后地震时代的成都楼市 “5.12”这个让所有中国人都没齿难忘的日子，这天的地震让我们数以百万计的同胞遇到前所未有的灾难，我们这些还健在的人为灾区的人民祈祷、为遇难的同胞默哀！ 对于我们这些房地产业内人士来说，极为关注地震对楼市带来的影响、困境和机会…… 本次报告将会从美国、日本、台湾地震影响及本地市场表现入手进行探索性分析！ 一．研究背景介绍 二．地震对区域房地产宏观环境的影响 2.1 经济分析. 2.2 政治分析. 2.3 社会分析. 2.4 科技分析. 三．地震对区域房地产市场的中观分析 3.1市场恢复分析. 3.2 二级市场分析. 3.3 土地市场分析. 3.4 三级市场分析. 3.5 城市格局与规划分析. 四．地震对区域房地产市场的微观影响 4.2 总体分析. 4.3 供需分析. 4.4 消费者心理分析. 五．结论 一、研究背景介绍 一．研究背景介绍 5.12四川汶川大地震 时间：5月12日14时28分， 地点：四川汶川 震级：8级 震能：相当于3万颗原子弹 波及城市：北京、上海、天津、陕西、甘肃等震感明显 重灾地区：四川省，汶川，北川，都江堰，绵阳，德阳，成都，阿坝等地 损失：一是灾情发生极其突然。灾情发生时正值上班、上课时间，大量楼房瞬间倒塌，大量人员被埋入废墟。二是人员伤亡极其惨重。截至23日12时，四川汶川地震已造成55740人遇难，292481人受伤，失踪24960人，紧急转移安置1136.7929万人。三是灾害破坏极其严重。据不完全统计，严重损坏房屋593.25万间、倒塌房屋546.19万间，造成数百万人无家可归。重灾区一些乡镇和绵阳北川县城等被夷为平地。地震造成公路、铁路、桥梁、电力、通信、水利等基础设施和厂房严重损毁 一．研究背景介绍 美国1994年洛杉矶地震 洛杉矶是经济总量占全美6.45%的第二大城市，是典型的巨型多中心松散型城市。 1994年1月17日，美国北部山脉地带发生6.7级地震，此次地震离洛杉矶市中心只有32.19公里，造成洛杉矶高达300亿美元经济损失。其中，62人死亡，9000多人受伤，25000人无家可归，毁坏建筑物2500余座，洛杉矶城市内部高速公路损坏，通向洛杉矶市区及其他地区的11条城际主干道被迫关闭 一．研究背景介绍 日本1995年版神大地震 1995年1月17日日本兵库县南部发生7.2级地震。本次地震是日本第一个袭击市中心区的大地震，影响范围波及整个日本第二大经济圈——关西经济圈（该经济圈产值占日本国内生产总值的17%），造成经济损失1000亿美元，人员死亡6433人，灾民32万人。 其中，震中神户市作为兵库县首府，面积544平方公里，人口近143万，地处日本第三大工业区和交通枢纽地带——阪神工业区。阪神工业区有日本第二大城市大阪和第六大城市神户，制造业产值占全国的13%，工厂数占全国的15%，钢铁产量占全国的24%，纺织业占全国的20%，机械制造业占全国的19%，电器产值占全国的10%。阪神工业区还生产汽车零部件、化学制品，造纸、造船业发达。 震灾对日本经济造成的损失不仅限于阪神工业区，还波及邻近工业地带和日本的对外贸易。神户市作为受灾最严重的地区，死亡高达5471人，房屋损坏67421间 一．研究背景介绍 台湾921集集大地震 1999年9月21日台湾南投县集集镇发生7.3级地震，台中县、南投县为本次地震的主震区。其中，台中县占地2051平方公里，人口150. 2万人，下辖２市（丰原市与 大里市）５镇（东势镇、大甲镇、清水镇、沙鹿镇、梧栖镇）１４乡；而南投县占地4106平方公里，人口54万，以高山为主。主震区主要产业均以农业、机械为主，旅游与电子业为辅，经济总量占全台湾比例非常小。 本次地震波及整个台湾岛，经济损失高达112亿美金，18万家庭房屋受毁，造成13711人死亡， 11306人受伤。地震袭击台东主要发达地区，其中地震中心区域台中县和南投县GDP占台湾省7.6％，受灾严重的区域GDP占台湾省超过50％。 由于台湾房地产泡沫自80年代开始破灭，截至今日才开始逐渐复苏。在台湾资产泡沫发生以后，政府对资产价格支持的政策一直偏中性。故台湾案例在本报告中仅做局部经验借鉴 二、地震对区域房地产宏观环境的影响 二．地震对区域房地产宏观环境的影响 2.1 经济分析（GDP） 根据对三大地震城市案例研究得知，尽管地震短期冲击经济发展，但从宏观中期看并不会对经济增长产生负面影响。日本阪神大地震与美国洛杉矶大地震在7级以上地震发生后，经济活动暂时性受到干扰，在经历震后一个季度内的调整，生产活动迅速被调到地震前的状态 二．地震对区域房地产宏观环境的影响 2.1 经济分析（GDP） 通过对国际案例的对比可以看出，汶川大地震对中国经济增长的负面影响与国际案例相比较要微小得多，中国经济增长的恢复期会比国际案例缩短很多 二．地震对区域房地产宏观环境的影响 2.1 经济分析（CPI） 根据以上分析，我们初步判断四川地震对2008年中国GDP增长的影响仅会局限在第二季度；而之后的重建工作还有助于实现下半年固定资产投资增长，特别是房地产投资 二．地震对区域房地产宏观环境的影响 2.1 经济分析（CPI） 通货膨胀是地震带来的最大潜在经济风险。全国4月份CPI同比涨幅达到8.5%，通货膨胀压力增大已经成为我国经济发展所面临的最为棘手的问题之一。而食品和日用品价格的上涨正是去年通货膨胀率不断攀升的首要原因。地震对四川农业产生的破坏，以及受灾群众对食品和日用品的需求，都将对目前早已绷紧的通货膨胀施加新的压力。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看