写字楼专题性市场研究报告
湖北中原地产营销策划有限公司 顾问部 WuHan.04.2013
本次调研项目介绍：
本次写字楼调研项目分布图——主要集中在后湖片区、二七路片区、沿江商务区与汉口金融中心等区域
汉口金融中心区域——IFC国际金融中心
项目总体介绍：定位为武汉首个生态商务办公旗舰

IFC国际金融中心位于汉口金融中心高端商务区内，同时拥有西北湖、小南湖、喷泉公园和中山公园这两湖两园城市稀缺景观资源，打造武汉首个生态商务办公旗舰

建筑主体结构 预计2013年10月份封顶
营销中心
汉口金融中心区域——IFC国际金融中心
项目产品介绍：中区标准层面积为1380㎡，高区标准层面积为1430㎡

汉口金融中心区域——IFC国际金融中心
项目销售动态分析：5F-29F售罄，30F-37F认筹5万/单套，38-41F开发商自持

项目销售动态： 项目首期于2012年5月份开盘，开盘首推5F-29F办公楼产品，销售均价23000元/㎡，已售罄，月均去化2600㎡左右； 截止到2013年4月份，项目30F-37F产品正在认筹阶段，单套认筹金为5万，销售均价24500元/㎡，半层起售，总价1750万-3500万； 项目高区38F-41F，开发商考虑自持。 项目营销策略： 借助区位营销+国内、国际社会圈层营销。 项目客户分析： 办公楼购买客户主要为投资与兼具办公型的企事业单位，行业集中在金融、保险、贸易、国际咨询等。 项目进度及未来供应量： 2014年5月份交付使用；未来供应量统计约17160㎡（包含目前认筹量与开发商自持量）
项目销售均价年增值率为6.5%
产品硬件配置说明
汉口金融中心区域——IFC国际金融中心
汉口金融中心区域——广发银行大厦
项目总体介绍：定位为金融街唯一可售5A甲级写字楼

广发银行大厦由钰龙集团投资开发建设，在大客户引进阶段，广东发展银行一次性购买2万方作为武汉总部办公使用，并因此得到大厦的冠名权

建筑主体结构
营销中心
汉口金融中心区域——广发银行大厦
项目产品介绍：中区标准层面积为1499㎡，高区标准层面积为1250㎡

项目销售动态： 项目首期于2012年6月份开盘，开盘首推6F-45F办公产品，销售均价24000元/㎡，高区46F-51F销售均价达到25800元/㎡，除部分楼层开发商自持外，均已售罄，月均去化8000㎡左右； 截止到2013年4月份，项目市场租金为120-140元/㎡月。（主要为投资客购买后对外出租） 项目营销策略： 借助区位营销+国内、国际社会圈层营销。 项目客户分析： 办公楼购买客户主要为投资兼具办公型的企事业单位，行业集中在金融、保险、证券、贸易等。 项目进度及未来供应： 2013年5月份交付使用；未来无新供应量入市

项目销售动态分析：除部分楼层开发商自持外，其它均已售完，销售均价25800元/㎡

汉口金融中心区域——广发银行大厦
项目销售均价年增值率为7.5%
产品硬件配置说明
汉口金融中心区域——广发银行大厦
大堂示意图
电梯走廊示意图
地下停车场示意图
汉口金融中心区域——华氏国际金融中心
项目总体介绍：定位为大武汉超5A级企业总部专属领地

华氏国际金融中心写字楼属于中国中华城项目开发的第一期产品，中国中华城项目写字楼规划总建面为27万方，未来写字楼供应量达到17万方

建筑主体结构 2014年7-8月份竣工
营销中心
3F-61F标准层 层高4.2m 1F-2F大堂 层高11m
项目产品介绍：标准层面积为2000㎡

汉口金融中心区域——华氏国际金融中心
标准层：2000㎡
项目销售动态： 项目一期写字楼只租不售，平均租金110-130元/㎡，租赁合同2年起签订。优惠暂不详。 项目营销策略： 写字楼突破5A甲级，主打6A甲级+国内、国际社会圈层营销。 项目客户分析： 办公楼租赁客户主要为自用型的企事业单位，来源包括北京、台湾、国外等。 项目进度及未来供应： 2014年7-8月份竣工；后期写字楼供应量达17万方

项目销售动态分析：只租不售，租赁合同2年起签，平均租金110-130元/㎡

汉口金融中心区域——华氏国际金融中心
产品硬件配置说明
电梯走廊示意图
地下停车场示意图
汉口金融中心区域——华氏国际金融中心
汉口金融中心区域——浙商国际大厦
项目总体介绍：定位为华中办公总部

浙商国际大厦项目规划为超高层5A甲级写字楼，并配有2万方的高档商业裙楼，业态均按国际顶级标准进行高端定制，引进国际一线品牌及世界知名商业管理公司统一经营管理

建筑主体结构 2014年6月份竣工
项目围墙
3F-48F标准层 层高4.1m 1F-2F大堂 层高10m
项目产品介绍：标准层面积为2121㎡

标准层：2000㎡
汉口金融中心区域——浙商国际大厦
项目销售动态： 目前，项目仅推出8F-33F对外销售，整层起售，销售均价未定，34F-61F由开发商自持，估计2014年4-5月份会拿出部分楼层写字楼对外出租。 项目营销策略： 运用浙商等全国各地商会+国内、国际社会圈层营销。 项目客户分析： 办公楼购买客户主要是投资为主，兼具办公自用型客户其次，以世界500强、国际金融机构、全国知名企业、浙江著名企业及省内大型企业为主，行业以金融、保险、贸易为主。 项目进度及未来供应： 2014年6月份竣工；未来写字楼供应量达86599平方米

项目销售动态分析：目前仅推出8F-33F对外销售，均价未定，高区楼层自持

汉口金融中心区域——浙商国际大厦
产品硬件配置说明
电梯走廊示意图
地下停车场示意图
汉口金融中心区域——浙商国际大厦
汉口金融中心区域——卓尔钰龙国际中心
项目总体介绍：目前正在完成主体结构施工，入市时间未定

建筑主体结构
营销中心
项目围墙
汉口金融中心区域——钰龙金融广场
项目总体介绍：项目地块内部还是一片净地，开发时间未定

项目围墙
地块内部
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