

公共部位装修标准——共性特征——内置信报间
上海滩花园
优点：便于管理。 缺点：即缺乏私密度和尊贵感，又难以保养

公共部位装修标准——共性特征——户外信报间
浦江公馆5号楼
公共部位装修标准——共性特征——电梯
通过设计特色及风格的运用进一步提升项目品质 如：星河湾、汤臣一品、王子晶品的石材拼贴方式；上海滩花园的木质吊顶。 以细节体现项目的品质及尊贵，增加项目的传播话题 如：王子晶品的玉石电梯门套，王子晶品的密码信报箱

加分亮点
局部以大面积的实木与茶镜代替，美观的同时控制装修成本。如：翠湖天地嘉苑的电梯厅墙面

可控成本的讨巧做法
个性特征
公共部位装修标准——个性特征
公共部位装修标准——个性特征——拼贴方式
星河湾、汤臣一品的天然石材的拼贴精致而规正，使得项目的品质感油然而升。 王子晶品的石材拼花图案带有强烈的艺术气息，与项目的欧洲简约奢华的室内设计风格遥相呼应

星河湾
汤臣一品
王子晶品
公共部位装修标准——个性特征——拼贴方式
星河湾售楼处大堂内的玉石拼花
公共部位装修标准——个性特征——吊顶设计
上海滩花园电梯厅的木质吊顶精致而具有空间感，与项目整体格调吻合，精致而不失东南亚韵味。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看