1-10月北京千万级别墅成交分析 报告目录 壹。09年1-10月整体别墅市场成交情况 贰。09年1-10月千万级别墅市场成交分析 提示：请用幻灯片方式查看本报告 备注：本报告以天朗数据为基础撰写 壹。09年1-10月北京别墅市场整体情况 1-10月北京别墅销售分析 1-10月北京别墅累计成交4576套，成交面积151.7万平米，累计成交均价15962元/平米，累计套均总价528万元。 平均每月销售月460套别墅 从成交量趋势来看，北京别墅销售呈现倒“v”字形，6月份前销售量呈直线上升趋势，之后别墅成交量开始缓步回落，主要原因是别墅价格整体上升。5月成交套数高达680套，主要原因是进入5月别墅开始放量，如位于中央别墅区的誉天下二期尚品5月开盘，当月签约135套。。 从成交均价来看，8月成交价格最高，达到1.8万元，4月价格最低为1.36万元，但别墅成交的整体价格仍表现为在波动中呈上升走势 从成交别墅所属行政区域来看，1-10月顺义区成交别墅总量最大达到1073套，昌平区成交864套，排名第二。此外，海淀区、通州区、大兴区成交量在500套以上，其它区域成交量少于260套。 从区域成交平均单价来看，位于朝阳区的别墅整体成交价格为26560元/平米，在各区中排名第一，海淀区成交均价22858元排名第二，顺义区以17346元排名第三，通州区平均单价14757元排名第四（因石景山仅成交1套别墅，单价17770元，不做排名）。 从区域成交套均总价来看，朝阳以985.8万元排名第一，海淀以855万第二，顺义区、昌平区分列三、四位，通州区以376万元排名第六位 从成交别墅不同套型之成交价格来看，独栋、双拼、联排别墅的成交单价价格相差约1000元/平米，不是很明显，独栋的价格略高，究其主要原因是，独栋别墅新增供应量一般在6环外，而联排、叠拼、双拼等类别墅大多位于五环附近，或城市中央区。但从成交总价来看，因为受面积的影响，独栋的销售总价明显要高于其它几类别墅 从成交别墅所属套型来看，1-10月累计成交独栋别墅1780套，占成交量约50%，双拼成交514套，占12%，联排成交1640套，占29%，叠拼成交642套占9%。 从别墅销售套型来看，独栋别墅是市场上的主力销售套型，月均销售180套；另外随着国家对别墅用地的限制政策的作用，联排别墅未来亦会成为销售的重点 从1-10月成交别墅的成交价格来看，单价在20000元以下成交3559套，占成交总量78%，其中尤以8000-16000元为主占55.8%，单价超30000元成交148套。 从单价30000元以上产品销售走势来看，6月份以后高单价产品销售量得以大幅提升，主要原因是各高端别墅项目借着销售旺季全面推广项目，从销售均价来看，5月以后销售价格亦得以提升，10月销售均价高达43350元/平米 以来北京新增别墅存量情况 08年以来新增别墅目前（09年10月底）累计存量2190套，96.24万平米，其中独栋别墅存量1430套，占存量总量约65%；双拼及联排别墅各有约280套存量，叠拼约220套。 新增别墅存量以独栋别墅为主，以09年独栋别墅的平均每月去化速度（180套/月），目前独栋存量约需8个月的时间去化 贰。09年1-10月千万级别墅市场分析 千万级别墅整体情况 09年1-10月成交千万级别墅之最 最多套数：珠江壹千栋 54套 最大金额：珠江壹千栋 5.8亿元 最高单价（项目均价）：龙湖颐和原著 54673元/平米 最高单价（单套单价）：山水文园之闲章别墅 65868元/平米 最贵别墅：丽宫别墅 8880万元（产品为临湖样板间） 最大面积：富力山 2235.13平米 1-10月北京千万级别墅共有38个项目销售396套，签约面积22.58万平米，签约均单价28239元/平米，套均总价1610万元；月均销售40套。 1000-2000万/套销售315套，2000-3000万产品销售54套，3000-4000万产品销售15套，4000万以上销售12套。 从千万级别墅销售套数排名来看，壹千栋签约54套排名第一，泰禾别墅签约28套排名第三； 从千万级别墅签约总金额排名来看，壹千栋销售金额5.8亿元排名第一，泰禾别墅销售4.1亿元排名第三； 从千万级别墅签约面积排名来看，壹千栋签约3.08万平米排名第一，泰禾别墅排名第七； 从千万级别墅签约单价排名来看，颐和原著排名第一成交均价高达54700元/平米，泰禾别墅以34550元/平米排名第十；38个千万级别墅项目中有15个项目成交均价在30000元以上 从千万级别墅成交的区域和套均总价范围整体情况来看，千万级别墅产品主要集中在西山、中央、奥北三大传统别墅区内，三大区域分别销售千万级别墅138套、89套和84套，，远郊和潮白河区的别墅套总价不超过2000万元。 就单套总价产品所在区域来看，1000-2000万别墅产品1-10月西山别墅区共去化113套，奥北区去化79套；中央区去化52套；2000-3000万产品中央区去化26套，西山区去化13套，泛CBD区去化11套；3000-4000万产品中央和西山区各去化7套；4000万以上产品西山区销售5套，中央4套。 千万级别墅去化量主要集中在2000万/套以下占约80%，其中尤以1000-1200万为主占52%。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看