华强北商业街管理委员会办公室
综合开发研究院（中国深圳）
二零一二年十二月
目目目目录录录录
一、华强北商业区发展阶段的判断........1
（一）概况.....1
（二）华强北商业区发展阶段的判断........2
二、华强北商业区商业发展特点4
（一）供给特点........4
（二）需求特点......10
三、华强北商业区存在的主要问题......13
四、华强北商业区的定位..........16
五、华强北商业区的发展目标..18
六、华强北商业区改造与发展的策略及重点项目......19
（一）改造要点......19
（二）近期重点改造内容与项目..23
七、促进华强北商业区可持续发展的策略与措施......37
（一）综合整治交通环境..37
（二）积极开展对华强北商业区的形象包装与市场营销..........38
（三）大力提升华强北商业服务的能级..39
（四）推动华强北向电子产业链高端跃进..........40
（五）继续抓好华强北商业区更新改造规划和策略研究工作..41
华强北商业区发展定位与规划根据3月市府常务会通过的《深圳市商业网点规划
—》，福田区是我市唯一拥有华强北和中心商业区两个市级商业
中心的行政区。市级商业中心指商业高度集聚，经营服务功能完善，
服务范围为超广域的城市商业。市级商业中心代表着城市的商业形
象，在功能上涵盖购物、文化娱乐、休闲旅游、金融、商务等，体现
了一站式消费的消费理念

在深圳土地资源极其匮乏、未来开发受到城市规划严格约束的情
况下，对福田区而言，两个市级商业中心区是非常宝贵的政策资源

本规划受福田区政府委托，根据《深圳市商业网点规划—2015》、
《深圳市上步片区发展规划》、《深圳市福田区华强北商业区—
商业发展规划研究报告》的内容而制订，规划致力于把握华
强北商业区二期改造的良机，力争削减多年遗留下来的土地、交通等
政策性障碍，并大胆探索电子商务、电子元器件远期合约和价格指数
等先进交易手段和衍生产品，从而继续保持福田区商业的领先地位

一、华强北商业区发展阶段的判断
（一）概况
华强北商业区位于深圳市福田区，东起上步中路，西到华富路；
北起红荔路，南到深南路，总占地面积1.45平方公里。商业和服务
业总营业面积206万平方米，日均人流量50万人次（节假日高峰70
华强北商业区发展定位与规划万人次/日），年营业额300亿元，其中，电子销售额约200亿以上，
是目前深圳市销售额最大的商业中心。商业区商业和服务网点总数为
1444个，其中，批发业网点32个，零售业网点672个，餐饮业网点
439个，以中小电子企业、中高等收入的本市居民、外地观光人士为
主要消费群体，经营电子信息类产品的批发与零售，家电，时装、鞋
帽等百货类商品零售，以及餐饮服务。主要业态为：专业市场、百货
店、专业店、专卖店。区内有赛格电子市场、华强电子市场、中电电
子市场、远望数码商城，女人世界、天虹商场、茂业百货、万佳百货、
顺电家居广场、国美电器、明香酒家等著名商业网点

（二）华强北商业区发展阶段的判断
华强北商业区的发展先后经历了市场形成、市场发展阶段，现正
处于市场调整阶段

1.1.1.1.市场形成阶段：上世纪市场形成阶段：上世纪市场形成阶段：上世纪市场形成阶段：上世纪90909090年代初至年代初至年代初至年代初至90909090年代中期年代中期年代中期年代中期
华强北商业区的前身是上步工业区，是深圳特区发展中最早以生
产电子、通讯、电器产品为主的工业区。90年代初，随着特区经济
的发展，位于城市中心区域的上步工业区地价高启，生产成本大幅升
高，工厂纷纷外迁，赛格集团率先将厂房改建成电子专业市场，为华
强北日后成为国内外电子产品集散地奠定了基础。专业电子市场的发
展为华强北带来了规模庞大的人流、物流和资金流，进而带动了超市、
百货等零售业的发展。万佳的进入为华强北的繁华带来了良好的开
端，随后顺电、女人世界、万商、曼哈等商家陆续入驻，标志着华强
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