注册 登陆
会员服务
我要上传
联系我们
首  页 管理资料专区 经营管理 人力资源 培训大全 人资培训专区 制度表格 咨询顾问资料 管理专题 行业资料
今日最新 行业资料专区 仓储管理 生产作业 采购管理 生产制造专区 物流管理 产品研发技术 现场与5S 保险资料
地产资料专区 财贸金融专区 商务贸易 财务下载 投资金融 商务资料专区 营销工具 邮址黄页下载 地产报告 地产策划
工程物业专区 企划营销专区 企划方案 营销下载 品牌管理 信息技术专区 创业资料 工程物业建装 营销策划 地产营销
文献论文专区 品质资料专区 金牌资料 行业辅助 论文辅助 视频资料专区 资料DVD 报告方案杂志 知识库 培训资讯
相关分类
    房地产专区最新下载 > 地产策划资料 > 地产方案
深圳航天大厦价格制定方案PDF
下载分数  15 分(VIP会员没有积分限制)
资料类型 地产方案
资料评价 资料评价度
文件大小 225K (压缩后)
上传时间 2018-2-12
上 传 者 admin
下载总数 0

    


   ==== >>> 请先登录注册免费下载


  • 第一太平洋戴维斯上海国际航运金融大厦咨询报告77页
  • 北京大通关航港大厦项目VI延展设计及形象包装提报89PPT
  • 云南昆明东方航空大厦项目营销报告34页DOC
  • 中航天大厦物业运作(职责、制度、流程)手册(52页).rar
  • MBA毕业论文_民航大厦员工薪酬体系改进方案的研究(60页).rar
  • 2008年大新华航空大厦租赁经营推广方案(24页).rar
  • 2008年合肥市星海远航大厦商业项目提案报告(68页).rar
  • 2008年西安市航海、永春大厦物业管理采购项目竞争性评估文件(40页).rar
  • 深圳宝安航空大厦物业管理初步方案_37页.rar
  • 航丰园科技大厦项目可行性调研报告(ppt 29).rar
  • 深航关爱留守儿童活动方案及媒体反馈_PPT
  • 绍兴财智大厦写字楼项目营销推广策划报告35页
  • 江西地标写字楼金融大厦策划报告96页DOC
  • 世联昆山中航城三期住宅下半年营销执行报告84PPT
  • MBA硕士论文_中国航运运价指数期货市场效率研究DOC
  • 海南文昌航天广场度假综合体项目整体定位与物业发展建议59p
  • 郑州航空港区台湾科技园案例研究20页PDF
  • 深圳航空公司综合办公楼工程施工组织设计431页
  • 思源杭州泛海国际商务大厦市场研究及项目建议71PPT
  • 创经典纪武汉航天首府低密度纯居住区项目推广方案提报124p
  • 德勤2017全球航空航天及国防行业展望_PDF
  • 深圳航天大厦价格制定方案PDF
  • 江苏吴江市丽湾国际地产项目销售方案DOC
  • 中原三里屯SOHO案例PPT
  • 潘石屹与soho中国案例研究25页PPT
  • 同策山东潍坊佳兆业8号项目结案报告43页
  • 房地产企业内控精细化管理全案282页DOC
  • 冰点金银花后续推广方案PPT
  • 保利天津河东项目发展策划案98页合富辉煌
  • 8月5日长沙兰卡威国际个案分析PPT
  • 江苏公司在售项目老带新方案DOC


  •  注1: 下载后资料推荐winrar3.5以上版本解压.
     注2: 解压密码m448; 如资料名是乱码, 随意改名后再解压.
     注3: 需要安装office办公软件, Word(doc格式)、Excel(xls格式)、
          Powerpoint(ppt格式)、Access(mdb格式)、Visio(vsd格式)
     注4: 其他文件格式需要安装的软件
          Adobe Reader(pdf格式)、CAJ Viewer(nh、kdh格式)

          -- 更多参考 --

    推荐专题下载
           价格方案
       
       深圳方案
       
       
       

    免费会员只能下部分资料
    成为VIP会员可下载VIP管
    理资料(现有 966631笔)
    如何获得下载
    · 会员标准  
    · 代笔服务  
      资料简介
     
    商务物业部航天大厦价格制定方案
    一、 价格策略制定原则
    (一) 在营销风险较小化的前提下,实现利润的合理化;
    (二) 符合低开高走的定价原则;
    (三) 符合项目目标客户的购买心理和需求;
    (四) 以市场导向,以主要竞争对手为参照

    二、 市场概况简述
    (一) 宏观市场陈述
    1、深圳写字楼市场需求保持强劲增长,销售面积增长10%
    左右,销售总额增长约67%;
    2、租赁市场持续活跃,需求稳步增长;
    3、将近有50万㎡的有较强竞争关系的高档写字楼推出,
    包括:航天大厦、华融大厦、贵州大厦、安联大厦、中铁建、金中环
    国际商务大厦、大中华、鸿昌大厦等项目。如果加上其他项目,供应
    量将更为巨大,短期内严重供大于求;
    4、写字楼价格增长过快,不利于市场良性发展,形成未来市场
    的隐患;
    PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint
    商务物业部5、中心区在未来几年将成为深圳写字楼主战场,供应量与消化
    量占到整体市场的绝大份额,并直接影响到整体市场走向;
    6、以超高层为代表的高档写字楼将会成为市场的主要供应品种,
    以普通高层为代表的中高档写字楼将是未来市场供应的相对空白点

    注:详情请参阅我司提交《深圳市写字楼市场研究报告》

    (二) 部分竞争性项目定价
    竞争性项目 实收均价(元∕㎡)
    华融大厦 11500
    九州创展大厦 11500
    国际商会中心 13500
    礼顿中心 10000
    中央商务大厦 11000
    福建兴业银行大厦 10800
    时代金融中心 12500
    (三) 市场概况给予本项目定价启示
    1、 在本项目推出前后以及过程中皆有竞争性较强和较弱的项
    目同时推出,礼顿中心、华融大厦、九州创展大厦价格变化是我们必
    须保持高度关注的;
    2、 第二至四季度本项目的最佳销售时机,应充分利用
    有利销售时点采取快速销售策略,避免打持久战;
    3、 在定价过程中,不宜虚高或过低,应采取价格跟随策略;
    4、 定价应始终与项目定位、档次相一致,始终保证较高的性
    PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint
    商务物业部价比

    三、 航天大厦客户定位
    (一) 按购买面积大小进行目标客户定位
    小面积需求客户
    (200-600㎡)
    中面积需求客户
    (600-1500㎡)
    大面积需求客户
    (1500㎡以上)
    法律、会计、广告、
    IT科技公司、投
    资者
    具备一定实力,且发展
    前景较好的,中型国际
    贸易、高科技、物流公
    司,以及大型企业的驻
    深办事处等
    国内外的著名大型
    金融、证券、保险公
    司,以及跨国大型实
    力集团公司的总部

    15% 25% 60%
    (二)(自用型客户中)按不同类型客户企业数量分析
    金融 贸易 实业 中介
    服务
    物流 高科技 投资 其他
    本项目 25% 15% 20% 10% 10% 5% 10% 5%
    注:详情请参阅我司提交的《航天大厦营销执行报告》
    PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint
    商务物业部四、价格参数确定
    按照价格表制作技术要求,结合本项目实际情况,有以下一些参
    数需要在前期给予确定:
    n 办公实收均价
    n 折扣修正系数
    n 办公表面均价
    n 楼层差
    n 办公楼层均价
    n 户型朝向差
    n 商业楼层均价
    以下将分别对上述参数进行推导

    (一)办公实收均价(推导过程见附件一)
    实收均价:11500元/㎡
    注:本处所指“办公”包括:主楼4F-25F及附楼3F-5F的办公面积,
    未包括主楼2、3层部分办公面积,总建面为36266.45㎡

    (二)折扣修正系数
    1、按照写字楼销售经验,正常情况下有以下三种折扣:
    n 付款方式折扣
    n 大面积购买额外优惠折扣
    n 时点额外优惠折扣
    PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
    版权所有:企业管理资源网 © 2005-2018 客服电话:(+86 0411)-88895936 86508131 15566933248 Fax:0411-88895936
    E-mail:ask@comserv.cn(假日/晚上:15566933248)  QQ:76395700 605057861
    辽ICP备14017218号-1  辽公网安备 21021102000022号