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北京朝方置业密云别墅项目定位推广建议案96PPT

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别墅定位 密云别墅
资料大小:7424KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/2/6(发布于广东)

类型:金牌资料
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文本描述
[朝方置业密云别墅项目定位推广建议案] 开发商:朝方置业 提 案:天空视觉 时 间:.05 过往项目展示 关于天空视觉 天空视觉团队以往作品展示 顺驰 林溪 天空视觉团队以往作品展示 万和世家 天空视觉团队以往作品展示 住邦2000 天空视觉团队以往作品展示 观湖国际 天空视觉团队以往作品展示 石家庄御花园 天空视觉团队以往作品展示 臻品人生的庄园梦想 目 录 Contents PART 1 京城别墅市场研究概述 PART 2 扫描项目基因及价值判断 PART 3 全力打造颠峰人生的居住梦想—庄园 PART 4 关于原生态庄园别墅的共性 PART 5 仅有俯瞰北京的千亩农庄,还是不够的 PART 6 顶级的私家庄园会所—乡村俱乐部 PART 7 立足北京,不仅仅是北京 PART 8 关于案名 PART 9 推广节奏及取费标准 京城别墅市场研究概述 PART 1 -初别墅市场数据 政策面 近年来国家为了保障粮食安全和有效的土地利用,出台了一系列的土地调控政策,对于别墅项目“禁批”的基调始终未有放松。 央行开始加紧对宏观经济的干预,连续10次上调金融机构存款准备金率,由年初的9%上调至14.5%,累计上调5.5个百分点;连续6次上调金融机构基准利率,一年期贷款基准利率由6.12%上调至7.47%,累计上调1.35个百分点。 在6月15日和25日央行本年第五次分别按0.5个百分点上调金融机构存款准备金率,达到了历史的高位17.5% 未来高端别墅将愈加稀缺,预期十分看好 山水别墅: 以山水自然资源为主要价值点,突出别墅的先天自然性。如西山板块、中央别墅区(温榆河)板块。 高速沿线别墅: 北有八达岭高速沿线的奥北别墅板块、京顺路沿线的顺义别墅板块。南有京开沿线大兴区域别墅板块。突出项目空间感、距离感及人工自然环境。 渡假别墅: 以怀柔和密云先天自然资源为基础的渡假村及渡假类别墅。突出渡假基因的自然健康休闲感,如:琉森湖庄园。 高尔夫别墅: 分以已有高尔夫球场为基础建设的别墅如华堂高尔夫、君山高尔夫等 首先对京城别墅进行分类: 扫描项目基因及价值判断 PART 2 项目单体效果图 基本参数 价格 单:10000--13000元/平米(预计) 地段 密云县蔡家洼村西南 规划 占地400亩(26.6万平方米);一期约230亩(1.5万平方米) , 容积率0.36。地处山涧环抱之中。 建筑 北美现代风格独栋别墅 户型 S:400平米无地下…有48栋 L:1300-540平米…有10栋 2000平米经营会所…有1个 景观 内:社区果园景、山型走势自然景观、人工温泉景观 外:燕山山脉、密云水库、张裕艾菲堡酒庄 、上千亩的农业观光园 。 配套 内:会所。 外:自建渡假星级酒店、 绿色旅游商务区 价值力提炼 交通:京承高速(70公里,约一小时车程)。 配套:北京稀缺的绿色农业观光示范区、千亩果园。 自然:燕山山脉、密云水库、园区内原生果树。 观光:张裕艾菲堡及丰富的渡假资源。 自建星级度假酒店 四大价值给了本案四个方向的选择 与各类典型项目之比对价值判断 VS 山水别墅--龙湾别墅 中央别墅区(有水)与西山板块(有山)是传统别墅区里最具价值力和市场 地位的板块,区域内项目市场均单价都在1.5万-2万元甚至之上. 会对高端客户有一定的分流作用 VS 山水别墅--龙湾别墅 价格单:10000--13000元/平米(预计) 总价:400万—1000万/套 地段密云县蔡家洼村西南 规划占地26.6万平方米;一期约1.5万平方米 容积率0.36。地处山涧环抱之中。 建筑北美现代风格独栋别墅 户型S:400平米无地下..... 48栋 L:1300-540平米.......10栋 景观内:社区果园景、山型自然景观、温泉 外:燕山山脉、密云水库、 张裕艾菲堡酒庄 、千亩农业观光园 。 配套内:2000平米经营性会所。 外:自建渡假星级酒店、 绿色旅游商务区 价格单价:21000元/平米 总价:850--1200万/套。 地段顺义区后沙峪镇温榆河畔规划总占地约1800亩。建设用地1000亩。 四期在售共186套独栋。 建筑现代中式风格 户型250-343平米 景观内:和院环境景观设计 外:1800米温榆河河岸景观带。 配套内:6000平米会所。 外:10万平米运动休闲公园 本项目 龙湾别墅四期 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看