南益鲤景湾Ⅰ期营销总结报告 南益地产 福建区域营销部 .8.1 产品打造 定位思考 营销回顾 拿地背景 地段解读 项目档案 开盘销售 项目背景 总体规划 建筑设计 园林景观 户型设计 市场背景 项目定位 卖点提炼 主题广告语 营销节奏 现场体验 媒体推广 公关活动 客户分析 定价策略 开盘方式 销售情况 营销总结 2月5日，南益地产以4.05亿竞得位于鲤城区浮桥街道新步社区的02地块（流拍转挂牌） ，总土地面积111550.2㎡（167.33亩），总建筑面积278136㎡，楼面价1456元/平 地段解读一：鲤城新区，环境优美，配套不足 地段解读二：滨江第一排，江园城山四重景观 地段解读三：大鲤城重点发展的滨江宜居片区 地段解读四：市政配套陆续动工，有价值保障 地段解读五：紧邻金塔公园，独享休闲配套 2400亩的金塔公园，沿江规划苗圃公园、蔬菜公园、休闲健身公园三个公园。其中休闲健身公园位于南益鲤景湾正前方，是金塔公园的重点和亮点，分区规划雕塑文化广场、生态休闲区、现代农业体验区、闽南民俗文化聚集区、运动休闲娱乐区、露天游泳场 项目档案 项目地址：泉州鲤城区南江滨第一排（笋江桥头） 临时售楼处：泉州新门街西段梨园剧院一楼 总建筑面积：约28万㎡ 投资商：南益地产 开发商：泉州市南丽置业 发展有限公司 施工单位：厦门思总建设 建筑设计：深圳筑博设计 景观设计：深圳奥雅景观 物业管理：南方物业 销售代理：自行销售 整合推广：深圳主意会 产品打造 定位思考 营销回顾 拿地背景 地段解读 项目档案 开盘销售 总体规划 建筑设计 园林景观 户型设计 市场背景 项目定位 卖点提炼 主题广告语 营销节奏 现场体验 媒体推广 公关活动 客户分析 定价策略 开盘方式 销售情况 营销总结 项目背景 总体规划：分三期开发，规划退红线绿化带和公园 Ⅰ期规划：3栋30-32层的高层，总建41663㎡ 建筑设计：ART-DECO风格，弧形设计，户户看江 建筑设计：底层架空绿化，配置五星级入户大堂 园林景观：法系风情园林 户型设计：91㎡2+1房、136㎡3+1房为主 户型设计：91㎡2+1房、136㎡3+1房为主 营销回顾 拿地背景 地段解读 项目档案 开盘销售 总体规划 建筑设计 园林景观 户型设计 市场背景 项目定位 卖点提炼 主题广告语 营销节奏 现场体验 媒体推广 公关活动 客户分析 定价策略 开盘方式 销售情况 营销总结 项目背景 产品打造 定位思考 市场背景：竞争激烈、政策调控、信贷压制 目标：中高端定位，短平快销售 项目定位：大鲤城 滨江第一排 法系公园府邸 卖点提炼：品牌、区位、临江、公园、户型 大鲤城 滨江第一排 法系公园府邸 南益品牌 南益地产：精细、关爱、品位 别墅团队打造首席滨江生活 南方物业，服务保证 大鲤城 前有沃尔玛，后有新华都南江滨板块宜居新城 名校的进入 滨江第一排 御江、揽园、瞰城、观山 Ｓ型建筑设计，户户四重景观 3公里极目视野 法系公园府邸 金塔公园、退红线休闲公园 整体抬高1.2米，架空5.9米 自身配套商业广场 N+1户型 面积适中，赠送一个房间 两房的预算，三房的享受 LOGO及主题广告语 拿地背景 地段解读 项目档案 开盘销售 总体规划 建筑设计 园林景观 户型设计 市场背景 项目定位 卖点提炼 主题广告语 营销节奏 现场体验 媒体推广 公关活动 客户分析 定价策略 开盘方式 销售情况 营销总结 项目背景 产品打造 定位思考 营销回顾 营销节奏 3月 4月 5月 6月 7月 工程进度 形象树立期 产品推广期 开盘强销期 关键节点 2月13日进场 7月3日开盘 2月 销售物料 公关活动 户型图、折页到位 广告片、新的户型图和折页到位 区域解读海报到位 临时售楼处开放 5月31日产品说明会 7月3日开盘 媒体推广 形象报广 形象报广 产品价值报广 区域炒作软文 开盘预告 热销解读 累计蓄客 400组 780组 电视电台楼宇广告投放 1200组 1500组 200组 累计意向客户 2100组 120组 260组 305组 346组 截止7月30日 销售283套 3月26日名士会招募活动 4月24日名士会南益品质之旅 取得预售证 主体施工 2500组 现场体验-新门街临时售楼处 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看