十月十日
史上最全标书
【指标 指数 指南 指点】
标书解读
【怎么做 做什么 做成什么】
市场发展潮流
区域发展状况
客户定位描述
项目价值平台
品牌策略方案
销售执行建议
计划费用预算
品牌传播方案
目标 解决 问题
品牌 机制 模式
盈利模式
客户线路
产品线路
营销线路
一堆 关键 词语
蓝海
品牌
1.5倍
泛地产
文化力
影响力
创领
生活方式
精神意义
情感文化要求
SOHO
星河湾
学先进
【成为星河湾与建外SOHO一样的模范项目】
星河湾 建外SOHO
品牌定位： 地产界的 劳斯莱斯
星河湾 建外SOHO
三个核心
星河湾 建外SOHO
星河弯弯，波士堂堂
【纳尔克全球副总裁兼大中华区主席叶莺】
星河湾 建外SOHO
北京最时尚的生活橱窗
建外SOHO
星河湾 建外SOHO
《时代》杂志上曾这样评价： SOHO的生活方式能否给住宅区以新的活力， 众多建筑师们的巨型建筑能否改变中国的面貌， 这是谁都无法断言的。 但这些新的建筑确实影响了中国的年轻一代。 中国也正在迈向一个新的时代。
说重点
【我们是来提案的，只说与众不同的】
社会赋予项目精神 项目销售先于精神
【我们是代理公司，我们更注重实际】
前奏完毕 我们来了
昆山花桥国际商务城C – 25地块 品牌策略与广告创意报告
10-10
出品人：全忠 总监制：黄章林，封辉 策略组：龚晓欣，徐昌华，刘祯婷 创意组：刘俊杰，赵纳，徐崇，夏玉莹，杨立峰，方小燕，刘道兵 后援团：姚强，丁毓，马淼
市场发展潮流 / 区域发展状况
壹。 我们身处何方
贰。 我们身为何人
叁。 我们所为何物
肆。 我们所做何事
客户定位描述
项目价值平台 / 品牌策略方案
品牌传播方案 / 销售执行建议 / 计划费用预算
报告目录
我们身处何方
【5 – 6月上市】
市场发展潮流 / 区域发展状况
中国的 上海的
9月22日 绿城以楼面价28057元/平米竞得苏州一地块， 创下了全国土地出让市场的单价记录；
9月17日 中海地产集团有限公司以70.06亿元的价格拍下 上海普陀区长风两地块，溢价超129%，刷新了 今年以来国内土地交易市场的总价纪录 ；
9月8日 保利16亿竞得南京河西金沙江地块， 楼面地价7553元/平米，拿下南京地王

为庆祝中华人民共和国60华诞
9月30日，上海市优秀企业绿地集团以72.45亿元的价格 摘下徐汇龙华路1960号地块。 刷新9月10日由中海地产创造的 长风地块70.6亿元的纪录

他们说：价格在合理范围
是钱，还是数字？
【09年疯狂了 10年会消停吗】
这钱，还是钱吗？
【上海旁 卫星城 城际铁路 地铁】
视线聚焦花桥
本案
鑫苑 METOWN
花桥CBD
轨交11号线
价格 涨势猛烈
1000 UP
【昆山在左 上海在右 一切皆有可能】
大浦东 大虹桥 大花桥
大时代
Coming Soon
【年龄 身份 性别 行业 目的】
客户定位描述
我们身为何人
花桥 历来的投资圣地
【壹克拉的大部分客户均作投资用途 】
项目有甚
SOHO总户数 1354户 MINI HOTEL 总房数 980间 LOFT总面积 19651.8㎡ 商业总面积 15698.2㎡
谁来买 VS 卖给谁
青年
【非一般的客群 非一般的青年 】
青年一词的含义在全世界不同的社会中是不同的， 而青年的定义随着政治经济和社会文化环境的变幻一直在变化

青年
多少岁的人算“青年” 联合国： 15-24岁的人为青年。 世界卫生组织： 14-44岁的人为青年。 联合国教科文组织：14-34岁的人为青年。 我国国家统计局： 15-34岁的人为青年。 共青团： 14-28岁的人为青年。 青年联合会： 18-40岁的人为青年。 港、澳、台地区： 10-24岁的人为青年。
何必用 年龄限定青年？
他们有钱
新投资青年
新创业青年
新生活青年
壹克拉的房子？ 我有
中寰广场的办公？ 我有
绿地21城和赛格？ 我有
南京路上的写字楼？ 我有
七浦路的商铺？ 我有
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看