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”
城市 “西进、东拓、北控、南延”发展战略中， 东、西向是城市主导发展方向，但此前西向只到红谷滩为止

东拓
北控
南延
湾里组团
西进
很长时间里， 湾里一直被认为远离南昌房产格局版图
经济开发区
昌南工业区
红谷滩板块
青山湖板块
京东板块
象湖新城片区
朝阳洲板块
中心板块
湾里板块
昌南工业区
红谷滩板块
青山湖板块
京东板块
象湖新城片区
朝阳洲板块
中心板块
湾里板块
湾里：一直是房产初级班实习地
盘点湾里楼盘（见下页）
在未来的五到十年里，湾里将成为南昌城市居住品味升级的最重要的因素之一

结论
从现在开始对湾里土地资源的任何不精心规划运作，都是暴殄天物，是极大浪费
○
恒茂森林海在起着标杆作用 琉森郡更是依其旅游、度假、居住、会议休闲等功能，将其
现在，湾里正在回归到其应有的 人居价值
山居价值立体化
现在,来看看本地块
一.湾里离南昌最近处 二.距招贤镇仅三分钟车程，或十分钟步程 三.红湾公路当中穿过，将项目一分为二 四.山地等高落差约20-30米，典型的坡地建筑标准， 可形成丰富立体设计效果 五.有160亩的“私家山地”可借用。 六.地质条件略差，风化页岩增加了施工难度。 七.红湾公路切过本地块，北面当路面风化页岩之山腹形 如刀切，紧接公路，整个一面约100米不仅没有街面价值， 反增加装饰负担

本案
北上约10公里往恒茂森林海
一张比较老的湾里地图 只能指示一个大概
红湾公路开通和西外环的通车是做“山”的文章的最好契机

■距湾里招贤镇仅三分钟车程，十分钟步程 ■红湾公路当中穿过，一脉畅达CBD
盘点价值所在
■生态：比城里的“水”更生态 ■距离：居住的生态意义，建立在距离基础上的。 湾里是一座离城很近的山， 以八一桥为原点，距离类似艾溪湖，等同银三角。 ■比较一下：上海佘山，目前是著名的高档住宅区； 南京紫金山，福州鼓山，长沙岳簏山， 虽然离城市很近，但或者不允许开发（紫金山）， 或者都是成熟地，无开发空间

“山”的文章
湾里，是上天赐于南昌的一块瑰宝，在未来的五到十年里，湾里将成为南昌城市居住品味升级的最重要的因素之一。从现在开始对湾里土地资源的任何不精心规划运作，都是暴殄天物，是极大浪费
以下定位根据南昌房产走势，湾里房产现状，本案的地块条件，当然更有开发商的开发理念作出的

定位初想
打造一个224000㎡瑞士风格山地小镇
要打造的为什么是 小镇
要打造的为什么是小镇
■ 小镇，一般都有一个完整的配套，对较偏远、市政生活配套较差的楼盘，用小镇自我来完善配套； ■ 小镇，一般有一个完整的社区风格，比一般楼盘有更强的更为统一的文化个性色彩； ■ 小镇，一般是一个多元功能的社区单位，不仅仅是一般楼盘以居住为主要功能； ■ 国内著名的“打造的”小镇有：深圳波托菲诺（意式），格林小镇，波尔多小镇等

■波托菲诺，位于深圳华侨城， 为意大利波托菲诺小镇形象移入

为什么要打造一个 瑞士风格小镇
为什么要打造一个瑞士风格小镇？
■ 瑞士多山，多山地风格小镇，最近深圳华侨城继波托菲诺之后，又打造一个瑞士风格小镇茵特拉肯 ■本案地形条件和此镇很相似，建议可以参考把小镇搬到湾里来。 ■无论是瑞士风格还是深圳的茵特拉肯，目前在国内都还很具新鲜感

先来看看这个小镇的模样
（雨天拍摄，效果有所影响）
深圳茵特拉肯小镇远眺 设想从红湾公路北面进去， 我们有没有可能做这么一个镇子？
这个小镇靠山面水，山和本案相似，水面大于本案
商业街
细节
过街廊（山地 建筑尤其重要）
说实话，对于南昌来说，这个小镇的风格过于强烈，和南昌人的接受习俗有一定差异。所以我们建议，将此风格进行修改

瑞士风格只存在于会所，会议和渡假功能区， 而住宅风格还是偏重于南昌人更为熟悉和接受的经典阳光欧式风格

经典阳光 欧式风格
花园洋房
多层
小高层
项目产品形态
别墅区 （独栋别墅、双拼,联排别墅） 多层（花园洋房） 高层（11层小高层,产权式酒店） 会所（兼会议中心、游泳馆、健身馆及其他会议渡假设施）
多层 （花园洋房、普通多层） 高层（18层高层）
北区
南区
○
会所 会议渡假
产权酒店
情景洋房
高层
情景洋房
多层
别墅、 花园洋房
利用低凹做 地下车库
商业公建运动
南部地块，主要为住宅功能区， 其中包含两大组团：
多层花园洋房组成的坡地生态住宅组团；
高层或小高层的公寓组团；
北部地块，主要为休闲景观及 高尚半山别墅功能区，其中包含三大组团：
高标准的会所（兼容会议中心、渡假中心）及其附属的一栋酒店式公寓
依山而建的半山别墅组团
湖景联排别墅组团
物业用房 ■会所 、球场配套设施 9% 20000㎡
产品配比
别墅类型 ■独栋别墅 2% 4480㎡ ■连排及双拼别墅 8% 17920㎡
多层类型 ■坡地花园洋房 41% 91840㎡ ■普通多层 15% 33600㎡
高层类型 ■11层小高层 10% 22400㎡ ■18层高层 15% 33600㎡
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看