 ==>> 点击下载文档 |
本案
生活配套
项目属于一级高尔夫地产（球道景观别墅类），位于18洞高尔夫球场中央； 项目整体被果岭及其他体育休闲景观环绕； 高尔夫球场拥有5000平方米高尔夫会所； 周边有集市，生活购物较方便
项目自身拥有高尔夫会所，周边集市可满足日常生活需要，生活较方便，但缺乏高端商业配套
经济指标
A2、A3地块占地面积
项目总容积率：1.5 A2地块的容积率1.04（项目目前开发地块） A3地块的容积率1.01
容积率情况
A2
A3
项目整体容积率小于1.5，总建筑面积110万平方米，总用地约为66万平方米
交通状况
地块东侧为机场南路； 地块西侧为水库路，是潍坊市连接地块的主要干道； 地块北侧为正在修建的省道潍胶路； 地块以东方向邻近潍莱高速路； 距离济青高速车程15分钟； 缺乏公共交通系统
项目地块周边路网发达，路况良好，通达性较好，但缺乏城市公共交通系统
稀缺资源
白浪河水库流域达到353平方公里，是潍坊的饮用水重点保护区； 白浪河生态湿地公园占地15000亩，分为休闲度假区、湿地科普区、人文公园区三大景区； 白浪河生态湿地公园林木均为原生林，负氧离子含量是市区的17.3倍
项目紧邻潍坊的生命之源——白浪河水库，坐拥潍坊的城市绿肺——1.5万亩白浪河生态湿地公园
地块在整体布局上，合理充分利用地块的资源； 地块距离周边主要交通道路较远，对于社区内部房源销售无影响； 一期楼王（红星表示处），地处大片绿地中心，滨河而建，视野毫无遮挡，独享上等资源； 一期南面别墅将会是未来该小区销售的标杆楼座，均临河而建，门前享有大片绿地，远处眺望便是清澈的水景； 一期北侧紧邻白浪河，河水较污浊，对北侧项目可能会造成不利影响，但是通过污水治理，可使其有提高周边楼座的价值
规划分析
整体规划充分利用地块资源优势，别墅与球场高度融合，实现资源价值利用最大化，产品均好性强
小区立面完美的遵循了意大利风情的建筑风格，不仅是正宗的欧洲古典风格，同时也是现代设计最具活力的地方； 在建筑外观上，通过天然材料，如石头、木头和灰泥等来表现建筑的肌理，采用的红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层，都是非常具有意式乡村风格； 多处采用了卷、拱等式样，厚实的墙壁、意大利式特殊的窗口、逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼，并大量使用砖石材料，外表轮廓分明； 通过大量使用贵重的材料、精细的加工、刻意的装饰，以显示其富有与高贵
意大利式特色的门窗
逐层挑出的门框装饰
立面分析
项目建筑风格表达到位，建筑材料质感较强，产品观感较好，品质感得到保证
一期共有独栋９套，类独栋１９套，联排１８套，总共４６套别墅； 户型以类独栋和联排为主，配以部分独栋，利于满足客户不同需求； 单体面积较大，需在定价策略中重点考虑总价因素
户型配比
项目一期以类独栋和联排为主，325㎡五房两厅五卫类独栋产品和357㎡五房两厅四卫联排产品为主力产品
项目属性
区位条件：潍坊城市湿地保护区，区域景观优势明显 交通条件：通达性良好，缺乏公共交通系统 稀缺资源：坐拥白浪河水库及生态湿地公园，符合健康、养生理念 生活配套：自身拥有高尔夫会所，周边集市满足生活购物 整体规划：充分利用高尔夫景观资源，产品均好性强 产品设计：产品建筑风格和外立面品质感较强 户型设计：主力户型为320㎡类独栋和260㎡联排产品
三线城市近郊资源型高品质高尔夫别墅大盘项目
贰
历程回顾
市场分析2
4业务工作
人员异动
业务工作
在双方的多次讨论验证后，确定了8月份品牌强势出街，9、10月份线上线下双线齐动，线上媒体配合线下圈层活动蓄客及至11月20日项目盛大开盘的销售推广方案
人员异动
7月同策公司销售总监王胜带领8名置业顾问及3名策划人员，展开项目前期工作
截至1月31日，佳兆业项目案场共有销售总监一名，销售经理一名，置业顾问六名，案场销售团队合计八名，公司策划配合三名
业务工作
人员异动
业务工作
项目全年营销执行方案调整。调整为3月8日推广出街同时人员正式进入售楼处，3、4月份线上线下双线推广联动的方式，达到项目5月12号认筹5月20号开盘的效果
人员异动
春节后，多名置业顾问及销售主管离开案场，为保证案场销售团队稳定的人员数量，同策公司加大了社招和校招的招聘力度，在青岛、潍坊多次组织校招及参加招聘会
由于项目未能按原定计划于11月中旬开盘，春节后，多名置业顾问及销售主管离开案场，为保证案场销售团队稳定的人员数量，同策公司加大了社招和校招的招聘力度，在青岛、潍坊多次组织校招及参加招聘会。截至3月底，佳兆业项目共有销售总监一名，驻场策划两名，销售经理一名，行政助理一名，销售主管一名，置业顾问三名，案场合计销售团队九名。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
