东莞帕萨迪纳项目商业市场研究报告 谨呈：东莞市星河传说商住区建造有限公司 SY[]DG01 百思勤东莞项目组 3月10日项目组商业研究工作安排 工作内容 收集的数据 进行的调查与访谈 进行的分析 东莞宏观经济情况 东莞城市发展现状 东莞城市总体规划 东莞商业地产市场状况 东莞经济状况研究 项目和地区的背景分析 锁定区域市场的集中分析 商场、在售项目招商部、市场管理部访谈 商场经营者调查访谈 商铺投资者调查访谈 商业地产专业人士访谈 城市消费者调查 东莞规划局 东莞国土局 东莞经贸局 东城区发展规划 东城区域分商圈 分业态商业市场调查 东莞在售商业项目考察 宏观经济背景分析 城市格局探讨 商业地产供求情况分析 消费者购买能力分析 区域市场供求特点分析 租售方式和民间投资意向费分析 项目机会点分析报告思维导图 城市背景与宏观环境 城市商脉与商业地产 东城商业市场研究 东莞商业步行街研究 东莞社区商业研究 东莞商业客户研究 东莞典型商业分析 东莞集中型商业研究 东莞商业销售模式研究东莞是中国珠三角最具活力的城市，具有强大的经济创新力 交通 东莞交通发达，虎门港是国家一类口岸泊位104个；广九铁路、广深准高速铁路、广梅汕铁路与大京九铁路的交汇点，离周边广州、深圳机场交通便利 地域与人口 东莞现辖32个镇区，546个村委会，132个居委会,至末，东莞市区建成区面积150平方公里，总人口749万人，其中户籍人口165.65万人，暂住人口584.98万人 东莞 东莞市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部，穗港经济走廊中间，是广州与香港之间水陆交通的必经之地。 东莞历史源远流长，资源丰富，东莞已成为一个冉冉升起的现代制造业名城，是广东省的中心城市之一，是珠三角最具活力的城市之一 经济 东莞的经济以平均每年20%的增长率蓬勃发展，，全市地区生产总值2624.63亿元，在珠三角城市中，仅次于广州、深圳和佛山，居第四位东莞市国民经济保持迅速增长，GDP总量在整个珠三角地区列居第四 东莞市国民经济近年呈现迅速增长，GDP略低于广州、深圳、佛山等城市，但在珠三角地区属于较高水平；而在城市成长竞争力排名中，位列全国第九位； 从2000年开始东莞GDP连年保持两位数的增长率，高于全国同期平均水平8个百分点,但与周边城市比较，优势明显； 第二产业和第三产业占经济的主导产业、发展迅速； 珠三角城市GDP总量及增长率 2000-东莞市历年国内生产总值走势 第一梯队 第二梯队 第三梯队 资料来源：《2000-东莞统计年鉴》东莞产业结构：第二产业为主，工业比重较高，城市化水平高于珠三角平均水平 第二产业为主工业比重高； 电子信息制造业是东莞市支柱产业； 第三产业非常发达，新兴行业发展较快； 交通运输、仓储、邮电通讯业、批零贸易、餐饮业等行业，占第三产业的比重在54%左右； 金融保险业、社会服务业、房地产业、科研和综合技术服务业增长势头明显好于传统行业 东莞市三产比重 城市化水平 资料来源：《东莞统计年鉴》 资料来源：广东各市统计年鉴东莞是商业发达城市，商贸交易活跃，市场体系完善 东莞是重要商业中心城市，商贸活动十分活跃，06年全年社会消费品零售总额584.54亿元，其中，批发零售贸易业实现零售额501.88亿元，增长16.6%；住宿餐饮业零售额82.60亿元，增长18.7%。 市场交易体系较为完善，东莞市共有各类综合市场与专业市场843个，总面积逾500万平方米。 据不完全统计，东莞市3000平方米以上的大中型商场218个，面积230万平方米，其中新落成营业的有华润万家生活时尚中心、海雅百货、彩怡百货等一批高档次的现代化综合商场 珠三角城市社会消费品零售总额横比 珠三角城市限额以上批发零售贸易业销售收入横比 资料来源：广东各市统计年鉴东莞是中国十大魅力城市，拥有众多中国之最，有丰富的旅游资源 全国综合实力千强镇最多的地级市 中国城市竞争力居地级市第一 家庭汽车拥有率居全国镇级第一 全国国企出口额列第一名 生活质量位居全国地级市第一 全国地级市最大的图书馆 世界最大的玩具生产制造城 全球最大的电脑设备生产基础 全国最多五星级酒店的地级市 ……东莞市居民收入水平在珠三角城市第一，城市物价偏高， 但有着较高的人均消费支出 东莞市城镇居民人均可支配收入位居第1位； 东莞市城镇居民人均消费支出位居第1位； 珠三角城市城镇居民人均可支配收入横比 珠三角城市城镇居民人均消费性支出横比 资料来源：广东各市统计年鉴 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看