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同致行海南金泰旅游项目定位及物业发展建议152p前期策划

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更新时间:2018/1/31(发布于上海)

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文本描述
海南金泰项目定位及物业发展建议
本报告仅供客户内部使用,在获得同致行书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播

同致行集团顾问部 .7
【谨呈:海南鑫瑞森投资有限公司】
基础分析 发展定位 概念规划 物业发展建议 启动区建议
总体思路及框架
地块认知 价值分析 项目审视 市场需求导向
一、基础分析
本项目地块占地面积约129.6公顷,分为3大片区,地块较为规则; 地处东方市板桥镇内,项目地块有海景资源和沙滩资源,面对世界极度缺乏的海景资源,项目极易被打造成滨海休闲度假区; 同时利章河横穿地块,把地块划分成三段扇形,可利用地块原生态河景资源打造项目景观河道

地块初步印象:地块规模较大,紧邻海边与板桥镇,河 流横穿地块,极易被打造成滨海休闲度假区
本项目地块紧邻海边,海景资源较为丰富,但地块临海面宽较少。 东边紧邻海榆西线公路和为环境较差的板桥镇 南边为板桥中学以及农田 西边紧邻海边 北边靠近排洪沟桥和居民住宅区; 整个地块非常靠近板桥镇和海边,生活配套相对完善、景观资源较好但周边环境较差

海边
板桥镇
排洪沟桥
板桥中学
地块四至:地块临近海边,海景资源丰富,周边为 板桥镇和村落,环境较为混乱
三亚方向
项目位于海南省东方市板桥镇,处于黄金纬度位置(北纬18°47‘41.35” ,东经108°40’41.77“)处于海南岛西部海岸线中心,邻近成熟的旅游城市三亚。具有极大的旅游开发潜力

项目地块东部紧邻板桥镇中心城区,西部为海岸线,其他周边区域为农村与盐田等。周边配套发展较弱

区位分析:当前开发不成熟,未来潜力巨大

地块纬度:地块位于北纬18°滨海位置,是全球公认的 最适宜度假纬度

北纬18度,是地球上最神奇的地理区域之一,只所以说它神奇,原因就在于这个区域是地球上最适于度假的地方。聚集了红海、普吉岛、曼谷、夏威夷群岛、墨西哥城、太子港等众多著名的旅游城市与旅游区。而本项目刚好处于这个纬度上,具有极佳的地理环境资源与气候条件

项目位于板桥镇,周边交通网络较为成熟,初步形成多位一体的交通网络,未来发展空间巨大

公路交通:项目紧邻梅榆西线225国道、海南西环线、海南西线高速三条纵向交通要道,并有联络线将其横向联络,公路网趋于成熟。借助西线高速约一个小时车程可到达三亚市区。 铁路交通:三石铁路经过板桥镇,且未来海南岛西线城际轻轨将穿过东方市区,并在会在“板桥”设置站点。 航空:项目距三亚凤凰机场近1个多小时的车程。 水运:位于东方市内的东方边贸口岸是国家外经贸部批准设立的两个越边境贸易口岸之一

交通分析:周边交通状况较好,但通往项目的内部道路 条件有待改善

城市发展:目前海岸资源极度稀缺,未来旅游地产将向 西海岸发展,东方市房地产市场发展潜力巨大
由于海南东线是当前热点开发区域,发展也较为成为成熟,随着海岸资源的日益开发,目前海岸资源愈来愈稀缺,未来旅游地产向西海岸发展,东方市目前房地产和旅游均处于初步发展阶段,但随着政府的规划,未来东方市的发展潜力巨大

东方市旅游资源丰富,素有“世界花梨看中国,中国花梨在海南,海南花梨数东方”之美誉;目前依旧保存着许多原始森林和热带雨林,其中尖峰岭、霸王岭是国家级森林保护区。 主要旅游景点:鱼麟洲 、俄贤岭 、大田坡鹿保护区、汉马伏波井 、猕猴洞、红兴温泉等以“山、海、江、湖、温泉、热带雨林”为主题的旅游资源。 东方市属于热带季风海洋性气候,年平均气温25度左右,气候非常舒适宜人

区域资源:东方市旅游资源丰富,气候宜人,具备开发 旅游度假产品
东方市海岸金月湾国际旅游度假休闲区坐落于东方市板桥镇区域内,是一个集旅游功能、产业功能和城镇功能于一体,景区、产业区和新市镇三区合一的新型功能区;主要联动“山、海、田、城”,打造出一座海南西部独具魅力的缤纷海岸旅游开发区,项目的落成将极大的促进当地旅游业的发展

山——热带雨林国家公园,依托尖峰岭热带雨林保护区,发展热带雨林光观、山地休闲等度假生态旅游项目
海——海上体验旅游区,集生态保护、海洋运动、海上游乐等功能于一体的海洋体验游乐功能区

田——热带特色农业基地,通过发展光观农业、休闲农业等农业附加值
城——东方海岸度假区。滨海12.8平方公里的滨海地带,集旅游、文化演艺、度假养生、餐饮娱乐、运动休闲等为一体
区域资源:东方海岸金月湾国际旅游度假休闲区落成将 极大的推动区域的旅游发展以及本项目的发展
有利因素: 地块具有一线海景优势资源。 初步规划将集星级酒店、度假别墅、公寓、部分商业配套为一体的休闲旅游度假物业。 周边开发项目少,区域认知度低。 所在区域处于东方市南端,邻近三亚市。多条交通要道通过,当前片区内部街道状况欠佳,未来交通发展具有较大潜力。 项目总用地129.6公顷,在海南市在建的其他项目相对规模较大。 不利因素: 地块虽拥有一线海景,但临海面面宽窄,不利于建筑的排布。 地块用地性质不明确,在规划设计时必须考虑地块划分问题

项目属性:
区域属性:
项目初步认知:亚热带滨海城市,规模较大、具有一线 海景、区域优势资源的综合性项目。
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