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达到配合规划设计的目的，促进楼盘影响力，提高抗风险性，对楼盘的销售达到一定的可预见性
项目定位
1、项目评判
1.1优势
高新区西沿新盛路新盛路、南接商业街总体规划，使本区域成为公众关注的焦点，同时也增强了投资者对本区域物业的信心；
高新国际的推出，使人们对本区域的物业认识由“中低档”逐渐向“中高档”转变，为本案的推出奠定了一定的基础和预热效果；
与周边竞争楼盘相比，本案在项目功能定位、建筑设计方面具有非常独特的优势，已经完全突破了传统意义上的建筑设计模式，除了考虑朝向、观景等要求外，更多地考虑了建筑本身的景观，将艺术与功能很好地融为一体，22层的地标性建筑将成为市中独特的风景线；
24层高新区地标性建筑，张扬建筑本质----从楼盘的人性化、智能化配套设施及简洁美观大方的外立面考虑；
由于本案具有高级商务办公和酒店式公寓的功能，大大增加了本案的档次
1.2劣势
由于本案的开发正处于渭南市高新区开发的前奏，本区域的热潮还没有在房地产市场体现出来，所以存在着很多的不确定性
尤其已存在类似的竞争对手，会存在客户源相同，但挑战与机遇共存，对于本案的升值空间存在一定促进力
本案的占地面积相对较大，整体规划合理布局较为重要
1.3威胁
周边已有类似开发项目，由于项目定位相似，（高新国际以高档商务公寓，享受高品质物业为定位目标）对本案会造成一定的竞争力；
新盛路及东风大街的整体开发，随着开发热潮，未来房源将会不断释放，由于其户型面积、价格等因素，将对本案造成一定威胁
随着渭南高新区的开发进程的加速，与本案地段优势雷同，甚至项目配套设施更齐全的项目可能会不断涌现，将减低本案的市场竞争能力；
1.4机会
目前整个渭南高新区正处于开发的前奏，作为高新内24层地标性建筑项目，必将吸引公众的眼球；
由于还处于开发前期，再加上渭南市房地产市场目前正处于初步阶段，因而具有很大的升值空间；
本案处于城市发展热点的中心区域，必将产生更多的机遇，带来更大的市场需求；
渭南高新区核心商圈，对投资者来说，良好的地段符合其投资前景
2、市场形象定位
2.1总体形象
渭南高新经济中心的高尚综合商住社区
2.2分形象
2.2.1写字楼
中小企业的孵化基地，前沿产业的聚集地
2.2.2酒店公寓
新知识阶层的理想家园
（新知识阶层：知识经济中的创业者。）
2.2.3住宅
高新区珍品户型，可收藏的稀世豪宅。荣誉与实用主义相结合，努力缔造人居典范；楼盘的亮点将是由知名建筑事务所设计外立面，对楼宇外观精细的考量，营造良好的新贵生活氛围；内部配套，我们想到的总是比别人多一点，从业主的需要出发
3、目标客户定位
3.1写字楼
外资及外省市知名企业的分支机构或办事处；
新兴、前沿领域的中小型企业，如电子商务、生物制药、信息产业、投资公司、律师事务所、保险、贸易等行业；
各行业管理机构；
与周边经济活动往来密切的相关企业，处于地段考虑，选择本案；
路沿线原有的写字楼出租者；
看重本区域发展的投资者
3.2酒店公寓住宅
销售目标客户
看重本区域未来发展的投资者
未来居住客户
购买本案办公物业的业主；
周边商业区域的私营企业主；
在；
外地驻渭分支机构、办事处的管理人员
周边商业区域的外来私营业主；
本区域的私营业主
投资者
3.3商铺
原来周边小商铺的经营者；
居住在区域周围，有意进行商铺经营的客户；
看中地段发展，进行商铺投资的客户
4、目标客户分析
4．1办公楼目标客户分析
4.1.1主要特征
正处于发展中的中小企业，需要更换新的办公场所；
为了提升企业的形象，并处于地段的考虑，需要有更好的办公空间；
企业基于长期的发展计划，处于经济的考虑，有意向购买办公楼，同时也是一种投资；
原先的办公场所在本案附近；
对办公空间的面积需求不是很大；
大部分为知识密集型企业或者中介、贸易机构、办事处
4.1.2信息通道
专门的中介机构；
房地产信息集中的报纸
4．2酒店公寓目标客户分析
4.2.1主要特征
在渭南工作或由于工作关系经常到渭南；
对配套比较依赖，注重生活品质；
关注周边的居住氛围；
注重工作的便利性
社交广泛
4.2.2消费心理
对价格敏感较低，注重品质；
投资意识较强
4．3住宅目标客户分析
4.3.1主要特征
交际广泛、见识广博；
追逐时尚，注重形象，关注生活品质；
三口之家为主，有私家车或公司专车；
敢于创新、善于学习新知识、新观念；
投资意识强
4.3.2消费心理
关注品质，对价格不是很敏感；
有相对固定的消费品牌；
公共活动频繁；
个人交际圈相对固定，活动场所相对固定；
注重地位的表现；
对未来发展有很好期望
4.3.3信息通道
报纸：主要为新闻类和专业类报纸；
亲友间信
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