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最新11月14日房地产策略研究报告21页高通智库

wangyue***
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北京市朝阳区三元桥时间国际A座30层3006 邮编:100028
Tel: (+86 10) 58677851/52/53
E-mail: info@gaotongchina
目录
【政策分析及行业发展趋势】3
住房保障法、城市房地产管理法修改提速 3
有关部委酝酿对房价直接干预.......... 3
住建部督促地方执行限购令——限购城市扩大........ 3
防热钱:境外个人、机构购房受限...... 4
国务院:严控建设用地增减挂钩试点规模和范围...... 4
银监会对大型房企集团信贷调查或导致限贷.......... 4
【宏观经济】 .. 5
存款准备金率年内第四次上调——收紧流动性........ 5
中国采取新措施防热钱.... 5
财政部称应密切关注资产价格变化趋势.. 5
汤敏:“控通胀”替代“保增长”成首务. 5
【区域市场动态分析】 ...... 6
北京出新规加强商品房预售监管........ 6
北京多家房企因定价过高被拒预售证.... 6
北京均价超3万楼盘签约减少.......... 6
11月上旬北京二手房量成交套数环比下降13%........ 6
上海住宅周成交量环比下跌16% ........ 7
11月份深圳、广州楼市计划开盘量大幅减少 ......... 7
广州11月首周成交量继续下滑......... 7
11月首周深圳住房成交大幅回落 ....... 7
杭州主城区可售房源增至近2.5万套.... 8
天津11月环城四区新开楼盘开盘均价预计上涨....... 8
天津半数楼盘推出打折优惠政策........ 8
上周重庆楼市成交面积环比下降四成.... 9
11月上旬南京二手房成交环比跌5成 ... 9
近期南京多家楼盘定价过高不能备案.... 9
福州楼市成交量连续四周递减.......... 9
11月第一周长沙楼市成交下降 ........ 10
上周青岛楼市量价齐跌... 10
10月长春商品住宅成交量跌价升 ...... 10
房地产策略研究简报
Real Estate Strategic Research Briefing 总第245期 2010年11月14日
|房地产策略研究简报|兰州:新建商品房须按5%配建“保障房” .......... 10
【土地市场动态】 ......... 11
北京通州与小营地块招标——开发商“贴地”报价... 11
北京地铁向河北延伸1100公里方案上报国务院...... 11
前三季度北京政策性住房供地任务提前完成......... 11
上海多幅住宅地捆绑保障房出让....... 12
上海浦东世博土地开发不求盈利....... 12
广州白云新城12月首卖住宅地——起始楼面地价超过6900元..... 12
天津今年最大限价房地块26.7亿底价出让.......... 13
福州“准地王”因申请人不足3人推迟出让......... 13
【地产金融】 . 13
传香港证监正加强新股审核........... 13
信和置业宣布配股筹资41.4亿港元.... 13
10月超百亿信托资金流入地产市场 .... 13
传金地发信托融资投向深圳豪宅项目... 14
恒大或信托融资发展济南项目......... 14
南国置业为子公司发行2亿债券信托... 14
禹洲地产将发行第二批3亿港元债券... 14
深圳兰江将发行“购房+股权”收益模式信托........ 15
万通撤回定向增发——同时信托融资... 15
裕田中国引入中融信托联合开发湖南商住项目....... 15
江苏新城拟信托集资3亿发展无锡项目. 15
【行业重大事件】 ......... 16
北京加强土地增值税预缴和清算工作... 16
【房企竞争情报】 ......... 16
王健林宣布大连万达已决定收缩投资... 16
中海地产销售迈入500亿大关......... 17
恒大地产再促销——预计全年销售额可达500亿..... 17
宁高宁:中粮将加大商业地产投资..... 17
方兴地产22.35亿入股青岛蓝海新港城. 18
【业界观点】 . 18
刘明康:房价不会出现大跌和大涨..... 18
姜建清:央行或进一步收紧货币政策... 19
【养老地产】 . 19
中新天津生态城将建老年公寓......... 19
河北环京周边县将建13个养老基地.... 19
浙江省嘉兴湘家荡颐养中心接受入住... 19
山东烟台芝罘温暖老年公寓启动....... 20
山西豪景老年公寓可提供1500张床位.. 20
青岛城投集团和新华锦集团投资高端养老地产....... 20
|房地产策略研究简报|【政策分析及行业发展趋势】
住房保障法、城市房地产管理法修改提速
住建部表示,住房保障法的起草已列入十一届全国人大常委会立法规
划和国务院2010年立法计划,并已形成基本住房保障法征求意见稿

住建部表示,已形成的基本住房保障法征求意见稿规定了城镇基本住
房保障标准、范围、方式,保障性住房的规划、建设与管理,住房租赁补
贴,土地、财政、税收与金融支持,基本住房保障的组织落实,农村住房
保障制度。目前,意见稿正在征求各方意见,并进行修改和完善

此外,就商品房预售制度不完善、监管存在漏洞,导致土地和房屋价
格上涨过快,购房者利益受损等问题,住建设部也正组织力量积极开展法
律修订工作,并已形成修改草案征求意见稿。住建部表示,城市房地产管
理法修改也已经列为十一届全国人大常委会立法规划。(返回目录)
有关部委酝酿对房价直接干预
有关部委正着手制定相关管理办法,该办法的核心内容包括:当房价
出现较大幅度上涨时,经省级人民政府同意,省级物价部门有权直接出手
限制商品房销售价格,如直接限制利润水平、直接限定销售价格等

按照《价格法》规定,有五类商品和服务价格可以实行政府指导价或
者政府定价。在运用《价格法》对房地产市场进行调控方面,一些地方政
府已经有所尝试。在今年9月1日起实行的《深圳市房地产市场监管办法》
中就明确规定:房地产市场价格总水平出现剧烈波动等异常状态的,价格
综合管理部门可以会同有关部门对相关房地产开发企业,采取公告、会议、
书面通知、约谈等方式给予提醒告诫,对经提醒告诫仍未规范价格行为,
违反价格法律法规的,由价格监督执法部门依法进行处罚。(返回目录)
住建部督促地方执行限购令——限购城市扩大
在“929”巩固楼市调控效果的五项措施下发之后,住建部进行了督办
的工作,主要就是要求各房价上涨压力较大的城市,按照国务院的要求,
出台限购措施,并对非本地户籍、无法提供一年社保记录和纳税证明的人,
禁止发放购房按揭贷款。至今,这项督办工作尚未结束

住建部一位官员表示,11月3日出台限购令的苏州,将不会是最后一
个执行限购令的城市。该部门将严格监测全国各主要城市的房地产市场情
况,对于房价出现较快上涨的城市,将督办要求其落实国务院提出的“限
购令”,对于不予执行的城市,将进行约谈直至处分

据透露,此前住建部重点监测的城市主要集中在东部沿海城市,下一
步华中区域的重庆、武汉以及西北的西安等二线城市也将是监测重点——
“限购令的队伍必然要继续扩充,初步计划不少于30个城市。”(返回目录)
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