大连春季房展会报告 4月20日2 展会概况 展会分析 区域及个案分析 展会总结 报告框架34 大连春季房展会，历时4天，来自国内外的24.5万人次观众参观了展会；房屋成交及意向9065套，建筑面积80.3万平方米，金额65.6亿元。其中商品房成交及意向6755套，建筑面积63.3万平方米，金额51.2亿元；二手房成交及意向2310套，建筑面积17万平方米，金额14.4亿元 56参展楼盘尽管数量较09年有所下滑，但品牌企业汇聚，数量和实力仍然坚挺 资料来源: 大连易居房地产研究院 本届秋季房交会参展项目81个，在数量上尽管相比春季房交会的历史最高点有所下滑，但仍然高于历届房展会平均值。本次参展企业共68家，与去年持平。其中亿达、瑞安、万科、远洋、鲁能等诸多知名开发商悉数参展。品牌开发商的汇聚，使此次房展会的含金量项目提升 展会分析 供应分析7 甘井子区参展项目明显减少，但仍为供应主力区域，开发区供应量大幅升高 资料来源: 大连易居房地产研究院 甘井子区本次参展26个项目，虽然比去年有所下降，但仍然是供应主力区域。现阶段甘区的土地储备在中心四区中仍然最大，因此甘区将持续成为中心四区中导入外地人群的主力区域。由于开发区跨海大桥的预期建设，及其优越的海景资源，还有远洋、华润等大开发商的影响力，开发区参展数量也达到了一个历史新高度 展会分析 供应分析8 甘区未来潜在供给集中在高新园区板块 资料来源: 大连易居房地产研究院 甘井子高新园区板块存量占比最大，本次共有7个形象项目参展。其中大连天地和东方圣克拉均为大盘项目，供应存量大，开发周期长，并有知名开发商入驻。该项目的开发将直接带动高新园区价值的提升。从该板块目前在售项目看，去化程度良好，也为未来新盘上市奠定了良好的基础。 甘区西山版块，中体奥林匹克花园和万科溪之谷的开发，必将带动该区域的发展 展会分析 供应分析9 参展楼盘供应产品类型以二房为主，主力供应集中在甘井子区，三房的供应量其次 资料来源: 大连易居房地产研究院 资料来源: 大连易居房地产研究院 根据参展项目主力产品面积段统计：二房产品为现阶段市场的主力供应，三房的供应量位居第二。甘井子区由于其供应量最大，其二房户型成为市场二房的主力供应 展会分析 供应分析展会分析 本次春展会，项目依然是以形象展示为主，大部分展示项目年中或年后入市。目前在售项目主要分布在甘井子区、开发区和旅顺口区 参展项目营销状态统计：（单位：个） 参展在售项目区域统计：（单位：个） 供应分析大连天地展位：白色主色调与绿色融合，两个超大沙盘，吸引了不少人气 万科展位：设计紧扣项目形象定位，低碳、原生态主题 颐和星海：首次亮相 中体奥林匹克花园展位：运动为主题，健康绿色的居住环境，精彩的健美操表演，吸引了很多人 优山美地展位：艺术的外观设计，俄罗斯美女帅哥，外国乐队的演出，吸引了众多人驻足 展会观察 远洋展位：6盘亮相，外观主题与去年发生了显著变化 营销分析展会分析 本次春交会成交量主要集中在旅顺和甘井子两个区域，明秀山庄因其加推新房源，且中山区供应量少的原因，继续受到追捧 成交分析 本届房交会商品房成交及意向6755套，建筑面积63.3万平方米，金额51.2亿元，与秋季房交会商品房成交及意向6536套，金额48.8亿元的数字相比，本届房交会商品房成交及意向套数、金额分别上涨3%和5% 1415一、高新园区16457911 12大连天地 宏都峰景 小平岛海御 东方圣克拉 半山壹号 小平岛A2组团 泊林映山 亚联翡翠春城 软景E居 海尚明珠 市场空档期 市场竞争期 高新园区共有10个项目参展，其中70%为形象展示。市场需求旺盛的70-120平面积段，为今年高新园区主要供应面积段。6月之前为市场空档期，7月份之后，随着东方圣克拉，大连天地黄泥川项目等大盘项目的开盘，市场将进入竞争期 70-120平主力面积 高新园区项目供应面积 春展会高新园区项目开盘时间17 主要代表项目---小平岛 本次展会小平岛的外观设计没有变化，A2组团和海御共同参展，A2组团去化了开盘剩余的量，海御人气较少 今年上半年小平岛将有别墅产品和主力面积150-200平之间的高层公寓产品入市。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看