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中广信地产服务机构 07年7月 星河城 07年上半年营销工作总结 及下半年工作计划 目录 宏观市场运行及分析 第一部分 央行三次加息 CPI增长3.2% GDP增长11.5% 贸易顺差增长83.1% 上证股指增长33.5% 全国房价平均增长5.3% 固定资产投资增长25.9% 国家外汇储备增长20% 人民币对美元汇率增幅2.9% … 宏观经济形势分析 GDP 从02年底开始，进入上升通道的新一轮经济增长，增幅在1个百分点区间波动； 07年一季度增长11.1%，二季度增长11.9%，主要是因为世界经济预期较好及 关税调整7.1关口，下半年随着异常因素的消除与减弱，增长将回归正常水平； 经济运行平稳 偏快但不过热 投资 投资回落仍高位运行 政府调控引结构变化 42044，15.4% -社会消费品零售总额42044亿元，同比增长15.4%增幅为1997年以来的新高; 3.2% - CPI同比上涨3.2%，涨幅比上年同期上升1.9个百分点，超过预警线3%； 40.5%→43.9% - 03-07城镇化率由40.5%上升到43.9%，城镇人口年均增加1874万人。扩大城市住房、基础设施建设等投资需求 7052，14.2% -城镇居民人均可支配收入7052元，同比增长17.6%，扣除价格因素，实际增长14.2%; 消费 消费水平在增长 消费结构在变化 进出口 汇率 贸易 ↑ 2.9% 人民币升值压力加大 拉动房地产投资需求 加息 股市 金融证券 低利率情况下股市、楼市跷跷板效应明显 房价 房价在强劲需求 面前不断上涨 宏 观 运 行 分 析 下半年宏观调控的目标将是预防经济由快转热，调控面临压力； 目前我国宏观经济每增长1%，房地产行业增长1.3%，现阶段房地产市场将随着宏观经济持续走强； 宏观经济保持平稳快速发展，以工业化、城镇化、市场化、国际化为标志的新一轮经济增长周期； . 投资回落 供应减少 销售降低 股市分流 小产权 五环过万 保障性住房 … 北京房地产市场分析 总体市场 上半年完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%,增幅同比回落9.9个百分点; 房地产开发投资占全社会投资比重为51.2%,比一季度的56.7%降低5.5个百分点; 住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点； 经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%; 投资 房地产开发投资增速放缓 住宅投资增幅回落 上半年住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米和627.2万平方米，同期分别下降6.6%和21.9%； 写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为1195.9万平方米和1228万平方米，同期增长11.8%和14.5%新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%和50.1% 上半年商品房竣工面积959万平方米，同期增长20.1%，其中住宅竣工面积为731.1万平方米，增长26%； 经济适用房住宅施工面积323.4万平方米，同期下降33.2%，新开工面积60.3万平方米，增长14.4%，竣工面积128.5万平方米，增长45.5%； 上半年北京房地产运行情况——开发 房地产施工面积小幅增长 新开工面积持续下降 上半年北京房地产运行情况——供应状况 商品房供给总体大幅下降，下降幅度达到26.5%，其中住宅领降，幅度接近32%，与住宅类项目相比，非住宅供给降幅较小，幅度14.7%，不足其一半； 住宅引领供应下降 上半年北京房地产运行情况——销售状况 商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降，现房销售210.7万平方米，期房销售654.1万平方米，分别比去年同期下降43.9%和19.5%。与今年一季度相比，降幅分别缩小7.9个和9.1个百分点； 住宅现房销售152.8万平方米，下降50.7%；住宅期房销售539.3万平方米，下降26.3%，分别比一季度缩小8.6个和14.5个百分点； 商品房期、现房销售面积 持续双降，降幅趋缓 房屋销售价格指数累计为109.3%，比去年同期提高1.4个百分点。各月房屋销售价格指数呈先扬后缓趋势； 新建商品房中，住宅销售价格指数累计为110.1%，非住宅价格指数累计为104.5%； 二手房住宅销售价格指数累计为109.4%，略追新建商品住宅销售价格指数； 城市核心城4区房屋销售价格指数最低，累计为105.9%，城市近郊4区累计为109.6%，城市远郊10区房屋销售价格指数最高，累计为111.7%； 上半年北京房地产运行情况——销售价格 二手房紧追新房价格 非住宅类涨幅不高 上半年北京房地产运行情况——新盘价格 其中：住宅期房均价 四环路以内为13696元/平方米 四至五环路为11439元/平方米 五至六环路为8006元/平方米 六环路以外为5385元/平方米 东、北部拉动，五环过万 上半年北京房地产运行情况——开盘情况 随着主城区土地的减少，新盘供应集中在城市郊区； 四环已成为北京房地产市场热度的分水岭； 四环见“分晓” 上半年北京房地产运行情况——土地情况 土地价格增长非房价增长的主因 上半年北京房地产运行情况——土地情况 07年下半年正在交易的土地规划面积有171万平米，即将入市的土地建筑占地面积有862.13万平米，预计整体放量将超越06年，达到1500万平米； 土地供应增加，郊区化明显 上半年北京房地产运行情况——二手房 一手房价高涨、供应减少 助推二手房市场需求强劲 中小户型占主导 上半年北京房地产运行情况——二手房 上半年北京房地产运行情况——经济适用房 6月7日，北京市建委对新拟定的《北京市经济适用住房管理办法（试行）》、《北京市廉租住房管理办法》公开征求意见—— 拟禁经济适用房上市交易 禁?懊鞑帧彼喙堋鞍档馈?br>房价上涨催生小产权房热卖 上半年北京房地产运行情况——小产权 高价催生小产权 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
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