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人信地产湖北武汉武胜路项目市场研究与整体定位报告 金牌
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资料类型 长沙武汉
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上传时间 2018-3-13
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      资料简介
     
    选择项目时的考虑因素
    酒店管理公司访谈定性研究分析
    酒店管理公司在选择项目时对项目所在的区域是最关心的,偏向于商业商务集中区,其次是交通和周边配套情况,至于景观因素是少考虑的,有则更优

    酒店管理公司访谈定性研究分析
    营运模式及项目建议
    酒店管理公司访谈定性研究分析
    营运模式及项目建议
    受访酒店管理公司反应
    对于武汉高端酒店市场普遍看好,认为市场发展潜力很大,房价有较大提升空间。 武汉三镇来说,汉口高端酒店分布最为密集,竞争最大,但也是酒店管理公司最愿意拓展的区域。 从选择项目考虑的因素来看,地段位置是最重要的,优先选择商业商务聚集区,其次是交通和周边配套,要求项目的公共交通、停车便利,并且周边有一定的商场、餐饮、写字楼配套;景观因素考虑非常少。 酒店管理公司大多只考虑全权管理,少数可以考虑购买物业。 对于项目所在的区域,大多数认为项目的位置非常好,交通也比较便利,周边有一定商务氛围,适合发展高档酒店。 若考虑管理本项目的酒店部分,需要的建筑面积大多在2.5~3万㎡,250-300个房间,装修标准约为3,000-3,500元/㎡

    考虑发展五星级或者更高级别标准的酒店。 重点针对汉口、汉阳区域的商务客人。 鉴于酒店对于项目通达性尤其是出租车停靠的便利性的要求,建议在做动线规划时重点考虑项目出入口与道路的接驳,尤其需要考虑武胜路立交桥的影响。 建议按照酒店管理公司的需求共性,酒店面积控制在2.5~3万㎡左右,250-300个房间。 若考虑做酒店,建议在项目建设前尽早与酒店管理公司沟通并达成协议,完全按照酒店管理公司的要求来量身定做建筑并且装修,避免后期调整的不必要麻烦。 因大多数酒店管理公司只考虑全权管理,开发商需求持有物业,因此前期的资金投入会非常大,而且物业变现的可能性较小,开发商需要在资金筹划上有充分的准备

    项目策略
    酒店管理公司访谈定性研究分析
    需求分析
    消费者调研定量研究分析 商户访谈定性研究分析 租户访谈定性研究分析 酒店经营管理公司访谈定性研究分析 投资者定性访谈分析
    在项目物业定位之前,通过一对一深度访谈的方式,了解各类投资者的直接想法,以确保本项目的最终物业定位具有较高的可实施性

    投资者访谈研究方案
    投资者访谈定性研究分析
    投资者访谈定性研究分析
    投资者样本特征
    职业特征
    逛街购物习惯 逛街频率——很少,工作太忙,时间不多 购物地点——武昌受访者多去中南、街道口商圈 汉口受访者多去武广以及新世界国贸 品牌关注——一般都非常注重品牌,有固定喜欢的品牌 艺术关注——一般不关注艺术以及流行的东西,极少 受访者平时会关注音乐会、画展
    兴趣爱好
    按照界定的受访者条件挑选的10名受访投资者中,私营企业主占到60%,其余为外企及国企中高管和自由职业者;受访者普遍在工作之余比较热爱生活,热衷运动健身、旅游、电影音乐等;对于逛街购物,频率一般都不高,但是非常注重品牌,并且首选百货购物

    投资者访谈定性研究分析
    投资者样本特征
    投资者访谈定性研究分析
    目前居住情况满意度及未来置业期望
    目前居住小区满意和不满意的地方 受访对象居住地主要分为两类,一类是购买时间较早的市中心核心地段的小区,如小东门附近的东龙世纪花园、 中北路的安顺星苑等,另一类是近几年购买的比较好的小区,如万科高尔夫、万科城花等; 选择前一类作为常住居所的受访者主要是考虑离工作地点近、上下班方便和城中心居住的便利性,但由于购买时 间较早,对于小区环境、硬件设施以及物业管理的水平都有较大的不满意;选择后一类作为常住居所的受访者更 倾向于良好的生活环境,对于小区的品质和物管水平要求更高,尤其偏爱品牌发展商开发的物业。 再次置业考虑的主要因素 区域和地段——离工作单位近,在目前居住地的附近(已经居住习惯),升值潜力大的新兴区域; 品牌——大开发商的项目(关系到房屋质量、物管水平、整体项目形象等); 小区品质——低容积率,外部环境,户型,小区内绿化率和一些公共娱乐、休闲的地方……
    通过访谈了解到,受访投资者对于生活品质都有较高的要求,在考虑购买自住居所时,着重关注交通便利性、区域居住氛围、物业的品质和质量、小区环境以及物业管理服务等方面;此外,低容积率和品牌发展商开发的项目尤其能吸引他们的眼光

    投资考虑因素
    投资者访谈定性研究分析
    高端住宅投资需求意向
    对于高端住宅,受访者认为产品首先应该要有高品质才能称得上高端,居住的安全性也非常重要;此外,高端住宅需要体现入住者的尊贵感和身份感,并且在私密性方面要有一定保障;对于住宅的健康感,可能由于受访者甚至是大多数的买房者对于这部分感觉认知较少,因此相对其他几项的重要性略低。因此本项目在做高档住宅规划时,要充分考虑买房者的感受,在产品品质和安全性上多下功夫,另外,也有必要加强购房者对于健康感的引导,从新的角度来吸引客户

    尊贵感具体体现 私密性具体体现
    投资者访谈定性研究分析
    高端住宅投资需求意向
    对于高端住宅的尊贵感的体验,受访者多希望能在大堂、会所、商业配套以及管家贴身服务上体现,至于风水、湖景以及高尔夫球场,受访者认为多倚仗于项目本身的条件,并非每个项目都能够达到,有则加分,无也对没有太大影响;受访者认为名人效应纯属于营销噱头,不作为考虑的因素; 受访者认为高端住宅应尽可能低密度并且做大楼间距,电梯召唤系统和独门独户也关注度也较高; 本项目应结合地块的位置充分发挥城市中心核心地段以及景观资源的优势,并在其他受关注的方面做到位

    健康感具体体现 安全感具体体现
    投资者访谈定性研究分析
    高端住宅投资需求意向
    在住宅的健康感体验上,受访者最为希望使用环保材料,并且对于中央吸尘、新风和热水系统也有一定需求,表示受访者对于生活品质和健康生活的向往,至于贵族私人诊所,受访者更愿意理解为营销噱头,对于其实用性和可行性持怀疑态度; 在安全感方面,受访者认为物业管理公司的水平与安全息息相关,并且希望借助一些科技智能化的设施来辅助物管人员提升安全性; 这也对项目规划时材料及设施的选择提供了指导意见和建议。
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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