江宁房地产市场研究报告 07 江宁房地产市场 宏观市场研究 江宁区板块划 分与发展方向 各板块典型 案例分析 江宁房地产市场 价格及走势 江宁近期土 地出让情况 二手房市场 宏观市场研究 南京主城 江宁副城区 仙林副城区 江北副城区 根据《南京市城市总体规划（2020）》 的发展要求，南京要形成以南京主城为中心，以江宁、仙林、江北为副城的城市格局 13 根据规划目标，江宁将成为主城区人口扩散、功能辅助的重要区域，在未来的作用也越来越大。并且要把江宁的东山老城打造成为行政中心区，百家湖打造成为休闲商业区 地铁一号南延线的开通拉近了与主城区的距离，大大的提升了江宁的城市地位与价值 南京江宁1—6商品房销售情况 江宁楼市从一月到二月成交量急剧下滑，二月购房者较少，到三月楼市开始回暖，四月成交量小幅回升，但在四月中旬国家调控政策出台使得原本升温的楼市急速下跌 三次上调存款准备金率，表明了国家将收紧今年货币流通性，抑制货币供给过剩带来经济泡沫以及通胀预期，同时从货币段解决楼市、股市投资过剩的问题。三次上调存款准备金率对于房地产开发商具有较大的打击，直接影响了商业银行贷款额度 “新国十条”的颁布进一步遏制部分城市房价的过快上涨，打击炒房和投机性住房需求 加强房地产用地供应和监管，进一步调控房地产市场，明确了保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求，全方位加强土地市场监管。同时通过土地竞买人资格审查、严格规范土地出让底价等手段，进一步提高土地出让门槛 二套房政策认房又认贷的认定标准最近出台，限制了改善性需求的入市， 表明政府调控房地产市场的决心，市场预期进一步恶化 新政对房地产市场的影响 新政过后导致成交量出现剧烈波动，呈现下降走势。从目前政策导向来看，今年下半年到明年年初市场仍将持续低迷，成交量和价格难以在短期内上升 江宁区板块划分 与发展方向 东山板块 岔路口板块 百家湖板块 科学园板块 三山板块 九龙湖板块 方山板块 向南发展 东山板块作为江宁老城区，新盘较少，但是现在正在旧城改造打造成行政中心区。百家湖板块作为江宁区的标志，各种楼盘围绕湖开发，已使得百家湖接近饱和。现在地铁一号南延线的开通，极大地便利了人们的出行和拉近与主城的距离，使得现在房地产市场开始向南发展 东山板块 岔路口板块 百家湖板块 科学园板块 三山板块 九龙湖板块 方山板块 各板块典型 案例分析 武夷水岸家园 金陵天成 天泽苑 宜家国际公寓 文鼎雅苑 江宁1号 托乐嘉街区 瑞鸿名邸 左邻右里 恒大绿洲 万科金域蓝湾 百家湖板块分析 九龙湖板块分析 三山板块分析 岔路口板块分析 东山板块分析 方山板块分析 科学园板块分析 江宁房地产市场 价格及走势 江宁的房地产市场从近几年开始发展，从09年7月的7000元/㎡左右开始一直呈上涨趋势，到4月房价达到最高值，均价约在12000元/㎡左右，涨幅达到56.7%。在四月中旬国家新政出台并没有使的原来较高的房价大幅度下降，只是保持在一个平稳的价格范围内 江宁近期土地 出让情况 江宁土地一共成交了102.84万㎡，成交总价为247910万元 江宁土地一共成交了109.4万㎡，成交总价为238350万元 上半年江宁土地一共成交了42.27万㎡，成交总价为326283万元 万㎡ 元 江宁-上半年土地成交情况比较 从图表中我们不难看出和土地成交总面积与成交总价大致相同，没有多大的变化，到了上半年土地成交量有所下滑，但是成交总价确是相对去年上涨了36.89%，并且上半年南京出让成交的22幅土地中江宁就占了11幅，这也是导致江宁房价上涨了另一个重要原因 上半年南京土地出让情况 二手房市场 江宁二手房成交情况 江宁二手房市场从开始一直处在升温状态，到了1、2月开始大幅下跌，但从三月开始回暖，4月中旬国家新政出台，二手房市场成交量开始迅速下降，跌幅达到65%，六月一直在下降中 江宁二手房价格走势 } 4月份新政出台之前江宁二手房价格呈上升趋势，国家调控后总体来说降价幅度很小，尤其是百家湖、岔路口板块，以及地铁沿线房源，有小幅降价也仅在800-1000元/平方米之间，新政前价格13000元/平方米左右，新政后也保持在12000元/平方米上下，其他区域也能在10000元/平方米上下，不过由于价格上的坚持，二手房成交量一直难以走出低谷 6月份江宁的二手房挂牌价较4月份仅微跌4.5%，而与去年同期相比上涨幅度达52.7%。其中6月江宁区二手房挂牌价10762元/平米，与4月份11274元/平米的挂牌价相比仅微跌512元/平米。去年同期江宁的二手房挂牌价仅7049元/平米，一年涨幅达到53% 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看