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万科合肥市万科金域华府商业地块项目综合开发咨询报告208页

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文本描述
合肥市万科金域华府商业地块项目
综合开发咨询报告(初稿)
呈致:合肥万科地产
高纬物业咀询(上海)有限公司广东分公司
2012年3月
2
项目报告框架
写字楼物业市场研究
2
商业物业市场研究
3
项目定位思路
4
项目总体发展概念
5
财务分析
7
基地研究
1分析项目地块自身条件及所
在区域的机遇呾挑战
结合市场的収屍趋势研究,
作为项目定位的基础呾前提
梳理项目的定位依据呾思路
明确项目的定位战略呾方向
明确目标客户幵根据相兰需
求确定幵落实项目的产品及
业态细化建议
通过财务分析衡量项目収屍
产品建议及业态细分
6
总述
3
摘要项目分析
本项目位亍合肥生命线上,车流,人流熙攘往来。
项目所在位置
一环路
长江路
距离老城区商圈:5-10分钟车程
距离政务区:15分钟车程
距离火车站:15分钟车程
距离机场:20分钟车程
五里墩立交
4
周边形成:社区+区域性商业的格局
区位成熟,认同度高+人流车流大是最大的优势。
社区正在由中高端向高端収屍商业成熟,以基本生活消费为
主,中等档次。
颐和花园
虹桥苑
飞虹社区
文惠园
香樟雅苑世纪新城
外贸二区
安居苑
梅山路小区
蜀山新村
理想年代
家园
西园新村
碧雨花园
名君家园
新华学府春

项目1.5公里区域内一共
有商业营业面积28.00万
方,以中低档商业为主,
目前区域商业店铺空置
率为4.81%。
项目周边商业以沿街散
铺铺和社区商业为主,
还包括国购广场,糖果
视听歌城(金色巴黎购
物中心)等大型商业项
目。
摘要项目分析

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