公司地址：沈阳市和平区总统大厦C座1101室 联系电话：024-22813450-816 4月沈阳房地产市场研究报告 4月 — 2 — 目 录 本月导读 ........ 3 第一篇 市场资讯...... 4 政策法规 ..... 4 楼市动态 ..... 4 行业动态 ..... 6 市场动态 ..... 9 第一章 商品房市场........ 9 一、 商品房供应量分析 ....... 9 二、 商品房成交分析 ......... 11 三、 供求关系分析 . 12 四、 各环线商品房成交比例 ......... 12 第二章 商品住宅市场 . 13 一、商品住宅供应量分析...... 13 二、商品住宅户均面积分析 . 14 三、商品住宅成交量分析...... 15 四、供求关系分析 ...... 16 五、各区商品住宅成交情况分析 ..... 16 第三章 商业市场 .......... 17 一、 供应量分析...... 17 二、 成交量分析...... 17 三、 供求关系分析 . 18 第四章 土地市场 .......... 18 一、 土地供应分析 . 18 二、 土地成交分析 . 20 第五章 本月开盘项目总结 ..... 29 一、本月开盘项目情况 .......... 29 二、 项目开盘回顾 . 30 第二篇 媒体统计.... 32 第一章 本月媒体投放总体分析 ......... 32 一、本月报广投放总量 .......... 32 二、近期报广投放走势 .......... 33 第二章 各大媒体投放对比分析 ......... 33 第三章 各类物业类型报广统计 ......... 35 第四章 各区域报广投放情况 . 37 一、各区域报广投放情况...... 37 二、各行政区域在各媒体的报广投放情况38 三、本月报广投放金额前五名 ......... 39 四、本月报广诉求点情况表 . 39 第五章 内部竞品监控 .... 错误！未定义书签 一、项目竞品监控 ......... 错误！未定义书签 — 3 — 二、名牌代理策划公司 . 错误！未定义书签 本月导读 市场资讯： u 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议， 研究部署遏制部分 城市房价过快上涨的政策措施。二套房贷首付不得低于50%，房贷利率不得 低于基准利率1.1倍！ u 住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品 住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度， 强化房地产市场监管，商品房无预售许可不得收取定金 市场动态: u 4月全市供应量为95.91万平方米，环比上升57.69%，同比上升77% 商品住宅供应面积为87.57万平方米，环比上升77.9%，同比上升94.5%， 其供应面积占当月总供应量的91.31%。商业用房供应面积为7.9万平方米， 环比下降2.78%，同比上升6%，其供应面积占当月总供应量的8.23% u 4月份商品房共成交103.3万平方米。受到3月份房交会余温的影响，4月 份的供应量和销售量都有所增加，其中供应量的增长更为明显。但是由于近 来国家打压房价政策的不断出台，使销售量的增长并不积极，销售量的增长 远远跟不上供应量的增长 u 本月共有72宗土地推出，土地供应面积为506.07万平,土地供应量环 比上升129.73%,与去年同期相比上升160.75%。4月土地成交102.14万平，成 交地块21块，环比上升37% u 本月共有114个项目投放报广，项目个数较上个月有较小回落，投放量 为332.18版，投放金额为78,700,605元，仅有投放频次略有上涨，达到465 次，本月由于二套房新政，沈阳某些项目也受到不小影响，大多项目都保持加 推走货状态，但整体来看媒体报广并无明显变化趋势。（报价均以媒体对外公开 报价为准，以下相同） — 4 — 第一篇 市场资讯 政策法规 国务院遏制高房价 二套房贷首付不得低于50% 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议， 研究部署遏制部分城市房价过 快上涨的政策措施 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得 低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率 不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例 和利率水平 二套房贷首付不得低于50%，房贷利率不得低于基准利率1.1倍！14日国务院常 务会议再次下猛药调控房地产市场，出台了四条进一步落实“国十一条”的新措施，第 一条则是实行更为严格的差别化住房信贷政策，并实施了比调控时期还要严厉 的二套房贷政策 住建部：商品房无预售许可不得收取定金 19日从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产 市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处 力度，强化房地产市场监管 通知说，房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段，对维护我国 房地产市场平稳健康发展具有重要意义。随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出 现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为 通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预 订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用 房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源 及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售 楼市动态 沈阳经济区昨获批成“国家战略” 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看