大连公司06年市场汇报 大连公司 12月 概要 竞争对手分析 竞争对手概况 06年度代表性竞品项目概况 06年度竞争对手分析 06年度代表性竞品项目分析 06年市场总结 06年度宏观经济情况 城市规划、房地产行业政策及影响 房地产开发和销售的总体情况 06年土地市场总结 竞争格局和对手的表现 度市场预期 一、竞争对手分析 1.1 竞争对手概况 度当地市场销售面积前5名的公司、销售金额前5名的公司： 1.2 06年度代表性竞品项目概况 度当地市场销售金额前10名的项目 1.2 06年度代表性竞品项目概况 度当地市场销售面积前10名的项目 1.3 06年度竞争对手分析 就当地市场综合表现最好的三个公司，在市场、产品及客户纬度值得万科借鉴之处做重点分析；就当地市场当年市场表现好的三个项目进行重点分析 二、 06年市场总结 2.1 06年度宏观经济情况 GDP：大连宏观经济走势良好，03-05年平均增幅14.8%，1-9月份GDP为1860.1亿元 2.1 06年度宏观经济情况 固定资产投资：03-05年呈现高速增长态势，平均增幅48.1%；06年1-10月为1115.7亿元，同比增长27.8%。 基础建设投资： 2.1 06年度宏观经济情况 大连作为东三省对外开放的窗口，历年吸引外资总量占整个东北地区70%以上。 进出口总额：04-05年外贸进出口总额平均增幅23%，06年1-10月进出口总额240.2亿美元，同比增长23.7%。 利用外资情况：05年实际利用外资30亿美元 城市经济——具有投资潜力的沿海城市 大连是东三省对外开放的窗口。 设立了五个国家级对外开放先导区： 经济技术开发区（1984年，国内首个）、保税区和出口加工区（1992年，东北地区唯一）、高新技术园区（1991年，国内首批）及金石滩旅游度假区。开放功能区面积达96平方公里，对外国投资者吸引力较强。 外企、境外公司和金融机构最为集中的5城市之一： 截至，兴办外企超过11000家，其中世界500强企业近100家；东北地区唯一对外资银行开放城市，有25家外资银行和外资保险公司在大连开展业务；东北地区外汇业务中心；国家首个保险创新发展试点城市。 东北地区开放度最高、对外贸易量最集中的城市： 据统计，大连历年吸引外资总量占整个东北地区70%以上。1－10月份，大连市外贸自营进出口总额240.2亿美元，比上年同期增长23.7%；其中，外贸出口总额129.84亿美元，比上年同期增长26.67%；外贸进口总额110.36亿美元，比上年同期增长20.38% 港航兴市——一个中心 一个中心：在国家振兴东北老工业基地重大国策中，明确把大连定位为“东北亚重要的国际航运中心”。 大连港与世界160多个国家和地区建立了贸易关系和航运往来，与国内外300多个港口通航，承担了东北地区70％以上的海运货物和相当数量的集装箱运输任务。 1－10月，大连港口完成货物吞吐量1.6亿吨，集装箱吞吐量263.5万标箱，在中国港口综合竞争力指数排行榜 大连港排名第八 。 06年8月，烟大铁路轮渡“中铁渤海1号”顺利完成各项试验，正式进入试运营阶段，其单航次可载运80吨重的货运列车50节、20吨载重汽车50辆、25辆小汽车和480名乘客。 06年9月3日，国务院正式批准设立大连大窑湾保税港区，这是继上海洋山保税港国务院设立的第二保税港区，其规划面积6.88平方公里，标志着大连国际航运中心建设又向前迈出至关重要的一步，极大促进大连、辽宁乃至整个东北地区经济和对外贸易增长，加快地区现代物流业发展和全面提高区域对外开放水平。 大连作为国家发改委首批选定的四大国家战略石油储备基地之一，大连基地规划原油储备规模300万立方米，计划建10万立方米原油储罐30座，分 5 个罐群组，每组由 6 座 10 万立方米储罐组成，该工程竣工。 06年9月6日，《大连市长兴岛开发总体规划》得到省发改委批复，定位于大连东北亚国际航运中心的重要组合港，规划建设65个泊位，总通过能力18,100万吨，是东北地区临港工业大规模发展的主要依托和我国重要的临港工业基地 产业兴市——四个基地 四个基地：大连现代产业基地初具规模，形成电子信息产业和软件基地、石化基地、北方造船基地和先进装备制造业基地。 1－10月“四个基地”经济拉动作用突出，共完成工业增加值454.8亿，同比增长24.5%，拉动规模以上工业增加值增长17.8个百分点。 06年1－11月，大连石化经营总收入超过50亿元，提前完成年度生产经营指标，连续6年实现较大幅度增长，大连石化港区在现有1800万吨/年吞吐能力的基础上，又投入5亿多元进行升级改造和新建大型码头，预计“十一五”总吞吐能力达到4000万吨/年，成为中国石油最大的港口物流基地； 大连船舶重工集团可实现造船能力266万吨，已经跃升为世界第5大造船公司，造船产量占全国造船总量的21.4%； 装备制造业是大连市的支柱产业，目前全市有规模以上装备制造企业340户，有船舶、机车、起重设备、重型设备、金切设备、柴油机、电机、轴承、制冷设备等14大类3万多种产品，1－9月，完成工业增加值156.5亿，增长26.2%。 电子信息业以旅顺南路软件产业带和大连软件园为核心，重点发展业务流程外包业（BPO）、IC设计软件、嵌入式软件、应用软件和系统集成软件 ，力争形成全国最大的软件出口基地，国际软件名城，1－9月其完成工业增加值48.1亿，增长26.2%。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看