当前的宏观调控对中国房地产市场发展趋势的影响 28/05/ 2分析：4.15新政及对市场的影响 新政分析：从历年的政策回顾来看，“4.15新政” 并非首创，而是对07年房贷调控措施的继承和延续新政分析：“4.15新政”的政策逻辑可谓是“经济问题升级为政治问题”，其目标在于从更高层面来解决当前社会、经济难题新政分析：而且10年以来调控与高房价的并行也增加了政府出台新政的决心与必然性.12 政策高压逐步形成 .2.20 银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》 .2.20 《个人贷款管理暂行办法》出台 .3.8 《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》 .1.10 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台 .1.12 央行宣布上调存款类存款准备金率0.5个百分点 .12.9 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 .12.23 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 出台 新政分析：在政策落脚点方面，新政致力于抑制投机性购房需求，缓解由于供需失衡导致的房价上涨8 世联认为：本轮针对房地产市场的调控，政府的决心大、措施具体、行动快，力度大、决不能忽视调控对市场产生的影响10 新的政策发布后往往是上门量较大但成交量明显萎缩，历次新政都体现出这个特点07年“9.27” 政策后上门量上升的情况下，成交量依然低位运行，市场观望气氛浓厚。 08年“10.22”政策后市场明显上门量和成交量大幅上升。 10年“4.15”新政时显然只是市场调整的开始 数据来源：世联明源销售管理系统 本轮新政后，效果明显，上门量和成交量双双呈现下降的趋势，其中一线城市成交量下降的幅度较二三线城市大数据来源：世联明源销售管理系统 数据显示，单价在8000-16000元之间的项目成交量在新政后降幅最大数据来源：世联明源销售管理系统 政策一打压市场就以自住客为主，政策一支持市场投资客就大幅度涌入市场，把自住客挤出市场10年“4.15” 新政与07年“9.27”政策时客户购房目的结构一致，纯自住客户仅占50%左右，一线城市略低于50%，二三线城市略高于50%。 07年“9.27”政策对投资客杀伤力较大，政策出台后自住客户比例明显上升 数据来源：世联明源销售管理系统 本轮新政对投资购房需求打击效果明显，尤其是一线城市的投资购房比例下降了11%数据来源：世联明源销售管理系统 全国样本城市各价格区间项目成交客户购房目的情况数据来源：世联明源销售管理系统 新政的信贷政策的效果明显，购房的银行按揭比例下降明显，一线城市下降的幅度是二三线城市的5倍数据来源：世联明源销售管理系统 新政后一个月各城市商品房成交情况差异比较大数据来源：世联数据资源管理系统 19观点：对本轮调控的认识与思考 21 世联研究认为，改革开放30年，中国经济与社会发展取得了的辉煌的成就，但也积累了诸多深层次的矛盾和问题，这些矛盾和问题的解决直接关系到中国经济的持久发展与社会的和谐稳定。在这种情况下，中国需要一次更深入的改革！ ，对于中国来讲，是一个时代的结束，同时，也标志着一个新时代的开始…… 22 中国特有的发展模式所导致的深层次问题随着经济与社会的发展变得越来越突出 23 同时，由经济问题引发的社会问题也越来越突出 24 引发的深层次社会问题 25 在这种情况下，中国需要一次更深入、更持久的经济、社会改革！世联研究认为，本轮的宏观调控正是这样一次改革的开始！ 国务院总理温家宝说：宏观调控面临诸多“两难”问题 26 27 A：希腊债务危机的爆发严重迟滞了欧元区经济复苏的步伐，对刚刚步出次贷危机阴霾的欧元区而言增加了未来发展的不确定性 28 B：人民币对美元汇率不断走强 29 C：流动性的问题：天量的民间资金和人民币升值引发的外资流入使中国经济依然面临流动性过剩的问题 30 C：流动性的问题：数据分析显示，基础货币的增长变化与商品房的销售价格及销售面积成正相关 31 C：流动性的问题：数据分析显示，M2与住宅总价值呈正相关关系 32 D：6万亿地方政府债务危机可能引发财政风险，进而引发金融风险，影响社会稳定 33 地方政府债务危机对中国经济发展的影响： 央行的调研结果显示，末，全国共有政府投融资平台3800多家，总资产近10万亿元，负债已上升至6万亿元， 80%负债来自银行，平均资产负债率约60%，平均资产利润率不到1.3%，特别是县级平台几乎没有盈利。 卖地收入占到地方财政收入45%，中国如果要是利率出现了大幅的调整，房地产一定会出现变化，一旦地卖不动了，地方财政一定有问题，危机或将依次来临。 央行、银监会对地方投融资平台不规范的问题非常紧张，担心引发财政风险，转而引发金融风险，影响社会稳定。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看