哈尔滨商品房市场年报 真观堂市场研究中心 1月27日 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 哈尔滨市商品房市场研究报告 目录 事件篇 ....... 1 一、国务院重拳出击调控房地产 ..... 1 二、国资委勒令78家央企退出地产业 ...... 1 三、货币政策全面转向“紧缩” ..... 2 四、房地产税征收提上日程2 五、万科成首个销售过千亿房企 ..... 3 六、哈市城建提速，投资超千亿 ..... 4 七、利民新区掀起“置业“热潮 ..... 4 八、冰城楼市进入“三环时代” ..... 5 九、房地产大鳄抢滩登陆冰城 ........ 5 十、真观堂推出“哈尔滨商品房价格指数” ......... 6 背景篇 ....... 7 一、政策环境分析 .......... 7 1、金融政策 ........ 7 2、财政政策 ........ 7 3、行政政策 ........ 9 4、土地政策 ...... 10 二、经济环境分析 ........ 11 1、地区生产总值 .......... 11 2、社会固定资产投资 .. 11 3、哈市居民收入 .......... 12 三、房地产指标13 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 哈尔滨市商品房市场研究报告 1、房地产投资 .. 13 2、商品房建设指标 ...... 13 3、商品房销售指标 ...... 14 市场篇 ..... 15 一、土地市场 ..... 15 1、土地供应 ... 15 2、土地成交 ... 18 二、商品房市场21 1、商品房供应状况 ... 21 2、商品房成交状况 ... 23 三、年度市场总结 ........ 28 媒体篇 ..... 29 一、年度媒体广告总结 ...... 29 二、广告媒体分析 .. 31 三、广告楼盘分析 .. 32 四、广告投入排名TOP10 .. 34 五、典型项目解析 .. 36 预测篇 ..... 41 一、政策走势 ......... 41 二、供需走势 ......... 42 三、产品走势 ......... 43 四、价格走势 ......... 44 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 哈尔滨市商品房市场研究报告 1 原子数据 事件篇 一、国务院重拳出击调控房地产 l 事件内容： 4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“国 十条”，要求“实施更严格的差别化信贷政策”、“加快保障性住房建设”、“加大交易 秩序监管力度”、“加强房地产企业购地和融资监管”等，并密集出台一系列调控新政 9月29日国务院再次出台“新五条”政策，要求“暂停发放第三套房贷”、推 进房产税改革试点、“部分城市限购房套数”、“囤地捂盘房企停发股票债券不给贷款”、 “增加住房有效供给”等 l 事件评述： 是我国房地产调控政策最严厉的一年，调控力度之大、政策之多、持续时间之 长都堪称是历年之最。自1月6日，国务院办公厅发出《关于促进房地产市场平稳 健康发展的通知》开始，国家先后两次发文调控房地产，并陆续出台大小调控42次。几乎 动用了各种可用的政策工具，从信贷政策、住房保障政策、土地政策、预售制度、行政监管 等方面作了进一步规定，其目的就是要遏制房价过快上涨 但从效果来看，两次调控对市场的冲击力度均未达到预期，4,17调控仅两三个月就被 市场所消化，9.29新政则更短。经过如此大力度的调控，房价仍居高不下。究其原因主要 是此轮调控既要面对房地产市场积重难返的历史问题，还要应对复杂变幻的国内外经济运行 大环境带来的诸多不确定性因素，其难度之大前所未有。长期以来中国房地产存在着供求失 衡、投资比例过高、违法违规交易、炒地炒房、住房保障滞后、房地产税制不健全、市场信 息不对称等问题。同时过分依靠房地产业带动经济增长和地方财政增收及多年累积形成的流 动性压力也给调控带来不小的阻力，此外，境外热钱流入也加大了房价上涨压力 二、国资委勒令78家央企退出地产业 l 事件内容： 3月18日，国资委表示除16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为 主业的央企在完成企业自有土地开发和已实施项目等工作后要退出房地产业 至底，78家央企退出进度缓慢，应者寥寥。具体的退出方案也没有公之于众， 媒体和公众找不到一个可以监督政府和央企行为的官方明确时间表 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看