中原（上海）领先指数 03月 中原（上海）领先指数（03月）：234.1 上海二手指数均价（03月）：24,730元/平方米 环比：+2.04%；同比：+38.2% 一、 中原（上海）领先指数——全市指数 3月中原（上海）领先指数为234.1，样本成交均价为24730元/平方米，指数环比上涨2.04%。随着“两 会”的落幕，二手房成交量止跌回升。受到整体市场供需失衡影响，价格表现依然坚挺。随着整体市场的趋稳，有 相当部分前期积累的刚性需求客户开始入市，目前沪上一些小户型学区房和轨交房成交非常活跃。另外，在世博会 带动下，周边商品房价格攀升速度较快，特别是中心区域的一些高档公寓交投开始逐渐活跃，在多种因素的催生下， 买卖市场迎来一波反弹行情 数据显示，3月上海中原全市二手房成交量止跌回升，成交价格依然呈现出继续攀高势头，各区域成交价格 呈现出全线上涨态势。其中价格上涨居前的区域分别为闵行、长宁和卢湾，上涨幅度分别为3.14%、2.65%和2.56%， 而一些传统居住区域普陀、闸北和杨浦的成交价格上涨速度开始放缓。随着世博会期的临近，积累许久的刚性需求 客户在经历较长的观望期之后开始对后市预期看多，加上部分投资客也开始逐步入市，多种因素作用下，使得部分 业主开始“跳价”，买家也进入追涨行列，因此楼市价格继续上抬 图：1-1 中原（上海）领先指数月度走势图 80.0 100.0 120.0 140.0 160.0 180.0 200.0 220.0 240.0 260.0 040504090501050505090601060506090701070507090801080508090901090509091001 中原（上海）领先指数 根据统计，全市225个样本楼盘中，有85%的楼盘价格环比2月上涨，其中11%的楼盘涨幅达到5%-10% 图1-2：全市二手住宅量价走势图① 100 120 140 160 180 200 220 240 260 0701070407070710080108040807081009010904090709101001 0 50 100 150 200 250 300万平方米 全市二手住宅成交量价格指数 图1-3：样本楼盘涨跌分布图 0%10%20%30%40%50%60%70%80% -10% -10% ~ -5% -5% ~ 0% 0% ~ 5% 5% ~ 10% 10% 二、中原（上海）领先指数——区域指数 本月全市二手房均价环比上涨2.04%。数据显示， 年3月上海中原全市二手房成交量受多种因素影响开始 回升，成交价格继续攀高。其中价格上涨幅度比较大区 域为闵行，特别是七宝板块，受到刚性需求和改善需求 为支撑，3月份交投活跃。板块内的明星楼盘万科朗润 园成交价格上涨最大，环比涨幅达到4.3%，主要原因是 受到周边新推楼盘价格带动及部分投资客入市影响 图2-1：本月区域二手指数环比增长情况 2.5%2.6% 1.8% 2.2% 3.1% 2.0% 2.6%2.5% 0.1% 0.6% 0.1% 2.8% 0% 1% 1% 2% 2% 3% 3% 4% 虹口卢湾静安黄浦闵行徐汇长宁浦东普陀闸北杨浦宝山 表2-1：中原（上海）领先指数－区域指数 .09 .10 .11 .12 .01 .02 .0３ 虹口 192 203 205 210 214 215 220 卢湾 221 228 232 235 241 237 243 静安 221 233 235 245 250 250 254 黄浦 201 208 214 222 227 228 233 闵行 162 170 175 182 185 184 190 徐汇 186 192 197 208 211 212 216 长宁 210 219 224 227 233 236 242 浦东 209 216 224 231 236 237 243 普陀 208 217 218 230 230 230 230 闸北 219 223 233 242 243 245 247 杨浦 227 237 250 264 270 270 270 宝山 213 216 231 252 255 256 263 ① 全市二手住宅成交量根据中原促成的二手住宅成交量估测，非交易中心登记数据。由于不受交易登记周期影响，中原数据能更及时反映 市场动向 中原（上海）领先指数 三、各区域板块分析 七宝板块位于顾戴路以北，沪青平公路以南，外环线以西的闵行区域。七宝板块由于商业、休闲等生活配套设施的 完善，以及优越的地理位置、便捷的交通等，靠近虹桥机场、毗邻沪青平公路，受到大虹桥辐射影响，开始逐渐受 到关注。板块内有银七滑雪场、大都会高尔夫球场、热带风暴、闵行体育公园等一系列的娱乐体育设施。生活配套 方面，有乐购、易初莲花、巴黎春天、家乐福大卖场，板块内有轨道交通9号线、10号线，使得出行更加便捷 目前板块内在售新盘只有皇都花园，销售价格在21000-25000元/平方米。另外有万科城花新园、碧林湾三期等，处 于待售期。因此二手房成为市场供应主力，近期受到板块内的“学区房”活跃成交带动，开始有部分投资客入市， 依托板块内的教育资源和轨道交通优势，七宝板块的房价增值空间较大。当前二手房市场价格在20000-25000元/平 方米，在轨道交通12号线七莘路站通车后将对板块整体价值再上一个台阶 表4-1：全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米） 区域 板块名称 本月均价 虹口区 北外滩 25766 周家嘴 25026 四川北路 24373 外虹口 22462 区域均价 24397 卢湾区 太平桥 49652 徐家汇路 32841 五里桥 27473 区域均价 34787 静安区 昌平路 35100 新闸路 40294 曹家渡 24370 区域均价 35026 黄浦区 老黄浦 30041 中华路 30900 黄浦滨江 29779 蓬莱公园 29292 区域均价 29963 闵行区 金汇 21556 龙柏 11622 春申 14879 古美 14958 莘庄 11666 七宝 17693 区域均价 15409 中原（上海）领先指数 区域 板块名称 本月均价 徐汇区 徐家汇 35870 复兴路 24200 斜土路 24084 田林康健 21159 龙华 24653 区域均价 27470 长宁区 中山公园 37566 镇宁路 37792 天山 32996 新泾 20283 古北 35463 区域均价 33323 浦东新区 陆家嘴 44171 竹园 25205 塘桥龙阳路 23123 世纪公园 26789 金桥碧云 26246 昌里三林 18891 张江 16935 区域均价 25483 普陀区 长寿路 25259 曹杨 26023 万里 17759 长征 14936 区域均价 21668 闸北区 彭浦 15337 大宁 23181 不夜城 20987 区域均价 20881 杨浦区 控江路 24231 黄兴公园 20695 东外滩 24533 区域均价 22645 宝山区 上大 13912 大华 20009 共康共富 16918 顾村 13212 区域均价 16201 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看