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2、要素结构更加优化
3、市场拓展成效明显
（三）湖南旅游产业发展前景
1、推进无障碍旅游，区域协作加强
2、完善基础设施，夯实产业基础
二、衡阳旅游产业发展状况
（一）产业规模迅速扩大
（二）旅游市场活跃有序
（三）旅游景区、景点建设力度不断加大
三、南岳区旅游产业状况
（一）旅游资源优势及现状
1、自然优势
2、人文优势
3、区位和交通优势
4、客源优势
5、旅游资源开发力度不大。
6、区域竞争日益激烈
（二）南岳区主要旅游主要特点
南岳区“香火”“祭祀”经济特色
第三部分 湖南旅游地产
一、湖南旅游地产市场概况
二、衡阳及南岳区旅游地产现状
（一）“山上游、山下住” 圈定南岳旅游房地产发展地盘
（二）政府扶持奠定南岳旅游房地产基业
（三）异地置业开辟南岳旅游房地产美好前景
第四部分 酒店市场调查
一、湖南省酒店市场
二、衡阳市酒店市场
三、南岳区酒店市场
（一）南岳区酒店市场发展概要
（二）酒店市场有量无质，星级综合型酒店缺乏
（三）酒店服务水平亟待提高
四、个案分析
（一）神龙寿岳大酒店
（二）南岳华天大酒店（金沙路新店）
第五部分 同类项目参考对比
一、深圳东部华侨城
二、九寨天堂国际会议度假中心
三、海南亚太国际会议中心暨三亚海航度假酒店
第六部分 湖南温泉、高尔夫休闲补充调查
一、湖南温泉旅游休闲现状
二、湖南温泉旅游休闲个案
（一）通程温泉大酒店
（二）郴州天堂温泉度假山庄
二、湖南高尔夫球市场现状
第七部分 项目定位思考与开发思路研判
项目定位思考
二、项目定位模型：
（一）项目资源力：项目需要依托资源，也受制资源
（二）项目整合力：项目依赖于整合能力，也受制于整合能力
（三）项目创新力：项目依靠创新能力，也受制于创新能力
三、项目开发思路：
（一）利用市场空白，定位推导实现差异性
（二）树旅游地产的标杆
（三）紧扣消费市场需求，遵循“先旅游、后配套、再房产”的开发思路
第八部分 综 合 思 考
第一部分 宏观市场环境
一、解读湖南
（一）湖南概况
1、地理区域
湖南，位于中国南方中部，居北纬24°39'-30°08'，东经108°47'-114°15'；面积21万平方公里。因地处洞庭湖以南而得名湖南，又因境内最大河流湘江而简称湘。湖南北靠长江，与湖北隔江相望，通江达海，属长江中下游开放开发带；南临广东、广西；紧靠沿海开放带和港澳地区，直通货柜车当天可达香港；东接江西，西连重庆、贵州，处在南中国沿海开放带和长江流域开放带之间，地理位置优越。全省划分为13个省辖市，1个自治州，省会长沙市。全省现有人口6805.70万人,其中，城镇人口2752.91万人，乡村人口4052.79万人
2、自然资源
湖南物产资源丰富，素以“鱼米之乡”、“有色金属之乡”、“非金属之乡” 和“旅游胜地”等著称于世
湖南属大陆性中亚热带季风湿润气候区，年平均气温16℃-18℃， 年平均日照1300－1800小时，无霜期278-300天，年平均降雨量1200-17
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