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世联城市新中心发展模式不同物业K页
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资料类型 物业综合
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上传时间 2018-2-10
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      资料简介
     
    1
    城市新中心发展模式
    金融保险
    高科技
    企业服务
    案例
    城市新中心发展模式
    伦敦加纳利码头 巴黎拉德方斯 深圳蔡屋围金融中心
    世联模型
    模式一:政务驱动型
    模式二:商务驱动型
    模式三:商业驱动型
    行政文化
    商贸服务
    休闲娱乐
    旅游观光
    青岛行政中心 南昌红谷滩行政中心 长沙河西行政中心
    日本福冈博多运河城 深圳华润中心 柳州谷埠路国际商城 宁波天一广场
    核心功能
    博览会展长沙河西行政中心
    新的行政中心大楼
    建设后的湘江西岸
    搬迁前三年GDP增长速度为10.8% 搬迁后三年GDP增长速度为13.5%
    行政中心搬迁至湘江西岸,直接带动了西岸的发展,一批世界500强企业纷纷投资西岸 3年来西岸地价上涨3倍多,人口增加了近2倍,形成一座“新城” 老城区交通压力缓解,环境改善,旧城改造加速,带动地块物业价值提升
    1998年提出行政中心搬迁,2001年完成行政中心整体搬迁
    模式一:政务驱动型KPI体系
    外因
    用地条件——建设用地的适宜性、安全性等
    可操作性——取地成本低、开发成本低、操作难度小
    地理位置——城市新区,为带动新区的发展,建立城市新格局,为老城区提供土地,避免原城市中心过于拥挤
    交通可达性——地铁口/主干道沿线/便利停车
    与城市发展战略、城市规划、城市经济、人口发展密切相关
    以政务为核心驱动力的城市中心的KPI体系(关键绩效指标体系)
    政府行为——以政府行政中心搬迁为核心驱动力
    内因
    建设条件——基础设施、交通、环境景观、昭示性等
    配套完善——商场、居住、写字楼
    大规模,持续开发——用地面积在1平方公里以上伦敦加纳利码头——工业码头变身新兴CBD,改变了伦敦市金融和商业中心的格局
    模式二:商务驱动型
    位置:距离伦敦内城5公里,伦敦Tower Hamlets区狗岛北部 规模 占地面积:28.8万平米 写字楼面积达111.48万平方米 交通:轻轨铁路、高速公路站、地铁站、 Jubilee地铁延线 入驻企业:60%以上的办公面积由金融服务公司出版业公司租用,包括:汇丰银行、花旗银行、巴克利银行、每日电讯、独立报、路透社、镜报 空间/服务特点:高科技的办公楼及大型楼面 功能组合 商务占95%,商业占5% 建筑:现代建筑,英国最高的建筑物都在这里,已成为伦敦的地标巴黎拉德方斯公司服务建设的典范
    位置 巴黎西郊,与卢浮宫、凯旋门在同一东西轴线上,距卢浮宫小凯旋门8公里,距旧的巴黎中央商务区2公里。 规模 占地面积750万平米, 350万平米建筑面积组成的集会展、政府/商务办公、商业、娱乐、居住功能为一体的欧洲最大的新兴国际性商务办公区。 交通:人车立体分流的立体交通系统,保证人流物流畅通。 入驻企业 进驻了约1600家公司,50%为外国公司,包括法国20个最大公司中的14个,全世界50个最大公司的15个。 聚集了石油化工业的Elf、Moil、Esso,国际银行业的Citibank、Worms、Socie’te’,电子和软件业的Sony、IBM、Xerox、交通业的British Airway等跨国公司的总部 空间/服务特点 办公空间多样化。为不同类型、不同规模的公司提供办公空间。 功能组合 —75%为商务、6%为零售、19%为居住 —土地使用:44%为步行区、10%为绿化、46%为建筑物 建筑 —每座建筑的体型、高度和色彩都不相同。有各种外墙装饰,景观丰富多彩 —标志性建筑,如“大拱门” —共有70多个雕塑,如“凯撒大帝的大拇指”
    模式二:商务驱动型深圳蔡屋围金融中心
    模式二:商务驱动型
    位置:罗湖中心区 交通:深南大道沿线/地铁大剧院站 产业聚集
    强制性的视觉冲击——超高层/建筑群深圳蔡屋围金融中心
    功能化体系KPI体系
    外因
    强制性的视觉冲击——超高层/建筑群
    人文符号——区域标识/步行系统/特色符号语言/纪 念性/风格化建筑(群)
    一流的合作团队
    地理位置——城市核心区/城市新区
    交通可达性——地铁口/主干道沿线/便利停车
    产业支撑——已形成产业簇群/引入核心客户带来相关簇群/未来商务核心区
    规划设计
    经营管理
    以商务为核心驱动力的城市中心的KPI体系(关键绩效指标体系)
    大规模,持续开发
    内因
    功能化体系——写字楼带动其他功能,并定位其他功能的规模与档次
    配套完善——商场、公寓位置: 日本福冈博多站一带,是西日本地区的交通中心和枢纽站 交通: 距地铁站「中洲川端」徒步约十分钟 占地面积:3.44万㎡ 建筑面积:22.3万㎡ 容积率:6.48
    日本福冈博多运河城——概况


    模式三:商业驱动型
    案例详细内容
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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