1 千万级别墅分布 九间堂 东郊花园 君庭 梵高 棕榈滩高尔夫 佘山高尔夫 绿城玫瑰园 上海晶园 绿洲江南园 世茂佘山 圣塔路斯 安亭高尔夫 由图可见，上海千万级别墅主要集中在东西两面，东面以东郊宾馆为核心，西面以佘山为核心，均拥有城市或自然资源 本案千万级别墅所在板块分析 千万级别墅多集中在东郊、佘山、马桥等板块，各板块或拥有城市资源，或拥有自然资源，或拥有规划资源，具有不可复制性。千万级别墅概览1000-2000万别墅成交走势 市场成较量波动较大，与传统销售旺淡季无明显对应关系； 3-7月为成交高峰； 均价在30000-40000元/平米区间内； 价格在4月达到最高，1月探底。2000-3000万别墅成交走势 市场成较量波动较大，与传统销售旺淡季无明显对应关系； 3-5月成交高峰； 均价在40000-70000元/平米区间内； 价格在4月达到最高，1月探底。市场环境预测 全球经济恶化 危机影响广泛 房地产市场滑坡 我国经济调整需要2－3年时间，房地产市场回暖取决于整体经济何时重新进入快速上涨周期；即使考虑到房地产市场可能先于宏观经济触底的因素，我们仍然认为：上海房地产市场在形势依然严峻 次贷危机引发全球金融危机，经济衰退形势加剧 多重因素将导致地产市场09年进入真正的“寒冬” 购房者持币观望，房地产交易量价齐跌，市场进入深度调整 宏观调控 未来趋势预测 积极的财政政策和宽松的货币政策，刺激内外需、稳定经济 到明年中段上海房地产市场真正回暖的机率很低！ 明年上海房地产市场形势依然严峻 政策影响等整体预期市场表现良好且住在在售状态的千万级项目有： 棕榈滩高尔夫别墅；九间堂；绿城玫瑰园；上海晶圆；观庭；佘山3号；佘山银湖；圣塔鲁斯；世茂佘山庄园；绿洲江南园；佘山高尔夫，长泰西郊别墅等。梵高 东郊西班牙风格别墅 组团别墅 小区主要车行道路 小区次要车型道路 独栋别墅 项目用地红线梵高 项目卖点 —— 西班牙风格小独栋 主力面积280-330平米。 西班牙风格 10 东郊花园 维多利亚式建筑 维多利亚式建筑：代表华丽视觉盛宴的建筑，最直接的表现贵族气质的建筑华洲君庭 户均占地5亩大宅 君庭作为东郊别墅板块内的顶级别墅楼盘，平均每套别墅占地达5亩，该项目社区共有21套独栋别墅，每套别墅的建筑风格迥然，尽显古典、大气、雍容的风范。社区内生态环境极佳，户户享有大面积花园、游泳池、按摩池，且每套别墅内均安装室内电梯，地源热泵系统棕榈滩高尔夫别墅 千万级的一线海景别墅生活棕榈滩高尔夫别墅 项目卖点1 —— 高尔夫资源 高尔夫资源是一种稀缺资源，是业主尊贵的身份标签，是属于某个特定圈层的高尚社交活动 14 会所 13000平米的豪华顶级会所 物业 超星级酒店式服务 无偿服务—— A、报刊及杂志送递服务； B、送水服务 C、寄放普通物品服务； D、代客叫车服务； E、化收废品服务； H、票物咨询服务； I、代办宽带和天然气开通服务； J、代收电费、电话费服务； K、代收快递和信件收发服务； 有偿服务—— A、房屋代管服务； B、商务服务 C、家居维修服务 ； D、家庭园林、绿地的保养、 美化服务； E、家居室内消毒、刹虫； F 、业主委托的其它服务； 棕榈滩高尔夫别墅 项目卖点2 —— 顶级服务九间堂 中式二进或三进合院大宅九间堂 项目卖点 —— 产品力绿城玫瑰园 户均占地6亩大宅绿城玫瑰园 项目卖点 —— 产品细节品质紫都上海晶园 多种风格糅合的别墅社区 上海晶园别墅风格有法式路易风格，英式维多利亚风格，欧式西班牙风格，英式乔治亚风格，日本和式风格，地中海风格，维也纳风格，新海派风格……设计师把全世界较有特色的建筑经过局部改良揉合在一个小区里紫都上海晶园 项目卖点 —— 小面积，与佘山板块其他产品形成错位 二期推出的60余套房源均为300-380平米左右，面积较前期小了许多，总价也与佘山板块其他豪宅拉开差距 项目单体建筑堆坡，营造出了阳光半地下室，采光和通透性都较好 不过，该案地面以上部分并未做到全套间设计，舒适度不高 A型 地上面积320平米 地下面积200平米 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看