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CRIC克而瑞中房信度假别墅专题研究专题研究50P

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文本描述
易居中国?西部事业部?成都公司
2012年5月17日
三亚?亚龙湾5号
丽江?悦榕庄
成都?芙蓉古城
度假别墅 特性
度假别墅与居家别墅对比
居家客户和度假客户对别墅使用目的的不同,造成他们对产品诉求的不同,两类别墅间形成众多差异点!
建筑单体
空间组织
动线设计
空间设计
空间分配
灰空间利用
居家别墅
度假别墅
传统固定
灵活多变
动静分区,互不干扰
开放共享,动线丰富
强调主卧的套间设计
全套间或多套间设计
突出居家使用的空间
强调享受空间,如浴室等
较少采用
大量使用
建筑风格
烘托居家氛围
艺术、民族、原生较多的度假别墅采用主体分离的空间布局,创造更多的度假情趣!
度假别墅多采用主体空间分离的户型空间组织: 减小各空间间的干扰,私密性更好; 分离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面; 平面布置更加多样,与室外泳池穿插,更多情趣性。区别与居家别墅动静分区的组织,度假别墅讲究动线的丰富!
Largo的独栋别墅,建筑面积363平米,四房; 为家庭度假或朋友聚会设计

每个套间设计两个以上的出口,分别通往过道和灰空间

大尺度的共享空间和灰空间开放共融。度假别墅多采用开放共享大尺度和全套间的设计,提供舒适的度假空间

客厅和西厨+吧台构成了大尺度的空间

卧室和露台通过泳池相连接

主人套房 104㎡
客房套间 47㎡
大尺度开放空间
全套间设计。度假别墅强调空间的开放和共享,尤其突出卫浴空间的享受,极力营造懒散悠闲的度假生活!
对度假客户来说,享受级的卫浴空间是提升整个别墅舒适度的关键

打破传统的空间分配,客厅、厨房和餐厅的大融合空间,让度假气息无处不在。度假室内空间、灰空间和外部的自然搭接是度假别墅中常见的处理方式!
利用雨蓬、走廊结合庭院和景观面创造灰空间; 灰空间突出室外空间向室内的过度,强调与景观的结合和公共空间的处理; 灰空间的目的是在于营造度假生活场景,用赠送体现出度假物业价值感。度假别墅的建筑风格重在营建风情和突出度假区的主题!
传统居家别墅的建筑风格多走沉稳和经典的路线
度假别墅的建筑风格多选择异域、原生、民族和艺术感强的风格10
度假别墅园林与居家别墅园林的主要区别点!
园林景观
水的利用
植被利用
景观节点
园林小品
居家别墅
度假别墅
缓解空间压力
更多情趣、参与、自然
较多的硬化处理
原生态、自然和谐
明显的轴线和展示区
精细而分散
突出生活情趣
特色、宗教、民族
道路规划
首先满足通行需要
蜿蜒曲折、强调情趣度假别墅突出水的情趣,如无边界泳池与景观的结合,强调参与性和自然性!
与水系零距离的亲水平台
增加水景的情趣感 在硬质景观与水景之间恰当的过渡处理,形成独特的亲水平台,使水形成观赏和可参与的交流平台,在水与硬质景观之间形成互动关系 营造与广?⒘雇さ认啻钆洹⑿鞯陌侗咝菹胁降溃晌诶锝涣鳌⒖拧⑿畔⒒ネǖ闹饕部占?br>12
茂盛、浓密、立体感强、层次丰富的植被,形成原生态的园林,烘托浓郁的度假生活气息!
生长快、茂密、出风情的植被突出生活情趣
度假别墅建在植物里
植物不再是社区里的配村,在度假别墅中完全成为主角不一味追求景观的放大和轴线,而是将景观分散,将精细的美景送到每户人家!
重点打造的是分散的每户庭前院后的小景观园林小品是塑造度假主题,彰显风情,烘托度假生活的有效手段
宗教
民族
原生
地域度假别墅的道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果,多采用石材路面,突出原生感!
度假别墅中道路除了满足通行需求外,有了另一个重要的任务:增加情趣性!休闲配套设施和主题打造,是度假别墅区别与居家别墅的最大差异,也是度假别墅发展的主要趋势!
下面的案例中,对度假别墅主题和休闲配套的打造有详细介绍;同时在度假别墅单体和园林打造方面更多实例的展示和剖析

省外:
三亚?亚龙湾5号
丽江?悦榕庄
温江?芙蓉古城
省内:
成都:三亚?亚龙湾5号
案例一中国唯一世界级滨海度假区内首个度假别墅酒店——亚龙湾5号
星级酒店群
高尔夫球场
亚龙湾5号
世界级的海洋旅游度假区
中国?三亚?亚龙湾
亚龙湾5号
亚龙湾5号
凭借自身独到的度假体系,虽地处二线海景,亚龙湾5号仍跻身三亚一流顶级酒店之列
5号别墅酒店的房价与一线顶级海景酒店相当:
个性化、差异化的度假别墅
热带风情和度假气息贯穿始终
专属的、人性化的尊贵温馨度假服务体系
亚龙湾5号围绕着度假客户需求,构建独特的度假别墅价值体系
强烈的风情演绎
专属的度假产品
独享贴心的服务
亚龙湾5号20
展现巴厘岛风情为主导,尊崇自然山水气质,追求“有若自然”的热带风情理念 !
东南亚建筑风格
巴厘岛风情小品
建筑风格:打造纯正的东南亚建筑加上巴厘岛特色的建筑小品,复制出浓郁的巴厘岛风情; 热带植被: 运用大量热带灌木,其间点缀热带特有的高大树种,包围别墅,建立自然就在左右的感觉; 水元素运用:水系、泳池的充分利用,把热带滨海的风情发挥得淋漓尽致

亚龙湾5号通过东南亚建筑风格、小品、热带植被和水元素的运用,烘托纯正浓郁的巴厘岛风情

强烈的风情展示
有若自然
茂盛的热带植物围绕建筑
21
利用规划规避劣势,最大利用优势资源,加强度假氛围的营建!
优势资源价值最大化——靠近高尔夫一侧,以别墅排布为主,让优势资源被更多的享有,景观价值的最大化;
外部道路干扰处理—— 道路退距约25米,预留绿化空间; 高大乔木增大植被带厚度,并采用茂密植被,屏蔽外界道路对别墅区的不良影响,内部又营造出幽静的自然空间;
内部资源再造—— 项目内部地块缺乏强势资源,依靠自身营造水系景观,把较大面积别墅置于内部景观较佳的位置; 通过水景的环绕阻隔进一步营造私密氛围

运用规划手段,使地块价值均衡,同时更好得展现热带风情

纯粹的度假氛围
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看