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最新4月沈阳房地产市场研究报告40页PDF 金牌
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    4月沈阳房地产市场研究报告
    4月
    — 2 —
    目 录
    本月导读 ........ 3
    第一篇 市场资讯...... 4
    政策法规 ..... 4
    楼市动态 ..... 4
    行业动态 ..... 6
    市场动态 ..... 9
    第一章 商品房市场........ 9
    一、
    商品房供应量分析 ....... 9
    二、
    商品房成交分析 ......... 11
    三、
    供求关系分析 . 12
    四、
    各环线商品房成交比例 ......... 12
    第二章 商品住宅市场 . 13
    一、商品住宅供应量分析...... 13
    二、商品住宅户均面积分析 . 14
    三、商品住宅成交量分析...... 15
    四、供求关系分析 ...... 16
    五、各区商品住宅成交情况分析 ..... 16
    第三章 商业市场 .......... 17
    一、
    供应量分析...... 17
    二、
    成交量分析...... 17
    三、
    供求关系分析 . 18
    第四章 土地市场 .......... 18
    一、
    土地供应分析 . 18
    二、
    土地成交分析 . 20
    第五章 本月开盘项目总结 ..... 29
    一、本月开盘项目情况 .......... 29
    二、
    项目开盘回顾 . 30
    第二篇 媒体统计.... 32
    第一章 本月媒体投放总体分析 ......... 32
    一、本月报广投放总量 .......... 32
    二、近期报广投放走势 .......... 33
    第二章 各大媒体投放对比分析 ......... 33
    第三章 各类物业类型报广统计 ......... 35
    第四章 各区域报广投放情况 . 37
    一、各区域报广投放情况...... 37
    二、各行政区域在各媒体的报广投放情况38
    三、本月报广投放金额前五名 ......... 39
    四、本月报广诉求点情况表 . 39
    第五章 内部竞品监控 .... 错误!未定义书签

    一、项目竞品监控 ......... 错误!未定义书签

    — 3 —
    二、名牌代理策划公司 . 错误!未定义书签

    本月导读
    市场资讯:
    u 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议, 研究部署遏制部分
    城市房价过快上涨的政策措施。二套房贷首付不得低于50%,房贷利率不得
    低于基准利率1.1倍!
    u 住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品
    住房预售制度有关问题的通知》,要求各地切实负起责任,加大查处力度,
    强化房地产市场监管,商品房无预售许可不得收取定金

    市场动态:
    u 4月全市供应量为95.91万平方米,环比上升57.69%,同比上升77%

    商品住宅供应面积为87.57万平方米,环比上升77.9%,同比上升94.5%,
    其供应面积占当月总供应量的91.31%。商业用房供应面积为7.9万平方米,
    环比下降2.78%,同比上升6%,其供应面积占当月总供应量的8.23%

    u 4月份商品房共成交103.3万平方米。受到3月份房交会余温的影响,4月
    份的供应量和销售量都有所增加,其中供应量的增长更为明显。但是由于近
    来国家打压房价政策的不断出台,使销售量的增长并不积极,销售量的增长
    远远跟不上供应量的增长

    u 本月共有72宗土地推出,土地供应面积为506.07万平,土地供应量环
    比上升129.73%,与去年同期相比上升160.75%。4月土地成交102.14万平,成
    交地块21块,环比上升37%

    u 本月共有114个项目投放报广,项目个数较上个月有较小回落,投放量
    为332.18版,投放金额为78,700,605元,仅有投放频次略有上涨,达到465
    次,本月由于二套房新政,沈阳某些项目也受到不小影响,大多项目都保持加
    推走货状态,但整体来看媒体报广并无明显变化趋势。(报价均以媒体对外公开
    报价为准,以下相同)

    — 4 —
    第一篇 市场资讯
    政策法规
    国务院遏制高房价 二套房贷首付不得低于50%
    国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议, 研究部署遏制部分城市房价过
    快上涨的政策措施

    对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得
    低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率
    不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例
    和利率水平

    二套房贷首付不得低于50%,房贷利率不得低于基准利率1.1倍!14日国务院常
    务会议再次下猛药调控房地产市场,出台了四条进一步落实“国十一条”的新措施,第
    一条则是实行更为严格的差别化住房信贷政策,并实施了比调控时期还要严厉
    的二套房贷政策

    住建部:商品房无预售许可不得收取定金
    19日从住房城乡建设部获悉,住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产
    市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求各地切实负起责任,加大查处
    力度,强化房地产市场监管

    通知说,房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段,对维护我国
    房地产市场平稳健康发展具有重要意义。随着房地产市场的持续升温,近期部分城市出
    现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为

    通知要求,今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预
    订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用

    房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源
    及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售

    楼市动态
    沈阳经济区昨获批成“国家战略”
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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