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目标条件 80亿天价,企业重视度高 首期将打造豪宅产品,未来成为广佛豪宅社区 后续各种功能物业以最TOP的开发理念进行打造对顾问服务的理解:
充分认知项目价值及目标, 始于市场但又超越市场的视野
合富观点 本项目的高起点、高标准 新鸿基超越现有市场的资源实力 简单的市场现状分析并不能为项目发展带来价值理解项目后,我们清楚了解到这是一个难度系数高、要求严格,并且时间紧迫的项目,是一个巨大的挑战
难度大
时间紧
要求高
10年内必须完成280万㎡建筑面积开发,开发强度大,限制条件多,年开发量超越广佛市场任意项目 面对资源条件、区位认同度并非最高的难题下,却必须实现楼价越级提升的任务
三星期内完成前策报告初稿,研究范围涉及广佛两地,物业类型涵盖住宅、商业、写字楼、酒店、公寓,研究面广,任务艰巨
面临新鸿基的国际级要求,重量更要重质 直面中原地产正面交锋,前策表现左右220万㎡住宅销售代理权归属
深度认识市场 重新挖掘价值
聚焦高端物业市场 集中精力逐个击破
理解开发商需求 发挥合富资源优势面对挑战,我们更冷静思考,针对项目本体条件及对开发商的理解,我们将研究重点聚焦至豪宅市场及高端商用物业,制定明晰的思路框架
发展价值定位
发展价值挖掘
机会背景解读
核心问题分析
住宅物业市场研究
商用物业市场研究
发展策略及定位体系
规划及物业发展建议
商圈发展研究
写字楼发展研究
酒店发展研究
公寓发展研究
城市豪宅研究
住宅市场研究
豪宅市场研究
高端客户研究
发展策略
整体定位
分功能定位
启动区定位
项目本体分析
开发模式及策略
物业开发策略
启动区物业打造
城市宏观经济
城市产业发展
广佛同城化
区域规划发展Part 3 深度挖掘项目价值
目的: 跳出原有思维,站在更高的战略角度挖掘项目价值; 深度挖掘项目价值,为实现开发目标奠定坚实基础
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佛山经济快速发展源于其特殊的产业结构 广佛一体化深入及产业发展升级大势所趋 城市价值结构和城市客户结构调整已成定局 佛山城市的高成长性更让人鼓舞 ……
在这样的机会背景之下, 我们如何看待本项目的发展价值?城市价值:处在新旧城市中心区的联结位置,承旧纳新,随着旧城价值延伸和新城价值提升,澜石片区城市价值不断升级
承旧:澜石属于禅城老城的重要组成部分,北面魁奇路沿线城市价值已形成,澜石片区可有效延续城市发展价值; 纳新:澜石同样属于东平新城核心区的重要组成部分,在政府大力推动核心区建设之下东平新城价值不断提升,澜石片区亦在其中承载新的城市价值
本项目
祖庙
季华路
澜石
东平河
世纪莲
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