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杭州
##对豪宅的理解和思考 未来的豪宅发展，有几个值得关注的方向： 1、生态化。着重节约资源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然资源； 2、智能化。重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和舒适度； 3、个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地环境和室内空间； 4、社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动； 5、安全化。社区的安全问题是购买豪宅客户考虑的重点，需要特别注意。
##认为什么样的房子可以称为豪宅： 1、区位优越不可替代，离尘不离城，是让生活变的更丰富充实的补充，并不是隐居； 2、环境幽雅，具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源； 3、建筑精美不可复制，用材和配套必须考究，甚至要有奢侈品； 4、风格各异难以仿造，必须有个性，体现为少数派量身定做的思想： 5、人文价值无法再生，赋予丰富的内涵和思想。 称得上豪宅的物业必然具有唯一性，只能为少数人拥有
##?青山湖别墅与##的相遇
##?青山湖别墅项目位于浙江省临安市青山湖西岸，东临青山湖，西依原生态森林，项目规划总用地98531.31平方米，规划开发高档独立别墅豪宅，地形三面环山，地块内有天然泉眼。 ##（浙江）公司是品牌房产代理香港##物业全资子公司，拥有独立的项目部和豪宅部，豪宅策划和销售经验丰富，公司面向长三角建立有庞大的豪宅客户数据库，可以帮助客户快速实现别墅项目的销售和资金回笼
##?青山湖别墅项目背景 项目地块内水资源充沛，植被多样，自然地貌丰富，这为高档住宅区的营造提供了极佳的自然环境。目前设计的方案中，住宅建筑地块沿山地道路划分，共计用地62块，其中一期32块，二期30块。每个地块面积控制在800㎡-1500㎡。景观系统由主入口处向内延伸，主入口引出中心景观带，并向周围展开，延伸到住宅区内部，在建筑之间穿行，最后与二期次入口处的水库景观区汇合，形成完整的景观步行体系，使每家每户都能享受到美好的景观
##?青山湖##豪宅思考中。。
第一部分 市场分析
一、 临安宏观市场发展状况分析 二、 杭州别墅发展状况分析 三、 青山湖板块竞争楼盘分析
一、 临安宏观市场发展状况分析1、临安城市规划发展计划
临安市是长江三角洲的一方绿宝地，位于浙江省西北部的天目山南麓，东往杭州，西近黄山，北上南京、上海，南下宁波、温州，大都可朝发夕归。市境东西长110余公里，南北宽50多公里，幅员3126.8平方公里，辖15镇24乡，人口50多万，市人民政府所在地锦城镇，距杭州城50公里。 资源丰富，物产独特；自然风光迷人，人文景观独特，是非常适宜居住的生态后花园，“生态临安，健康人居” 是 城市发展居住环境的主打主题。随着杭徽高速公路全线通车，一些原本偏僻的地段，随着交通、商业等基础配套设施的日益成熟，以及家庭购车的普及，居住会越来越方便。临安也正在依托紧邻杭州的地域优势，跻身“大杭州”房产圈
□城市发展规划： 根据2002年~2020年的 《临安市城市总体规划》，临安城市规划区面积183.1平方公里，规划2020年城市建设用地27.5平方公里； □城市性质确定为： 杭州市域西部以山水风光和吴越文化为特色的生态旅游城市、临安市域的政治、经济、文化中心。 □城市空间结构： 青山湖片：发展为以秀山明湖为特色，融观光、旅游度假、景观住宅、休疗养及水上活动于一体的城郊型综合功能片区
2、临安房地产发展现状 临安作为杭州的后花园城市，着力于构建杭州西郊现代化生态市，即立足于杭州市区西部近郊的定位，主动与杭州城区无缝对接，增强“同城意识”，高度融入大杭州、大都市。作为临安市第三产业的支柱产业的房地产业同样面临着前所未有的发展机遇和面对前所未有的挑战。调整住房结构和稳定住房价格为两大重点，结合主动融入大杭州战略，积极构建生态品质楼市，临安房地产市场在保持稳定健康发展的同时也体现出新的形势和特征，体现在以下几个方面：
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