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南京分析仪器厂地块项目写字楼前期沟通稿51PPT

武冈仪器***
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更新时间:2018/2/2(发布于湖南)

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文本描述
南京分析仪器厂地块项目前期沟通稿 战略 建议前提 南京 尚无一座堪称经典的写字楼 经典的写字楼? 纵观经典写字楼 先进的硬件设施 非凡的文化品味 无可比拟的地段 傲视群雄的高度 南京在—的3年间,将会有近90万平方米的写字楼体量供应,而这一数值还不包括目前尚不能确定具体供应日期的潜在项目。南京的写字楼市场将在迎来交付高峰,该年约有36万平方米的供应量交付,将对南京的租赁和销售市场造成较大冲击。 绿地三峰在07年创造销售奇迹,最高价格达25000元/平米 南京写字楼供应趋势 对于每个写字楼项目 机会和压力并存 3+X格局下的——多中心商务 看南京 南京写字楼的多中心格局 新街口——大行宫——长江路板块 珠江路——广州路 山西路——湖南路 X 金鹰、商茂、华泰、置地广场、长发CFC、德基大厦 新世界中心、君临国际 、珠江1号 银河国际、天星翠琅、壹空间、南京国际商城 河西CBD/绿地紫峰/福鑫大厦 总面积超过150万平米 总面积超过20万平方米 总面积超过35万平方米 新街口地区项目调研汇总表 鼓楼山西路版块项目调研汇总表 珠江路地区项目调研汇总表 代表性写字楼点评 整层任意分割 41.97㎡—294.95㎡ 总建筑面积 8万㎡ 建筑特色 塔楼平面基本方正,超大呼吸玻璃幕墙 交通状况 停车、人行都不方便 建筑布局 框筒结构、可整层任意分割, 楼层 56层,总高度218米 车流状况 车进出不方便 车位 216 物业管理 英国威格斯集团威格斯物业顾问有限公司 公共部分装修 高级石材,艺术吊顶 电梯 1 5部电梯, 机电与弱电系统 美国AD保安系统,美国HOLLEYWELL火灾报警系统 智能化设备 100兆宽带网络,卫星接收系统, 商贸广场 点评:曾作为南京第一高楼出现。但立面堆叠,美感不足,车位配比差强人意 分割面积范围 写字楼 135㎡—325㎡ 商住楼 132㎡—173㎡ 总建筑面积 6万平方米 建筑特色 塔楼为圆形,裙楼为长条型 周边配套设施 雄距新街口广场东南角,周边配套设施齐全 交通状况 出租车不易停靠,地铁出口在大楼下面 建筑设计 1—6F:商场、6—16F:写字楼 19—31F:商住楼 车位比例与车流状况 150个停车位,车流状况不佳 物业管理 港力物业管理公司 公共部分装修情况 装修较好,装饰不足 机电与弱电系统 OTIS电梯、中央空调 智能化设备 自动消防报警、24小时监控 楼盘主要优势 地理位置较好 楼盘主要劣势 采光不佳、得房率低 国贸中心 点评:雄踞新街口CBD,电梯/停车/车行/内部装修,硬件配套与甲级写字楼标准仍有差距 CFC 分割面积范围 写字楼 80-1000㎡ 总建筑面积 114188㎡ 建筑特色 2栋高档写字楼,2栋高层住宅 周边配套设施 南京市中山东路利济巷,周边配套设施齐全 交通状况 出租车不易停靠,地铁出口在大楼下面 建筑总高度 149.8m和134.1m 标准层层高 5.0m和4.8m 容积率办公部分 6.00 建筑密度 办公﹤40% 住宅﹤30% 绿化率 56% 停车数: 492辆 办公建筑面积 46560㎡ 住宅建筑面积 33124㎡ 商业建筑面积 11916㎡ 点评:德国现代极简主义,但时髦的总容易被时间淡忘。 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看