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徳思勤武汉武锅都市综合体项目营销策划报告81PPT

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文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/2/14(发布于浙江)

类型:金牌资料
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文本描述
8月 8月 8月 1、项目定位与主题 2、项目开发模式与开发战略 3、项目营销推广 4、项目物业规划建议 前言 本项目是我司第三次提案,本次提案根据开发商的要求需要解决的问题如下: 8月 报告提纲 项 目 价 值 透 视 案 例 研 究 与 借 鉴 项 目 营 销 推 广 物 业 发 展 建 议 项 目 分 析 与 定 位 8月 项目价值透视 8月 项目地块位于武汉城市中心区 地块为原武汉锅炉厂区改造用地 规划用地面积532618平方米,建筑面积106万平方米 这是一个城市中心的大盘 这是一个区域再造项目 这是一个企业的第一次倾情付出 8月 城市价值 片区价值 人文价值 居住价值 价值透视 是城市的改造更是复兴 企业价值 是功能的填补更是提升 是文化的传承更是发扬 是居住产品的满足更是憧憬 是利润更是理想与责任 闹中取静的人文地王 未被人识的中央珍藏 8月 房地产开发模式 案例借鉴 8月 区域再造开发模式 锦绣长江 世界城 华南碧桂园 深圳华侨城 金地格林小城 成都清华坊 深圳桃源居 奥林匹克花园 万科润园 产业链扩张 创新型 复合开发 都市综合体 案例借鉴结构图 8月 一线江景核心区位 以住宅、商务为主的综合体 品牌开发商,资金实力强,具有高档房地产开发经验 以规模型商业带动区域开发,提升地块价值 以商业、住宅、商务为主的综合体 品牌开发商,资金实力强 都市综合体 开发具备条件 资金运营能力 政府支持 区域区位 商业资源 锦绣长江 世界城 8月 华南碧桂园 产业链扩张 上游 下游 产业链结构 拿地 规划 设计 建材 建设 销售 装修 物管 首个旅游地产的开拓者 拥有雄厚的资本 拥有品牌旅游产品 丰富的旅游地产开发经验 深圳华侨城 拥有自己的产业链 区域运营能力 企业资金实力 品牌 开发具备条件 8月 创新型开发 居住文化的继承性创新 清华坊中式庭别墅产品的创新设计 清华坊品牌 开发商丰富运作经验 成都清华坊 开发具备条件 产品或概念创新能力 品牌 产品研发中心的产品创新力 户型产品的市场领先者 产品质量口碑好 开发商品牌力 金地格林小城 8月 南国奥林匹克花园 复合开发(体育地产) 首创性运用体育地产模式开发 在产品设计上引入体育相关元素 在生活理念上突出“运动就在家门口” 此模式的可复制性较强 开发具备条件 体育主题首创性运用 开发商区域运营能力 8月 开发具备条件 复合开发(教育地产) 深圳桃源居 政府资源 名校资源 引进清华实验学校 政府教育部门支持 名校理念的真正贯彻 8月 万科润园 复合开发(人文地产) 开发具备条件 地块具有人文资源 品牌 原通讯设备517厂工业历史元素的重现 以保留工业时代历史遗迹为主题的社区 人文历史与社区文化的紧密连接 开发商的社会历史责任具有感召性 8月 我们采用哪种开发模式 ? 8月 项目分析与定位 8月 市场 供需:供求平衡,市场走势看好,供需两旺,品牌开发,竞争激烈 价格:无论是土地还是项目的价格上涨显著,项目均价6000-8000元/平方米,不同项目与区域价格差异较大 客户 跨区域置业趋势明显 置业群体具有年轻化趋势 外地投资购房客户比例上升 产品 江景、湖景等资源优势产品仍较多,但城市中心的高尚 社区稀缺 高层产品为主流,城市中心多层产品稀缺 商业繁荣,但高端的文化休闲消费产业尚在起步阶段 市场回顾 8月 核心优势:地段、规模 核心劣势:稀缺资源不明显 核心机遇:地铁、武昌区域中高端商业文化休闲功能缺失 核心威胁:武重、70/90政策、金融政策 项目SWOT分析 优势( Strengths) 区 位 地 价 企 业 背 景 规 模 环 境 劣势(weakness) 品 牌 知 名 度 昭 示 性 交 通 开 发 经 验 亮 点 不 突 出 机会(opporunity) 地 铁 市 场 看 好 商 业 空 白 标 杆 项 目 空 白 威胁(threats) 区 域 内 外 竞 争 政 策 风 险 8月 开发思路研判 备注:红色字体为首要具备的资源条件 8月 复合地产开发+产品创新 本项目适合的开发模式 8月 WT 减少劣势 避免威胁 SO 发挥优势 抢占机会 WO 利用机会 克服劣势 ST 发挥优势 转化威胁 通过后期的规划设计与产品打造发挥本项目环境资源与人文优势,阻击对手 形象抢先机入市,先发制人,树立区域形象标杆 发挥本项目复合优势,利用区域市场空白的机会占领市场 借助地铁的发展机会,通过针对目标客户群的产品创新吸引不同区域、不同人群的客户 以客户为中心的专业创新 形象领先战略 产品差异化 复合开发 项目发展策略 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看