11月12日
1、柳州商业发展现状如何？ 2、柳州商业发展前景如何？
从事柳州商业投资开发，就弄清两点：
商业发展往往都与城市及经济发展有着千丝万缕的联系，要弄清一个城市商业发展的状况，首先就要从城市和经济发展进行宏观分析

柳州城市概况
柳州市对外交通发达，是西南地区重要的公路、水路、铁路交通枢纽城市
柳州，又称龙城，是广西重要的区域中心城市，广西第二大城市，广西工业名城、历史名城、文化名城、旅游名城。 柳州，是沟通西南与中南、华东、华南地区的铁路中枢。境内高速公路及国道纵横交错。水路可上溯贵州，下航港澳。 柳州还是西部的重要商品集散地，素有“桂中商埠”的美称

柳州市行政区分布：全市辖6县4区，总面积1.8万平方公里，总人口372万（）
市内行政区管辖范围包括城中区、柳南区、鱼峰区、柳北区、柳东新区、官塘区；另管辖柳江县、柳城县、融水县、融安县、三江县、鹿寨县

柳州城市概况
柳州市地区市场总值（GDP）快速增长，将商业地产乃至整个房地产行业带入高速发展的轨道
初步核算，，柳州市完成地区生产总值1571.05亿元，年增长率11%； 与比，全市地区生产总值增长了2.5倍，年均增长22.2%
柳州经济发展概况
柳州经济发展概况
柳州市城市处于快速发展的黄金期，未来几年发展将趋于平稳和健康
柳州市人均GDP 过去五年持续上升，平均年增长率25.8%。 柳州人均GDP6604美元。排名广西十四个地级市第一位。（南宁人均GDP4947美元）柳州房地产目前处于快速发展的黄金期； 柳州人均GDP已超过全国和全区人均水平，全国人均生产总值排95位 《柳州日报》）

人均GDP和商业 发展状况的关系
2,000-3,000
12,000以上
0-1000US$
6000-10,000
数据来源：柳州市政府工作报告
产业结构：以第二、第三产业为主，第二产业的快速发展推动柳州经济持续增长
第一产业增加值136.21亿元，增长5.4%；第二产业增加值1016.18亿元，增长12.5%；第三产业增加值418.66亿元，增长7.8% 末期，三次产业比重由的10.8:560:33.2发展为8.6:64.6:26.6，产业结构进一步优化

柳州经济发展概况
数据来源：柳州市政府工作报告
，柳州市全社会固定资产投资1305.56亿元，增长31.5% ； 城镇固定资产投资1197.47亿元，增长28.8%；农村固定资产投资108.09亿元，增长70.9%
数据来源：柳州市政府工作报告
柳州市固定资产投资规模逐步扩大，推动了商业地产乃至整个房地产业的发展
柳州经济发展概况
柳州市近几年人口平稳增长，“十二五”规划末期，柳州市常住人口将达到230万人。人口快速增长为商业需求乃至房地产的需求提供必要的支撑； 柳州市城镇居民的人均可支配收入逐年增长，在广西稳居前二位，说明柳州市民的购买力相对较强。这是商业乃至房地产快速发展的有利保障

人口平稳快速增长，居民可支配收入的持续增长，为柳州市商业地产乃至整个房地产市场发展提供了有利保障
柳州经济发展概况
柳州市加快构建广西超大城市，不仅要求商业朝高端发展，更为商业地产扩展空间创造了良好的先天条件

城市定位：根据《柳州市(2015年)建设规划》，柳州将建设成为西南地区综合交通枢纽，区域性工业基地与服务中心，桂中经济区的核心城市，区域性文化、教育、体育产业中心。 至2015年末，柳州市中心城区人口将达到145万人，建设用地规模为150平方公里，人均建设用地为103.5㎡。 在“十二五”期着力发展成为超大城市，即市区人口超过230万人、建成区面积超过230平方公里的大城市

柳州城市规划概况
“一心两城、沿江发展、重点向东”的城市发展方向 适时将柳江、鹿寨两县撤县建区，尽快形成构建超大城市的框架。 规划东扩至鹿寨，南拓至柳江，向北打造柳北区与柳城县之间的柳北城镇带，加快建设柳江县城、鹿寨县城、柳城县城三个卫星城

柳州城市规划概况
柳州城市发展重点向东，城市发展空间得到扩展，为商业地产乃至整个房地产业开发提供有力的土地保证

自治区政府出台了对柳州提出了新的定位，要求柳州在“十二五”期间发展成为超大城市，即市区人口超过230万人、建成区面积超过230平方公里的大城市，同时建设成为西江经济带龙头城市，具有国际水平的广西柳州汽车城，先进制造业基地，现代商贸物流中心，以及国内综合交通运输枢纽等，把柳州建设成为以工业为主、全面发展的中心城市

柳州城市规划概况
在政策方面，柳州构建西江经济带龙头城市将很大程度上推动包括商业地产在内的整个房地产乃至第三产业的发展
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