Presentation of Wharf Project
无锡九龙仓项目营销报告
戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 .5
项目营销推广策略建议
无锡宏观经济、市场分析
无锡房地产微观市场分析
项目特征分析
项目定位建议
项目示范区建议
项目定价与去化
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无锡宏观市场分析
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城市特征及宏观经济
宏观市场
沪宁中轴核心，江苏经济核心基地
无锡居于沪宁城镇聚合轴核心段，是上海大都市圈的有机组成部分，江苏省经济发展的先导地区和创新中心，具有国际竞争力的城市

北靠长江 西接常州，距南京183公里 东邻苏州，距上海128公里 南频太湖
信息来源：无锡规划局
宏观市场
城市特征研究
立体交通体系，华东交通要塞
无锡是苏、浙、皖三省的交通枢纽，京沪铁路、京杭大运河以及沪宁高速公路等公路干线沟通沪、宁、杭各大城市；无锡机场离市中心仅20公里
信息来源：无锡规划局
宏观市场
城市特征研究
环太湖经济圈核心腹地
杭州都市圈
环太湖都市圈
上海都市圈
第三扩散圈层
第一扩散圈层
第二扩散圈层
上海是长三角经济实力最强的龙头城市，也是经济扩散的中心。 无锡在空间结构分布上处于第一扩散圈层，与上海这个增长极联系最为紧密，战略地位优势明显

信息来源：无锡规划局
宏观市场
城市特征研究
无锡国内生产总值近年平均每年增长约16%，宏观经济效益稳步提高； ，无锡GDP比上年增长16%，人均GDP增长也超出一般水平

信息来源：无锡统计局
宏观市场
经济状况研究
无锡近三年的城市人口总量平均以11%的增长率递增，城市化进程迅速； 人口的快速增长，带来住房需求的增加，促进了房地产的发展；
无锡居民消费支出年均增长幅度在15%左右； 消费力增长速度与城市整体经济发展水平、人民收入发展水平相近；
信息来源：无锡统计局
宏观市场
经济状况研究
无锡市人均支配收入在长三角各城市中位列第四，体现了较高的购买能力和水平

信息来源：无锡统计局
人均可支配收入（单位：元）
宏观市场
经济状况研究
信息来源：无锡统计局
人均工资水平年均增长幅度在15%左右； 人均可支配收入水平年均增长幅度在18%左右，略高于城市经济总量发展水平； 在城市整体经济水平不断发展前提和基础上，城市人民生活水平同样处于快速、稳健发展阶段； 人均可支配收入水平发展速度高于人均工资水平发展，这说明人民的消费力空间与消费余地正在不断扩大

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规划构建“多中心、开放式”的市城空间发展格局，形成“两横一纵”的“干”字型城镇发展轴。以三条城镇发展轴为主干

信息来源：无锡规划局
区域分析
城市规划研究
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本项目
锡山区：新材料和电子信息、纺织和服装、车辆为主的产业
惠山区：汽车配件，生命科技等传统工业强区
北塘区：老工业产业区，现代服务业
崇安区：市中心商务区
南长区：政务，休闲商务，太湖CBD商圈,项目所在区域
滨湖区：旅游，度假，工业设计产业基地
新区：高新技术科技园区
区域划分： 按照行政区域，各产业结构，及规划情况，把无锡划分成了7个区域

信息来源：无锡规划局
区域分析
城市规划
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建设太湖广场商务中心，形成“一心、一城、两带、三轴、六社区”的格局。其中“一城”指“南长新城”

区域分析
整体规划
优越的地理位置，人民东路、解放东路、解放南路、人民西路相至，与崇安区、北塘区相邻。 便利的交通通往全市各地。 政治优势突出，市人大及市政府近20个职能部门在南长辖区内。 良好的人居环境， 辖区内新世纪花园、新江南花园、等高档住宅小区，大型休闲、购物中心、餐饮娱乐场等设施。 齐全的生活和商业配套，让消费者享受着更多的方便和实惠；同时也为我们吸引了大量的客户群。
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