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山东聊城东阿县房地产市场调研报告58PPT最新

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更新时间:2018/3/13(发布于江西)

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文本描述
目 标 前言 东阿大环境分析 东阿房地产市场解析 从东阿工业园看房产机遇 项目预期 利用一个多周的时间,我司市场部、策划部人员奔赴聊城东阿,这个名传四海的“阿胶之乡”,赞叹于社会主义经济建设带给这座城市的神奇面貌,特别是东阿工业园在短短几年的时间取得飞跃发展,已然成为这个城市工业密集区,城市经济的主要支撑地。通过对园区企业和单位的走访,我们渐渐了解了该区域发展的现状、目标和方向。 作为第三产业的领航,房地产业的发展是一个地区发达程度的重要指标,毕竟,“衣、食、住、行”是人类的基本需求,经济的充分发展,随之而来的是四大需求的提升,“住”又是其中耗资最高的一种行为方式。所以,工业园区对房地产业的提升意义有多大?东阿经济的发展体现在“住”的意义有多大?建一座辐射整个工业园区的居住之城,档次、规模、品质、风格在东阿地产市场上处于引领地位,这样一个计划和目标是否可行? 带着众多疑问,我们对东阿房地产市场进行了全面透彻的摸底,感知20万平米风情社区于一个城市意义 前 言 东阿县大环境分析 东阿县地处于黄河之滨,鲁西北大平原,隶属于我国西部大开发的前沿阵地聊城市。总面积799平方公里,辖11个乡(镇、办事处),559个行政村(居委会)。2008年末全县总人口42.64万人,其中城镇人口11.59万人。东阿县城距离地级聊城市20公里,距离省会济南75公里,是出入山东的西大门。东阿自然资源条件优越,已有2000多年历史的阿胶就是因为出产自这里而得名,东阿地下水富含微量元素和矿物质,是优质的饮用矿泉水,东阿与泰山山脉一河之隔,取山石资源便捷,近几年来更是发展成为鲁西地区的建材基地,工业上则形成了以酿酒、制药、化工、机械铸造等为支柱产业的工业体系 交通条件 东阿县交通便利,毗邻京九、京沪、济邯、济馆等交通动脉,105国道和三条省道贯穿全境。连接京九、京沪两条交通干线并贯穿东阿县的聊城-泰安铁路即将开工;规划中的青岛-银川高速公路在东阿县穿过;县乡公路四通八达,实现了村村通公路。一个小时可抵达济南空港,四个小时可抵达青岛海港 生活环境 东阿县以“蓝天碧水绿地阿胶城”为城市形象定位,坚持以绿美城,建设生态型园林城市,对城市主次干道路两侧进行了绿化和改造,对城区各单位庭院进行了绿化,营造了绿色生态、和谐优美的园林景观。据统计,现有林地总面积56万亩,林木覆盖率47.1%。优美整洁的城乡环境、适宜人居的和谐秀美生态绿色城市得到群众和上级部门的好评,该县先后荣获:“中国喜鹊之乡”、“国家生态示范县”、“山东人居环境范例奖”、“国家水利风景区”、“全国绿化模范县”、“山东省投资环境十佳县”等荣誉称号。1月14日,被山东省政府授予“山东省适宜人居环境奖”荣誉称号 工业园发展迅猛 东阿以“三园两带”为经济发展载体的格局基本形成,相继建设了山东东阿工业园区、建材工业园区和化工工业园区及省道泰临路、齐南路两条产业带。其中山东东阿工业园区规划面积25平,被批准为省级开发区,2006年山东财富论坛评为“山东十大最具经济活力的园区”。 园区位于东阿县城区北部,东至卓江路,南至曙光街,西至工业街,北至晨光路。目前建成区6.3平方公里。以钢球为主的机械加工业是工业园的重要产业。东阿钢球有限公司是国内也是亚洲最大的钢球生产企业,年产各类钢球150亿粒。公司通过了ISO9001、2000质量体系认证、法国莱茵公司的16949认证,在国内高精度轴承生产厂家成功替代了日本产品,东阿钢球行销国内外,已成为国外各类轿车、轴承及其它机械配套的首选产品。世界500强的伊纳公司、博士公司(两家公司均列世界轴承生产企业前十名),韩国的FAG公司,捷克斯洛伐克的契耐公司都与东阿钢球建立了良好的关系。钢球加工业的产业龙头带动作用越来越强,在它的带动下形成了一批钢球村、钢球镇 经济状况综述 东阿县积极推进“工业立县”战略,大力培育骨干企业,着力发展民营经济,积极推进节能减排,工业经济获得了长足进步。该县以优势产业为基础,以骨干企业为支撑,重点培育阿胶、机械、建材、化工四大主导产业,金融危机爆发以来,东阿县域经济特别是工业生产依托大项目、瞄准高科技、立足本地特色,获得得稳步发展 2003——2008国民生产总值一览 ①2004年东阿县全县实现国民生产总值359816万元,比上年同比增长17.2%,2005年全县完成生产总值52.98亿元,比上年增长18.5%,增幅创近年来新高,比2000年增长1.5倍, “十五”期间生产总值保持了年均16.9%的高速增长。 ②从全县经济发展对全市的贡献看:2000年全市生产总值为280.83亿元,全县生产总值为17.71亿元,占全市的比重为6.3%;2005年全市完成生产总值689.11亿元,全县完成生产总值为52.98亿元,占全市的比重为7.7%,比2000年上升了1.4个百分点。 ③2007年底,全县国民生产总值达到77.64亿元,是1978年的131.6倍。 2003年至2005年,东阿生产总值由23.65亿元增加到52.98亿元,翻了一番多; 2005年,我县被省委、省政府授予“县域经济发展先进单位” 固定资产投资一览 1998-2001,社会固定资产投资总额4.37亿元。 2005年,全社会固定资产投资完成35.67亿元,增长87%; 2007年底,全社会固定资产投资27.11亿元,是1978年的298.9倍。工业方面,东阿县2002年规模以上工业企业只有27家,到2005年则发展到了85家,三年累计工业投入达到65亿元。 2008全社会固定资产投资预计完成37.5亿元, 工业投入完成27亿元,增长26%.工业园区迅速膨胀,入园企业达到55家,已投产企业50家,土地利用率及入园项目质量进一步提高. 2003——2005全社会固定资产投资由4.6亿元增加到35.67亿元,翻了三番; 产业调整状况 2004年,第一、第二、第三产业所在比例分别为22.3:53.1:24.6,三种产业比上年同比增长分别为:6.8%、24.4%、13.6%。 2008年全县生产总值预计达到90亿元,增长16%;其中,一,二,三产业分别完成11亿元,60亿元,19.5亿元,分别增长5%,18%和20%.三次产业比例实现了二一三向二三一的转变,经济结构调整趋于合理。 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看