「省会繁华计划」 尚锦小李庄项目营销推广方案 精工地产 2007-8-10 目录 市场背景分析 项目操作核心 营销传播策略 品牌推广执行 一、市场背景分析 中心区板块将无土地供应 多中心发展成为定局 绝对热点板块与相对热点项目日益清晰 房地产进入品牌时代 一、市场背景分析 主流市场中高端置业者&敏锐的投资群 强劲支付能力，高审美归属性,精明的生活家 客户 板块 竞争 市场 分析 城市级大盘 自我为主体竞争 非热点板块 行政文化生活区 景观+文化+发展性 客户 板块 竞争 本区域客户——支撑量不足 外区域客户——区域心理局限 高端住区客户——产品适应度 高端投资客户——需要最明朗的“钱”景 客户构成 购买促动 一、市场背景分析 项目超大体量，需要最宽泛的客群来源； 综合体项目形态，对应依赖城市的“物质族” 一、市场背景分析 客户 板块 竞争 属性：行政+文化+居住 商务：基础与氛围严重不足 商业：专业市场，非城市商业 道路级别：城市三级，低级别社区化 中心商圈 碧沙商圈 行政文化圈 一、市场背景分析 客户 板块 竞争 城市级大盘，城市板块间竞争 超级大盘热度、城市影响力、操作水平较量 城市资源+运作水准 是全部竞争的最终表达 一、市场背景分析 要做到全城瞩目度， 项目必须站在更宏观的层面 ——比如城市格局！ 宽泛化客户基础 板块资源弱势 自我为主体竞争 在此之前，我们要找到项目与城市的逻辑 以建立一个最明确的差异！ 目录 市场背景分析 项目操作核心 营销传播策略 品牌推广执行 二、项目操作核心 造势——起势——发力 从城市层面造势，纳入城市计划 二、项目操作核心 问题根源 全城性魅力板块 城市标签项目 王府井是全中国人的王府井，同样，二七商圈也不仅仅只为二七区服务！ 从代言板块，到代言城市，做城市最大化受益者！ 核心资源 二、项目操作核心 可变资源 学区资源 行政资源 商业资源 知名度、认同度 搬迁/充实可能性 城市级商圈定位？ 操作核心 二、项目操作核心 板块非引领性+资源非唯一性 项目更多需要依靠自身变局！ 二、项目操作核心 项目逻辑 体量爆市，不能成为绝对胜局 资源爆市，流于功利的商业炒作 城市带项目﹥ ﹥项目促动城市 将项目置于大都会进程之下，纳入省会繁华的一部分，一切顺理成章！ 项目的出现，标志大都会进程的开始 对中心崛起的引领，项目空前凸现！ 城市——项目——助力城市化——龙头项目的聚变效应 操作核心图 二、项目操作核心 目录 市场背景分析 项目操作核心 营销传播策略 品牌推广执行 三、营销传播策略 传播原点 —这是个什么项目？ 多业态叠加的城市综合体 但是，综合体的概念如何传播？业态间关系如何？ 三、营销传播策略 综合体？ 综合体——就是一个有序融合的有机体 比如： 1+1幸福家庭、集团公司、购物场、开放式公园等 综合体体具有空前的成长性、便利性和规模效益 综合体与建筑 三、营销传播策略 形式与灵魂，综合体让建筑间变得默契 5星级酒店、5A级写字楼、超级卖场、城市豪宅、行政公寓 充分满足一站式生活享受 城市住区的最高形态——只有综合体 综合体与居住个体 三、营销传播策略 购物是乐趣的，回家是满足的 与现代规模的卖场不离不弃。 享受在家购物，近尺度休闲的乐趣。 住职一体，事业与生活对望。 自我中心化——体验大于消费收支 综合体与城市 三、营销传播策略 一个不折不扣的超大型城市生活综合体 推动城市化进程的，只有综合体？ 大规模造城运动 负担城市公共功能 拉动城市进步，提升城市规格 中部城市共同的繁荣计划 提升西部、南部城区竞争力 结束南部区域无城市级中心的历史 国际规格造城，领先50年的新城市圈 200万平米超级城市项目，开启一个怎样的时代？ 三、营销传播策略 对这样一个超级城市综合体， 需要一个响亮的，地标式的，富有包容力的案名！ 实现代言城市、繁华省会的宏观高度 项目案名 世界建筑大师KPF的时代经典力作，给我们启迪 郑州时代广场 国际、包容、标志性，地标式命名案名 项目出现，预示郑州的大都会时代开始； 200万平米体量，城市级运营，集约国际品牌资源，提升时代； 百米城市地标，充满时代与科技感，提升大郑州国际规格； 这一片热土，寄托了郑州一个时代人的希望，如同圣马克广场上的时钟，标志感强烈的建筑符号，富有历史和城市的时代意义！ 演绎：时代中心、时间公寓、时代广场A 区 三、营销传播策略 美国中央公园边，有一处绝世繁华街区，它因纽约时报得名，这里剧院密集，曾创造百老汇盛世，被誉为“世界的十字路口”——它就是时代广场 三、营销传播策略 嘉年华国际广场 新世界国际广场 备选案名： 跳出项目做城市，城市风景，地标式命名 世界城 城市之光 三、营销传播策略 项目定位 200万㎡世界城市，永续繁华 三、营销传播策略 项目属性 Block组团，城市生活综合体 项目演绎 三、营销传播策略 阶段划分 三、营销传播策略 事件动作 营销商都，推介项目，代言新时代郑州！ 三、营销传播策略 三、营销传播策略 创意传播 创造省会事件、代言国际化郑州的综合体，是整个城市的魅力场 综合体是个重点 大都会进程下的综合体是城市瞩目点 项目SLOGN：省会繁华计划 一条推广轴 项目的打造过程，是城市化运作历程； 项目的销售过程，是大都会财富凝聚历程； 项目的推广行程，是国际化大都会有序呈现过程; 一切以“国际化大都会生活区”为目标！ 三、营销传播策略 房策网 fangce 海量房地产资料下载 三条推广线 联动大学路，整合国际资源，造城市级商圈 与CBD双核互动，政府主导下的国际化郑州大都会规格！ 三、营销传播策略 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看