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长沙洋房产品研究分析报告44页PPT

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长沙 洋房产品
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更新时间:2018/2/26(发布于湖南)

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文本描述
长沙洋房产品专题研究 6月 目 录 一、长沙洋房发展轨迹 二、长沙洋房现状分析 1、基本情况简介 2、价格情况分析 3、区域分布情况分析 三、长沙洋房发展态势分析 1、市场供销情况分析 2、未来发展趋势预测 四、洋房客户特征分析 五、洋房产品特征分析 六、个案分析 一、长沙洋房市场发展轨迹: 在长沙,以前花园洋房已有零星的萌芽,山水芙蓉、同升湖国际山庄等大型别墅社区中,都有部分花园洋房。某种意义上,这类花园洋房只是别墅的补充或者点缀而已,并未成为主打产品 “国六条”雷霆出台之后,叫停别墅开发、严控高档商品房、鼓励普通商品房,已成楼市大势。 在这一凝重的语境中,花园洋房脱颖而出。绿城桂花城、万科西街花园、美林水郡以及更多正在酝酿的高端楼盘不谋而合,都在力推花园洋房。 花园洋房强劲崛起 以后,随着卓越蔚蓝海岸的退台洋房、融科檀香山的电梯洋房等创新的产品形态不断出现,长沙洋房进入了全盛时期 二、长沙洋房现状分析: 1、市场主要洋房基本情况 市场主要洋房楼盘基本情况续表: 2、长沙洋房价格情况分析 各大板块洋房价格情况对比 主要洋房楼盘价格分析 3、市场主要洋房楼盘分布特点: 从右图我们发现,长沙主要在售别墅洋房项目主要集中在北城、市府、麓南、省府、植物园、金鹰和星沙板块。其中,以市府板块有?个,数量最多所占比重达? 从图我们得出,目前长沙别墅项目在各个板块的体量情况。北城、金鹰月湖、星沙、麓南、省府和市府板块是目前别墅竞争的主要区域。北城除外,这几大区域在体量上面没有很大的区别 长沙别墅群落分布在城市近郊,可谓是东西南北全面开花,除尚东板块和麓南板块部分项目以外,都位于二环以外。每个板块的明显特征是有丰富的山水资源、成片规划、成片开发,形成完善的住宅集群配套 市府板块以长沙玫瑰园、南山苏迪亚诺、和记黄埔盈峰翠邸等项目为代表。主要依托金星大道的交通优势和未来3-5年即将成熟的市府片区的完善配套; 麓谷板块以山水英伦项目为代表,在长沙和望城的连接线上,成为长沙扩张和望城发展的契合点,主要依托雷锋大道和丰富的山地资源; 星沙板块以威尼斯城、诺亚山林为代表,储备有北京当代集团用地。主要依托国家级经济开发区的成熟配套和丰富的消费者资源 金鹰板块以藏珑湖上国际社区、圣爵菲斯、好望谷等项目为代表,主要依托月湖公园、世界之窗、海底世界、影视会展中心等资源; 北城板块以绿城青竹园、青竹湖畔小区、三江养生别墅为代表,主要依托青竹湖和高尔夫、湘江、浏阳河、捞刀河的丰富江景等资源; 省府板块、植物园板块以橘郡、比华利山、阆峰云墅、美洲故事、托斯卡那为代表。主要依托长株潭三市融城的契机,丰富的山地资源和野生动物园、圭塘河的水体资源和发达的交通网络及配套前景; 麓南板块以卓越麓山别墅、岳麓山公馆、汀湘十里为代表,华盛和三九医药的地块储备中。主要依托岳麓山和湘江丰富的山水资源; 4、市场主要洋房产品销售情况分析: 三、长沙洋房发展态势分析: 1、市场供销情况分析 1、别墅发展空间不容置疑;随着中国改革开放后经济快速增长,民间财富的进一步积累,全球化概念的逐步深入,同时社会主义民主与法制的进一步健全,人民生活进一步改善,开始寻求更高更符合目前人生状态的居住类产品,而具有中国特色的别墅产品,既满足了对居住升级的需要又符合到中国人多地少的国情,因此别墅市场的发展空间不容置疑。 2、价格将会有进一步提高,但增幅会有所下降;我们看到,经济的基础上成稳步增长,同时,“物权法”草案中“私有财产”的出现对高档物业有了进一步的保障,也将促使长沙高端别墅市场消费的进一步健康发展,虽然国六条的颁布、“9070”的宏观调控对房地产市场产生了一定的影响波动,但别墅作为一种高端产品,一直以来都以其稀缺性、昂贵性和极高的居住品质稳踞住宅金字塔的塔尖,正如高端消费品市场产稳定性强的规律一样,别墅产品在未来的市场中受宏观调控的负面影响将最低,反而是随着国家对别墅用地和建筑面积的进一步控制,别墅产品作为越来越稀缺的商品,市场的不断需求必将拉动其成产品快速成熟和价格上升。同时从全国角度来看,长沙别墅价格仍然处于低洼,市别墅市场价格将会持续攀高,但涨幅将下降,受放量影响,经过当前价格的两极分化之后,上半年有一次跨越性的提高,下半年逐步进入价格调整期,基于产品线路不同,价格分层将会逐步明朗 2、未来发展趋势预测 3、竞争节奏将得到控制,开工量呈现理想回归。 开发商需要在停止别墅类房地产项目供应和建设地块在签订出让合同两年内必须开工两大政策之间寻找平衡点,合理分配未来3-5年的别墅开发用地,以保证别墅市场正常运行,为投资者保障市场别墅产品的供货量; 上半年新开盘的放量都不多,几个大的别墅项目放量都在80套以内,开盘的项目也有意识控制放量,以消化的产品,所以未来市场竞争压力最大的时候将会出现在。另一方面,当前政策和竞争环境对纯别墅大盘有利,未来3~5年,大盘可凭借其较长的开发周期,错开竞争高峰,为项目获得增殖后发优势,特别是面市的项目。产品推出要把握时机 4、物业类型表现丰富,开发商降低投资风险;从目前市场消化情况来看,纯别墅项目升值前景好于复合型项目;客户需求不足的情况下,小独栋也许将成为一个发展趋势。类别墅和类洋房产品将占据一定的市场份额。别墅市场将形成高端和中端两条泾渭分明的路线,符合不同年龄层次消费者的需求,扩大别墅的产品线,为消费者提供了更为广阔的选择余地; 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看