DTZ DEBENHAM TIE LEUNG-MAY.
目 录
第一章 总 论.....1
一.项目名称及建设单位.......1
1.1项目名称..1
1.2项目建设单位...........1
1.3法定地址..1
二.项目编制依据1
三.研究工作的范围..........1
四.项目功能定位2
五.项目简介...2
六.沈阳市的发展战略.........3
6.1 沈阳市是东北地区的政治、经济、文化中心...3
6.2 沈阳的区域战略目标——“南有广州，北有沈阳”...........4
6.3 沈阳市中央都市走廊（CUC）发展战略......5
第二章 项目建设的背景及必要性7
一．项目建设的背景.........7
1.1穗港花园城项目被列为辽宁省赴广东招商项目..7
1.2沈阳整体人居水平有待进一步提高..........7
1.3沈阳市经济持续高速发展，个人收入增加.....8
1.4沈阳城市发展重心南移.....8
二．本项目建设的必要性......9
2.1沈阳房地产市场进一步发展的需要..........9
2.2沈阳市城市人居水平提高的需要...........9
2.3沈阳市城市整体发展的需要.10
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第三章 市场调查、分析及预测.12
一．市场调查.12
1.1沈阳市房地产发展现状....12
1.2市场需求日益增长.......15
1.3市场供给有效性不强......15
1.4 沈阳城市改造和拆迁政策加速房地产升温....16
1.5城市近郊住宅的发展空间巨大17
1.6 2月沈阳房地产住宅价格.........18
二、市场典型物业调研.......18
2.1 格林豪森.18
2.2 地王广场.19
2.3 SR新城（一期）........20
2.4 信盟花园.21
2.5 亚泰国际花园..........22
三、市场发展前景预测.......22
3.1市场需求保持旺盛.......22
3.2供给市场产品整体水平提高.23
3.3环境和文化品味敏感性增强.23
3.4注重性价比的市郊住宅成交量呈爆发性增长...23
四．项目分析.23
4.1项目定位分析..........23
4.2项目SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁点）.27
4.2.1优势...28
4.2.1.1项目的土地价格优势...28
4.2.1.2项目的政策优势......28
4.2.1.3项目的规模优势......28
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4.2.1.4项目的区域发展优势...29
4.2.1.5市场空间..........30
4.2.1.6开发商实力.........30
4.2.1.7规划思路..........30
4.2.1.8地理优势..........30
4.2.1.9项目的交通优势......31
4.2.1.10较好的开发基础，土地升值优势.......32
4.2.2劣势...33
4.2.3机会...33
4.2.3.1市场空白..........33
4.2.3.2区域发展..........33
4.2.3.3城市环境改造.......33
4.2.3.4沈阳大学城的建设....34
4.2.4威胁点.34
五．项目市场预测..........34
5.1预测目的.34
5.2区域比较原则..........35
5.3项目比较选择的原则和依据.36
5.4商品住宅的选择比较......37
5.5项目近远期价格预测......37
5.5.1项目近期价格预测......37
5.5.2项目远期价格预测......38
5.6综合预测.38
第四章 工程技术方案........39
一.总平面...39
1.1指导思想及构思.........39
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1.2道路交通及停车场.......40
1.3园区绿化及环境建设......40
1.4功能分区.41
二．建筑....41
三．结构....42
3.1自然条件及工程地质情况...42
3.2结构选型.43
3.3基础形式.43
四.给水排水..44
4.1给水....44
4.2排水....44
五.供热.....45
六.供气.....45
七.供电.....45
八.电讯.....47
8.1编制依据.47
8.2总图外线.48
8.3系统设置.48
8.4智能化系统48
九.消 防....52
9.1总平面...52
9.2消防给水.52
9.3消防排水.53
第五章 项目开发成本分析...54
一.设定的项目基本装修标准...54
1.1主体工程.54
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