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最新5月湖南常德房地产市场报告11页DOC

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常德地产 常德市场
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更新时间:2018/2/2(发布于湖南)

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文本描述
注:由于长沙房地产交易信息08年2月度数据部分尚未公布,本次月度监测报告以近期可获取的最新数据为依据分析

成邦视点
不要忽悠,只要现房!
年后常德楼市的井喷式回暖,出乎所有行家与非行家之前的悲观预测。1-4月,竣工面积18.7万㎡,同比增长65.5%;销售面积21.56万㎡,同比增长19.12%;销售金额5.45亿元,同比增长18.22%;销售均价2281元/平米,同比增长1.02%。5月常德楼市,已然继续看好数字的走高

没有哪一种忽悠是天荒地老的。也没有一痴到底的消费者。产品与实景才是王道。大家说,常德的楼市开始回暖。但是一个更鲜明的事实是,回暖的,是那些真正有竞争力,品质感强,更实在的楼盘。没有卖不掉的房子,只有卖不掉的产品。由寒还暖的,面对开发商的见好就涨,我依然无法预测下一刻,是天堂,还是地狱

但是很显然,出来混迟早要还的,忽悠人者必被人忽悠。房地产项目“回到产品本身”是必然,而“让产品说话”,以实景以现房呈现给市场的项目,才是最真实可靠的说服力

湖南房地产市场
1、湖南省房地产市场回暖
1-4月,全省商品住宅的销售均价2483元/平方米,同比上升11.9%,与1-3月环比上升2.3%。1-4月全省商品房销售面积704.1万平方米,居中部第二位,全国十位,同比增长12.4%。其中又以商品住宅增幅最为明显,销售面积和销售额的同比增幅分别高达16.9%、30.9%

2、湖南省1-4月开发投资252.6亿
1-4月份,全省完成房地产开发投资252.6亿元,居中部第三位、全国十二位,同比增长16%。长沙、邵阳、怀化、张家界投资提速,其中长沙完成投资130.9亿元,同比增长17%;在外资收缩的情况下,内资释放强大推力,内资企业完成投资238.5亿元,同比增长18.3%,内资占比进一步提高;销售形势好转,企业资金回笼加快,投资能力增强

3、《长沙市住房公积金管理条例》开始公示,7月1日起实施
无论是国企、私企、民企和社会团体都要为职工缴纳住房公积金。使用住房公积金贷款购买经济适用住房、普通商品房后,享受城镇居民最低生活保障的,可以向管理中心申请住房公积金贷款利息补贴。公积金贷款额度不能满足的,可以申请住房公积金和商业银行的组合贷款

4、株洲出台组合新政促房地产市场发展
《株洲市人民政府关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》的新政自3月5日起至12月31日实施,降低出让土地保证金比例、购普通住宅可返还1%契税、规定时间内减免开发项目报建费、调整公积金贷款首付比例和金额等多项优惠政策,以促进该市房地产市场稳定健康发展。各项政策降低了土地市场入市门槛,缓解用地者资金压力,减轻企业负担,刺激市民购房欲望

成邦观点:
株洲此次具体新政力度不可谓不大,《意见》推出“合理确定土地价格”、“合理控制土地规模”、“准予分宗办证”等3大举措,将原来出让土地保证金占出让起始价50%的比例降至30%以上,开发企业报建时应缴纳的各项行政事业性收费和服务性收费按50%收取,延期至3月1日前报建并开工的,报建费减免20%等一系列举措降低自有资金比例直接针对开发商,可以提高开工和投资的积极性、恢复市场信心;而针对市民,首付最低可调整为20%,二手住房(不限面积)的契税税率下调至1%、购房落户等从政府层面推动住房交易

5、长沙教育地产急剧升温
刚性需求撬动了春天这轮楼市的回暖,而刚性需求的有力支撑,在于学区房。 “名盘+名校”成为长沙楼市的一股汹涌热流

长沙近六成置业者眼热“名校楼盘”,名盘与名校的整合效应,已成为影响刚性需求购房者选房的主流因素;而对于有子女家庭的业主,对此达到了近90%的高关注度。调查发现,教育资源的配套,成为购房者、尤其是高端物业居住者的强烈需求之一

6、5月长沙楼市持续回暖
据最新数据统计,5月长沙市商品房成交套数20701套,相比4月的17103套,环比增长21.04%,商品房成交面积209.57万平方米,环比增长16.08%;商品房成交均价4130元/平方米;其中住宅19665套,环比增长22.30%;其中住宅成交均价3968元/平方米,与4月住宅均价3834元/平方米相比,涨幅3.5%

5月长沙市商品房成交表
各区
雨花区
天心区
开福区
岳麓区
芙蓉区
成交套数
7660套
4315套
3658套
3333套
1735套
成交均价
4110元
4175元
4155元
3931元
4462元
从长沙各区域成交套数来看,天心区同比增幅最大,达190.18%,开福区环比增幅最大,达31.91%。从各区均价来看,芙蓉区成交均价最高,为4462元/平米;本月商品房均价环比涨幅最高的为天心区,相比4月商品房均价3604元/平方米,环比增长15.85%,而其它区域成交均价大多略有回落

另据长沙市房产局统计,今年前4月全市二手房市场交易量增幅明显。仅二手住宅成交面积、套数同比即分别增长58.96%、63.23%

成邦观点:
长沙目前仍有350万平方米以上的市场存量,而市场的回暖也将刺激新盘上市的步伐,预计下半年内新盘上市量将达到450万平方米以上,加上目前的市场存量,下半年长沙楼市的供应量将在800万平方米以上。产品库存的压力依然存在,而相对于市场来说,购房者在经历了一些列价格风暴后,出手会更加理性

7、衡阳,前4月销量强势反弹
1—3月,全市共销售住宅319208平方米,同比增长155.19%;销售金额69637万元,同比增长155.15%;住宅销售均价2176元

4月份每周成交套数分别为255套、258套、269套和334套,销量呈现每周递增势态,并在最后一周创造了以来单周最大成交量。3月30日至4月26日,衡阳新建商品房总计成交了1116套,成交总面积为147495平方米,环比3月分别增加了13.5%和16.5%。其中中房都市村庄、雁栖湖耀江花园、山水华庭、香槟小城、棕榈园等高性价比楼盘,销售业绩理想

8、株洲成交量持续回暖,房地产投资仍低位运行
5月株洲商品房住宅销售2234套,成交均价2627元/平方米。1-4月,房地产业完成投资26亿元,增长10.5%,增幅较上年同期和一季度分别下降21.8和0.8个百分点,占全市城镇投资的比重为32.4%,同比比重下降4.5个百分点。其中城镇投资的贡献率为14.8%,同比下降39.6%

7、株洲夏季房产交易展会将于6月26 -28日举行
株洲市政府拟定于6月26日-28日在市体育中心举办株洲夏季房地产交易展示会,初步确定有开幕式、闭幕式、株洲市首届环城自行车赛等9大活动

10、湘潭市4月房地产交易市场活跃
4月份,湘潭市商品房和商品住房批准预售面积分别为3.37万㎡、3.22万㎡,同比均减少了50%,4月末商品住房累计可售套数为11277套。4月份,商品住宅销售均价为2298元/㎡,同比下降7.3%,销售套数为780套,同比增长49.4%。二手住房销售均价为1096元/㎡,同比增长10%,销售套数为426套,同比增长95.4%; 08年下半年以来积蓄的自住型需求在年底系列房产税收优惠政策刺激下得以释放

11、两天=半年 益阳首届房地产交易会两天成交1.32亿元
成交量447套,成交面积53307平方米,成交金额达1.32亿元。为吸引长沙人到益阳置业,益阳首届房交会新闻发布会在长沙举行

“旧房换新房”,只要在益阳有产权房产一套,经过评估过户后,就可以抵首付,如果高于首付还将退现金给消费者;
12、宁乡房交会开幕外地购房者占比14%
5月29日长沙市宁乡县第三届房地产交易展示会开幕,随着“三洲一带一湖”的全面建设和县城11条道路绿化提质,宁乡县城品味得以大幅度提升,现代山水洲城初具雏形,加上去年11月出台的房产新政的有效刺激,宁乡房产市场逆势飘红;金州大道拉通后,宁乡直接融入了长沙市,县城张力迅猛扩张,目前宁乡房价不到长沙的60%,鲜明的性价比吸引了不少外地购房者

常德房地产市场
1.供给情况分析
一季度市城区共有6个项目投放市场,(以办理预销售许可为准),新投放商品房住宅608套

类别
面积(万㎡)
套数
比例
住宅
7.58
608
——
其中
多层
4.64
226
37.17%
高层
2.94
382
62.83%
商用
3.76
成邦观点:
楼市低迷,常德市城区房地产市场下滑趋势明显,购房者持续观望,商品房住宅交易量严重萎缩,房地产企业普遍面临很大的资金压力,产业发展信心严重不足。不少开发商也调整了开发节奏,有些延缓开工时间或减少了开工面积,一季度批准预售面积剧减,房地产市场的供给减少,这有利于房地产市场健康稳定的发展

虽然“小阳春”消化了部分存量房源,但是,市场仍然供过于求。目前市城区市场上可供销售的商品房住宅总量为8147套。另外开工预计今年上半年将投放市场的商品房住宅为3500套左右,预计上半年市城区商品房住宅市场总量将接近12000套。而且春节过后楼市成交回暖,有些开发商又开始跃跃欲试,预计后期批准预售面积环比将有所增加

同时从上述表格可以看出,目前供应结构主要以高层为主,比例约占62.83%,多层相对较少。从一季度销售情况分析,多层由于其供应量较少且产品本身符合本土客户购房需求,在销售形势低迷的情况下,依然能保持良好的销售态势(占一季度市城区总体销售的52.27%)

2.需求情况分析
一季度住宅销售情况
时间
面积(万㎡)
金额(亿元)
套数
均价
一季度
11.73
2.55
1020
2174
一季度
13.29
2.95
1144
2220
成邦观点:
第一季度常德房地产市场销售节节飘红,消费者翘首企盼常德房价下跌,经过一年的观望,常德市房地产价格并没有出现大跳水现象。国家与地方出台了不少刺激房地产市场消费的政策,利率、契税也降到了低点,一些刚性需求按耐不住集中释放。预计整体的销售量环比稳重有升

一季度销售商品住宅1020套,一季度市城区销售住宅1144套,同比上升12.3%;一季度销售面积为11.73万㎡,一季度销售面积13.29万㎡,同比上升13.3%;一季度销售金额为2.55亿元,一季度销售金额2.95亿元,同比上升15.7%

4、1-5月最新销售情况,回暖明显
1-5月,市城区共销售商品住宅套,同比增长9.98%;商品住宅销售面积为23.63万平方米,同比增长14.93%;商品住宅销售
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