临沂银座项目全程策划提案 呈送：银座地产公司 鹏翔智地 6月1日 项目关键点提示： 如何在目前的市场竞争中快速突围（市场研究、竞争分析） 使银座的品牌提升项目的附加值（品牌联动、服务联动） 如何让项目各物业形态形成价值联动，相互促进（功能定位） 最大限度整合资源使项目价值最大化（蓝海酒店或银座酒店） “银座”品牌撼动临沂（品牌延伸） 如何在较短时间内快速销售，合理实现利润最大化研究思路 项目自身研判 市场研判及项目定位 营销推广策略 研究模块 论证结论 细化方向 项目规划及产品建议 区位认知 周边环境及配套 影响地块价值因素 宏观市场环境分析 区域房地产市场分析 竞争项目分析 市场需求分析 项目综合定位 项目规划建议 项目业态配比建议 项目产品建议 推广策略 价格策略 销售策略 项目地块价值 供应/竞争项目可借鉴及可规避风险 产品综合建议 项目去化速度 营销关键点 操盘手法及销售预期周期城市综合体的开发模式（ complex ） 综合体一般以下四种发展模式： 模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式 complex =hotel+office+shopping+apartment+…… 案例：香港太古广场、 北京东方广场、北京华贸中心 模式二：以写字楼为核心功能的发展模式 shoppingcomplex =office (主) +apartment(次) +hotel … 案例：广州中信广场、深圳信兴广场 模式三：以酒店为核心功能的发展模式 shopping complex = hotel(主) +apartment(次) + office 案例：上海商城 模式四：以商业为核心功能的发展模式 complex =shopping (主) +hotel+ Office +…… 案例：深圳华润中心、日本福冈博多运河城、日本六本木 本项目目前意向为以mall功能带动其他物业的发展模式.KPI体系（关键绩效指标体系） KPI体系 外因 内因 明确定位——大规模综合/娱乐性/观光性/顶级/… 功能化体系——商业为主导，其他功能为辅 一流的合作团队 地理位置——城市核心区 交通可达性——地铁口/主干道沿线 区域功能的缺乏、需求旺盛 独具特色——建筑形式/业态/服务内容/… 人流及商业气氛 规划设计 经营管理收益方式同类物业（六本木，艺术化的立体都市） 日本，东京，六本木，HOPSCA全新聚落。 它集住宅、商业大楼、购物中心、旅馆、餐厅、游憩、文艺设施及新住宅群于一体，在设计上注重城市设计与项目设计相互结合，整体设计趣味化，具有丰富的内涵。短短的时间内从无到有昂然挺起，不仅攫取了来自全世界的关注，同时还吸引许多时代尖端人士竞相在六本木留下造访脚印。一、项目自身研判 1、区位认知 2、地块特征分析 3、交通特征分析 3.1 道路交通特征 3.2 公共交通特征 4、主要配套特征分析 5、项目自身优劣势分析 一、项目自身研判1、区位认知 临沂市，南北最大长距 228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里 临沂市的宏观地理区位及交通路网为城市发展资源输入、 输出提供了现实基础，有利于促进各类产业发展 1.1 宏观区位特征 宏观地理位置：山东省临沂市； 临沂市：位于山东省东南部，地近黄海，东连日照,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏； 城市特征：为山东省面积最大、人口最多的地级市，拥有着庞大人口消费资源及产业资源； 10 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看